这几天，房屋养老金成了老百姓和网络报端热议的焦点话题。
这个话题之所以会挑动大众敏感神经，是因为“以房养老”的模式，自2013年国家明确提出并在2014年启动试点以来，在国内已经历10年探索和推广，至今仍未被社会和市场所完全接受。尽管政府对这项试点并没叫停，然而，十年后的今天，住建部领导却突然提出另外一项“反客为主”的新制度设想，即房屋养老金。在以房养老的模式都得不到很好推广的背景下，现在倒过来让人为房屋“养老”，确实刷新了部分民众的传统观念。
社会的老龄化和房屋的老龄化是同一个话题吗？当然不是！所以，南方产业观非常有必要给南方+的读者先做一个小常识科普，以房养老和为房养老到底有区别？
“房屋养老金”是住建部领导近年提出的一项新设想，实为针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造而设立的专项资金制度。随着房屋“老龄化”问题的日益突出，传统的住宅专项维修资金已难以满足日益增长的维护需求。因此，政府提出建立房屋养老金制度，通过公共账户和个人账户相结合的方式，为房屋提供全生命周期的安全保障。
与以房养老在市场受到的冷遇不同，房屋养老金制度虽然试点较晚，但在国内的推进速度却较快。目前，上海等22个城市已经在试点房屋养老金制度，重点是建立公共账户。业界普遍认为，这一制度的实施，将有效解决老旧小区维护改造资金不足的问题，提升居民居住安全，同时房屋保养好了，对以房养老制度的实施也可以奠定良好的基础，还可以促进房地产市场的健康发展。
随着老龄化社会的到来，养老成了公众普遍关心的痛点话题。南方+冯善书拍摄
对于以房养老模式而言，虽然目前面临诸多挑战和困难，但随着相关政策的不断完善和市场环境的逐步成熟，该模式有望在未来发挥更大的作用。特别是对于那些拥有独立产权房、经济条件相对较差的老年人而言，以房养老模式将成为一种重要的养老保障方式。但同时，我们也需要认识到，养老问题是一个复杂的社会问题，需要政府、社会、家庭和个人共同努力才能找到最佳的解决方案。
南方+记者冯善书
南方产业观察
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