9月9日，成都市公共资源交易服务中心拍卖了两宗住兼商用地。今天出让的宗地均位于三圈层，其中简阳地块的竞拍波澜不惊，以底价成交；邛崃地块起始楼面相对较低，房企也更有竞争意图，最终经过七轮举牌成功拍出。
拍卖结果
一号宗地：位于简阳市赤水街道，净用地面积30.5亩，容积率不大于2.5，宗地起拍楼面地价2010元/㎡，
二号宗地：位于邛崃市君平大道旁，净用地面积89.44亩，最大容积率2.5，起拍楼面地价1722元/㎡，
宗地详情
一号宗地
宗地位置：简阳市赤水街道方家寺村
净用地面积：30.5亩
土地用途分类：住宅兼容商业
容积率：1.0＜R≤2.5
商业占比上限：20%
可开发体量：5.08268万㎡
起始楼面地价：2010元/㎡
起拍总价：10216.1768万元
产业要求
须在宗地内建设计容建面不小于5000㎡的商业用房，并引入商务、金融、供应链服务等业态。
自持比例
竞得人须自持宗地计容总建面比例不低于宗地商业计容总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
公建配套
配建并无偿移交建面不小于300㎡的社区办公及活动用房1处，配建面积不小于200㎡全民健身活动场所、物业管理用房及垃圾用房等配套设施。
一号宗地形状不算规整，南接成渝公路，北端靠近附近河流。结合红线图来看，宗地西侧是一个农产品加工公司，周边生活配套比较缺乏。
一号宗地周边2公里范围内，近年来既无土地出让记录，也没有在售的商品住宅。
2020年1-8月，简阳共新增住宅供应71.96万㎡，成交71.01万㎡，备案均价9174元/㎡，2019年简阳商品住宅备案均价约9119元/㎡。
二号宗地
宗地位置：邛崃市君平大道东延线北侧、站东大道东侧
净用地面积：89.4395亩
土地用途分类：住宅兼容商业
容积率：1.0≤R≤2.5
商业占比上限：20%
可开发体量：14.906585万㎡
起始楼面地价：1722元/㎡
起拍总价：25669.1394万元
自持比例
竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
公建配套
1.在地块②配建公园绿地4822.86㎡（约7.2343亩），与开发建设项目统一规划、同步设计、同步建设、同步竣工，建成后无偿移交市政府指定部门；
2.新建居民小区配建停车位预留充电基础设施安装条件达到100%、建成比例不低于10%。
二号宗地位于邛崃市站东大道东侧、君平大道东沿线北侧，其南侧是邛崃一中国际实验学校，地块东南角为一个占地约18亩的规划养老院。出让文件显示，目前宗地现场拆迁已完成，竞得人可根据实际需求打围。
二号宗地红线图
君平大道是邛崃市的主干道之一，不过，二号宗地周边的生活配套并不丰富——配套集中的区域位于临邛大道以西，而二号宗地向西与临邛大道还有近1公里距离。并且，二号地块西侧与成雅铁路相邻。
2020年，邛崃市土地市场非常瞩目：
今年1-8月已拍卖出让的5宗地中，龙湖地块、禹洲地块和中鑫海地块占据了目前邛崃土地市场中楼面地价TOP3；
以楼面地价3000元/㎡成交的大发地块，同样位于君平路北侧，与二号宗地相距不到2公里，但其周边配套要成熟不少。
宗地周边2公里范围内，近一年以来有多个项目住宅在售，包括东环晓院、融悦和府、威高诚园和鑫海天城，备案均价7000-8800元/㎡不等。
出品|锐理数据总部新媒体中心
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