●律师：物业不得采取停电停水等方式催缴物业费●街道：已介入协调，“一切依法处理”
文/图羊城晚报全媒体记者马灿
近日，市民江先生向羊城晚报求助称，在合同未到期的情况下，却被物业停水停电，连日来，广州持续高温天气，大热天里，没有空调太难熬了。对此，物业回应称，断水断电是因业主拖欠物管费。律师表示，依据有关法律法规，租户与房东发生纠纷时，物业不能断水断电。目前，当地街道办已介入协调。
业主投诉：新房东不承认旧合同
江先生向记者讲述了事实经过。
2018年12月，他与广东龙正投资发展有限公司（以下简称“龙正公司”）签订租赁合同，承租了广州时代国际大厦16楼至17楼两层，开办了一间网络科技公司。租赁期限为2018年12月28日至2038年12月31日。
对方看江先生租期比较长，因此给了一个优惠价格，该合同约定：16楼的租金和管理费为每平方米50元，17楼为每平方米40元。
正当他准备大干一场的时候，广州时代国际大厦（以下简称“时代大厦”）因产权问题，出现了多起纠纷。其间，时代大厦的产权几度易主，有的公司破产了，有的还在诉讼中。目前，该大厦由法院指定债权人管理。
“破产不影响租约。”江先生称，当时龙正公司表示，从2020年10月份后由其他公司对接该大厦所有租户，“龙正公司还强调，所有原签订的合同有效，不受交接影响。”
然而，事与愿违。江先生说，对于上述租约合同，债权人不同意并提出：如想履行原租赁协议，必须将16楼、17楼租金和管理费涨到每平方米80元，同时，原租赁期限也要修改，最长续签5年。
“任何事情都得讲道理，新公司（债权人）不能对原来的事一概不认。”江先生说，针对其提出不合理条件，多次据理力争与协商，却一直无果。
债权人律师：投诉人非法占用场地
由于疫情防控等原因，对于合同修改和续签事宜，双方时谈时停。
7月20日，广东宏德科技物业有限公司（受债权人委托来管理该物业，以下简称“宏德物业”）发布《催告通知》称：“16楼的各场地占用人至今从未支付过任何场地占用费和物业管理费，请违法占有人在7天内搬离，逾期未搬离的，一切后果自行承担。”
“我们仍愿交租。”江先生说，但一切均未谈好怎么交租？交多少？同时，宏德物业接手管理后，“不问缘由就采取停水停电的手段来逼迫我们交租或搬离”。
对此，宏德物业有关负责人告诉羊城晚报全媒体记者：“是他们不交租金和物业管理费，而且我们是按债权人指令办事，至于其中发生什么情况，我们不清楚。”
20日，记者来到时代大厦，乘坐电梯时，按下16楼按钮没有显示，电梯最高直达15楼。记者在15楼电梯出来，从安全出口走楼梯到了16楼。只见走廊和房间里没有亮灯，主要依靠从窗外射进来的阳光照亮室内。整个楼道热气扑面，不一会儿，记者的额头开始冒出汗珠。
“16楼、17楼都被物业停电停水了。”江先生说，早前日子这样还算好，但这段时间广州太热了，没有空调，在室内待几分钟都难受。在现场，记者看到文员前台摆着应急灯，房间里装着应急电源，各个房间里开着风扇，维持正常工作运转。在上洗手间时，记者发现，连卫生间用水也被限制了。
版权声明：本站所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，不声明或保证其内容的正确性，如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容。请举报，一经查实，本站将立刻删除。