FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：司马柱美编：小樱校对：大豆

01

升值楼盘

东润泰和——最大涨幅86%

东润泰和首次开盘是在2015年，当时均价只有13000-15000元/平左右，后来随着市场行情，单价一路从16000涨到22000，2017年入手尾盘大户型的，单价已经达到了28000元/平左右。

目前二手房成交价在24000-32000元/平左右，成交均价在27988元/平。

在2016年9月份之前买入的购房者，幸运程度相当于中了高额彩票，如果以首开价格计算，最大涨幅高达86%，后续22000元/平单价买入的，涨幅也有27%左右，当然，尾盘进场的小部分客户则赚得不多。

亚新茉莉公馆——早期入手者实现59%涨幅

茉莉公馆早期单价仅有2.2-2.5万/平，入手者能赚到钱。随后3.1-3.7万/平进场的购买者，没赚到钱。目前该小区17层小高层二手房成交均价在36771元/平。

海马公园——早期入手者实现58%涨幅

2016年海马公园5期的价格在16000元/平左右；2017年，海马公园5期8号楼开售时，均价已经到了24000元/平左右；

目前二手房成交均价在25326元/平；

新房二手房相比，早起买入者房价涨幅高达58%，即使后期入手8号楼的客户，也能有微弱涨幅。

永威上和院——早期客户实现27%涨幅

2018年以单价低于5.5万/平入手标准层，或者单价低于6.5万/平入手楼王标准层，单价低于9万/平入手一楼带院的客户，均能赚钱。

目前该小区平层均价近7万/平，相比5.5万/平价格涨幅高达27%。

金领九如意——涨幅17.4%

2016年以单价2.9-3.3万/平买到金领九如意的人，现在也能赚钱；后期尾盘5-6.5万/平买入的人，不赚钱。

如今该小区二手房均价在50869元/平。

华润紫云府——涨幅17.4%

2017年9月份开盘价格在毛坯1.83万/平左右，目前二手房均价在20135元/平左右，近90天最高成交单价21500元/平。

正弘臻——涨幅16%左右

开盘时均价在3.7-3.8万/平，如今交付良好，夯实二手房4.3-5万/平。早期入手者实现涨幅16%左右。

亚新紫藤公馆——涨幅13%

2017年入市时单价高达22000元/平，白沙地王项目入市便惊艳全城，最终产品品质也对得起价格。如今该小区二手房均价在24929元/平，涨幅13%左右。

海马青风公园——高层微涨，洋房持平

2017年9月首次开盘高层精装1.53万/平，2018年推出洋房精装均价1.8-2.05万/平；到了2019年高层均价已经到了1.75万/平，洋房均价在2.2万/平。

目前二手房中，高层均价在16704元/平，个别房源挂牌价在17700元/平左右。最近两套成交房源，一套高层单价16638元/平，一套洋房单价在18214元/平。

相比之下，高层二手房均价比起首开均价涨了9%，洋房处于持平升值微跌状态。

融创中原壹号院——早期入手者微涨

2017年以单价5-5.5万/平入手标准层的客户，以及以低于9万/平单价入手一楼带院的客户，还有2020年以4.5万/平促销价入手的人，都或多或少能赚到钱。

目前该小区平层均价约6.2-6.5万/平。

正商珑湖上境——微涨

2017年入市均价在精装4-4.2万/平左右；

目前该小区二手房挂牌均价在5.5万/平左右，今年成交两套房单价在4.8万/平左右，已是北龙湖流动性较好的项目。

正商善水上境——微涨，保本

2016年首开高层单价仅有2.8-3.2万/平，洋房3.4-5.1万/平；2017年高层均价已经在3.2万/平左右，洋房均价在3.5万/平；高层比洋房增长幅度更大。

目前该小区二手房，高层成交均价在3.3万/平左右，洋房成交价在3.7万/平左右，位置最好的临河洋房因为稀缺，成交价接近4万/平。

亚新海棠公馆——微涨，保本

该小区入市高层均价在2-2.2万/平左右，洋房在2.6万/平左右，如今二手房高层房源挂牌价在22425元/平，相比开盘价微涨。

02

亏钱楼盘

荣盛华府

2017年开盘价格在3.7-4.5万，目前二手房挂牌均价在50970元/平。标准层单价在3.8-4.4万/平左右，一层、下叠单价在5.4-7.3万/平左右。

显然，这个二手房价格，让北龙湖有眼光的老钱业主也扛不住。

正弘瓴

2017年买入时，均价在3.7-4.3万/平左右，目前二手房挂牌价格挺高，能到5.4万/平左右，但实际上，普通房源的成交价格只有3.8-4万/平左右。显然这些业主也赚不到钱，甚至后期高价买入者还会赔钱。

金茂府

去年11月份，以4.6万/平买入金茂府的人会赚钱；但是2016年以单价5万+/平买入的人不赚钱。目前该小区二手房价格在5.3-5.8万/平左右。

恒大悦龙台

2016年首次开盘高层价格在2.9万，2017年2月再次开盘价格已经攀升至3.1万，2017年5月推出洋房标准层3.7万/平左右，一楼复式洋房均价4.9万/平左右；到2018年，高层均价已经到了3.3万/平，洋房均价在4-5万/平。

目前该楼盘高层二手房成交价在2.7-3.1万/平左右，洋房挂牌价在4.1-4.2万/平左右。

二手房价明显低于开盘价，业主大亏。

阳光城檀悦

2018年4月开盘时价格在1.8-2.2万，2018年开盘价在1.6-1.95万；目前二手房均价20151元/平。二手房价与开盘价基本持平，业主小亏。

碧桂园天玺

2017年5月开盘价在2.2万/平左右；目前8套在售房源挂牌均价只有18805元/平，最贵一套单价在20042元/平，今年7月份成交一套单价只有17893元/平。

康桥悦榕园

2017年9月18日开盘时，该小区高层均价在17000-18000元/平左右，但是近90天内，该小区高层二手房成交价最高只有16200元/平。二手房价跌破开盘价，实属大亏。

绿地澜庭

2016年首开高层单价10500的人还能赚钱，后来单价超过13500元/平买入高层的人要赔钱。目前高层二手房成交单价在13400-14500元/平。

信保春风十里

2017年开盘价在11000元/平左右，现在二期仅剩尾盘150平米户型在15000元/平左右，三期在售精装均价17000元/平左右。二手房价格在13000-14000元/平左右。

对比现在二手房价格，开盘早期买入者能保住本，后续高价买入者肯定要亏钱。

鲁能公馆

早期部分业主能以1.5万/平价格获得内部房源，但是后期转手涨价到2.3万的业主，一定要赔钱了。目前该小区二手房成交均价在2.2-2.3万/平，等于买了原价卖，资金白跑几年。

当然，在郑州房市的历史长河里，除了以上例举的部分楼盘外，还有一些写字楼、商铺、公寓产品，如千禧广场、金水万达金街、宝龙城市广场；住宅产品譬如郑州碧桂园别墅、万科兰乔圣菲别墅、融创观澜壹号等楼盘，也都有资格上榜。

篇幅有限，剩下的楼盘或涨或跌，留给各位读者发挥吧。