4月29日，德宏州房地产行业协会发布“2020年1-3月德宏州房地产市场交易情况”。今年1季度，德宏州商品房销售面积14.46万平方米，同比下降28.1%，全省排名13位；销售均价为5713元/㎡，全省排名第9位。据悉，全省房价前三为迪庆州（14237元/平方米）、昆明市（10817元/平方米）、西双版纳（7249元/平方米）。
芒市实景图
今年1季度，德宏州共18个项目获得预售证，36.73万方的预售面积同比上涨4.85倍。其中，瑞丽获预售证的项目最多，为9个，其中住宅1457套、17.59万方。其次为芒市，4项目获预售证，其中住宅138套、4.8万方，陇川盈江紧随其后，梁河无新增供应。
尽管新增供应大幅上涨，但受形势影响，德宏州住宅销售情况却下滑严重。
一季度，德宏州商品住宅面积12.59万平方米，同比下降28.1%，仅卖出673套房源，同比下降43.68%。即使在逐渐回暖的3月，商品住宅仅成交260套，同比下降46%，成交面积则涨了8%，成交面积7.26万方，由此推测，3月大户型住宅卖得比较多。
12个月来德宏州各县市住宅价格走势（一手房）
一季度德宏州住宅均价5673元/㎡，同涨40.9%，环降3.14%。除了芒市，其余4个县市3月新房房价都有所下滑或持平。
芒市是最贵的地区，3月住宅价格达到了7651元/㎡，从去年12月的5176元/㎡至今，4个月时间房价涨了约48%。价格紧随其后的竟然是供求市场异常冷清的梁河县，达到6204元/㎡，瑞丽市则以4652元/㎡的价格排名全州第三，盈江县房价最便宜，不到4千。
12个月来德宏州各县市住宅价格走势（二手房）
二手住宅销售表现比新房好，价格5036元/㎡。一季度德宏州成交套数988套，同比增长近10%，11.68万方的成交面积则降了10.9%。尤其3月成交量明显攀升，卖出501套，大涨43%。
住宅市场外地人购房比例
过去12个月（2019年4月至2020年3月），瑞丽市场最受外地人青睐，尽管占比从67%下滑至55%，但仍明显高于其他县市，外地人购房比例排行第二的芒市，占比约25%，相比瑞丽明显逊色。
同时，我们还注意到，德宏州府芒市的外地人购房热度逐渐降温，从去年4月56%的占比跌至今年3月的25%，外地人购房比例已经腰斩，但也能看出本地购买力较强。梁河县则是全州唯一一个没有外地人置业的地区。
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