网传“神盘”中铁建万科翡翠国际开盘推迟

据抖音某中介爆料：中铁建万科翡翠国际预计会推迟开盘。

据称，因为配建公租房的问题，项目迟迟拿不到预售证，无法开盘，估计开盘时间会推迟到年跟前或者年后。

中铁建万科翡翠国际11月9日公示备案价8栋，最低价楼栋13751元/㎡，大平层均价约1.7万元/㎡，具体详情查看：《苦等2年，倒挂近1万/平，现场实探西安楼市“神盘”加推》

这个楼盘从备案价一出来，就牵动着成千上万人的心，曲江一期绝佳的位置、优质的教育资源、纯熟的商业产业配套、双地铁的配置、近1万的倒挂，这个价格，在西安的哪个区域都很香，更别说曲江一期，这可能是上车曲江的最后机会。

备案已久未拿证楼盘

中铁建万科翡翠国际不是个例，市场上还有部分楼盘也已备案，但迟迟不见拿证开盘。究其原因，无外乎以下4点：

工程进度不达标

政策规定：新建商品房地上6层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；6层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层。不达标是无法拿到预售证的。

营销节点

受项目自身的资金支持、推售计划、营销节点等影响，项目主动推迟申请拿证销售。

内购房不对外

部分楼盘为企业内购房源，只是备案了价格，但项目的推售消息不对外宣传也不对外销售。

配建不达标

部分项目牵涉配建、改造未达标等其他因素，导致拿证缓慢。

目前市场上价格已公示但迟迟未开的楼盘还有：皇城九号、景祥君悦、保利熙岸林语、延长石油精密西区。

这几个项目工程进度均已达标，延长石油精密西区有其它配建，暂无推售计划；皇城九号营销节点预计在年后；景祥君悦、保利熙岸林语也是受销售节点影响一直未取证。对这几个盘感兴趣的得多一点耐心等待。

浐灞：万科璞悦、万科雁鸣湖

万科璞樾和万科雁鸣湖各6栋精装房，价格均已公示，在等预售证批复，登记在即。

万科璞樾

户型：110-124㎡

房源：439

价格：17010元/㎡

万科璞樾位置更好一些，位于浐灞三角洲地带，周边豪宅扎堆，价格很香。

项目南侧一路之隔是浐灞丝路总部经济园区。亮点在于产业多、生态好。遗憾的是项目离地铁稍远，最近的是10号线团结村站（在建），大概2-3公里左右。此次公示了6栋楼，具体详情可查看：

万科雁鸣湖

户型：136-170㎡

房源：496

价格：14908-15842元/㎡

万科雁鸣湖此次公示的是二期，相比于一期的价格，几乎没有变化，在这一点上，可以说很良心了。项目最大的亮点就是生态环境，雁鸣湖、杜陵、西安植物园、唐苑等。比较遗憾的是项目没有地铁。

项目产品户型做的不错，主力户型为142㎡三室和168㎡四室，168㎡有大横厅，四面朝南，双套房，舒适度非常高。

长安：中南春风南岸

中南春风南岸

户型：83-115㎡

房源：297

价格：16380元/㎡

中南春风南岸最后一栋2楼位于小地块，绿化品质会打折。不过看在价格的份上，还要啥自行车。

港务区：金地玖峯汇、华润置地未来城市、中冶奥体云璟

金地玖峯汇

户型：107-129㎡

房源：68

价格：12309-14059元/㎡

金地玖峯汇最后一栋12、8楼300套房源。

项目位于港务区核心板块，因位置好、离地铁近、价格合适受追捧，刚开过的4栋楼260套房源核验通过家庭数为4267组，中签率只有6%，足以见其性价比。

中冶奥体云璟

户型：115-130㎡

房源：136

价格：15459元/㎡

中冶奥体云璟位于港务区管委会板块，位置优势在奥体板块之下。预计下次推售一期最后两栋小高层4楼，推售时间预计到明年4月。二期待定，只有3栋，但具体信息未公布。

项目最大的优势就是离学校近，离地铁近（14号线新筑站800米）。

城北：龙湖天奕、绿城复地柳岸晓风

龙湖天奕

户型：143㎡

房源：126（首推1）

价格：放风价2.2-2.4万元/㎡

龙湖天奕位于城北红旗厂板块，以前的科为瑞府对面，今年6月份拿地，规划为5栋小高层，和1栋养老公寓，共280多户，住宅部分总高14、17、18层，2梯2户，精装交付，户型只有143㎡四室两厅两卫，项目整体预计在2024年中交房。项目公摊22％，容积率2.8，龙湖物业，物业费2.2元/㎡/月（不包含增值服务费）。

预计首推1楼，放风价2.2-2.4万元/㎡，单套均价约300多万。

项目目前在等备案价，2.2-2.4万的均价在这个片区优势不是很明显，但龙湖贵在品质，值得期待。

绿城复地柳岸晓风

户型：109-138㎡

房源：412

价格：放风价高层1.45万元/㎡；小高层1.6-1.65万元/㎡

绿城复地柳岸晓风，位于经开二期高铁新城草滩板块，与原来的绿城桂语蘭庭相隔不远，不同的是，绿城复地柳岸晓风品质高，2梯2户电梯入户，产品做的都不错，容积率2.7，目前在等备案价。

项目附近虽然没有地铁覆盖，但赢在教育资源丰富。隔壁就是经开五小，离经开一小一中一幼也很近，另外，项目北邻渭水，生态资源丰富。

毛坯交付，但高层放风价1.45万/㎡的价格也很实在，项目定位改善。