本人所述房屋产权置换是指两所房屋的所有权人出于某种目的而交换房屋的一种行为，是房屋价值互为交换的交易活动。这种交换一般不是等值的，由于互换的房屋存在差异，所以这种行为是一种差价换房。
目前大多数房屋产权置换发生在房屋
过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
房屋置换以房换房政策1、房屋置换以房换房政策是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。
2、在房屋置换的过程中，实际上是买和卖的双向服务，一次房屋置换成功相当于进行两种交易，一种是卖掉自己的住房，再购买需求的住房，因此房屋置换可以理解为买卖的双向服务。保障房屋置换成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置换来改变居住条件，在置换交易过程中要保证购买与销售同时进行。
条件
1、所换房屋要依法取得房屋所有权证、国有土地使用证（若有）；
2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；
房产置换要纳税吗?
如下是对房产置换缴税的相关规定:
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
税费
增值税、个税算法同普通商品房。
契税算法：两套房屋价格的差额，乘以价格较高房屋接收方应缴纳的契税税率。
契税举例：
假设房子A，价格100万，接收它的买家首套契税1%。房子B，50万，接收它的买家二套契税3%。
契税实际应交（100-50）×1%=0.5万
流程
1.双方签署房屋置换协议等
2.房款差价交接
3.无需申请购房资格和网签，直接去区县税务办理交税
4.区县建委办理过户（土地局办理土地产权过户）
5.物业交割
人员和材料
1、由于双方各自既是买方也是卖方，交税过户时各自分别以买方和卖方身份安排人员到场。
2、分别准备与正常交税过户材料一致的买方和卖方的材料；还需提供《土地房屋产权等价置换承诺书》原件2份，房屋置换合同2份。
注意事项
房屋置换属特殊业务，过户取号时需向取号处说明。
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