南京一批业主，慌了！
多重不利因素影响，南京二手房市场受到重创，不少业主心态焦灼，紧急降价，只为早点出手。
据诸葛找房网数据显示，24小时内，南京有超1000位业主降价抛房。
贝壳找房网上，同时冒出多套“必看好房”，中介的朋友圈里，更是频繁发布降价抛售的房源。
甚至河西也涌现一批“砸盘侠”，以低于挂牌价甚至成交价的价格抛售房产。
不难看出，南京的二手房市场，正在迎来一波无差别的降价寒潮！
中介聊天截图
1
房价一跌再跌！刚刚，南京这里2.2万/㎡成交！
贝壳找房网数据显示，2022年12月，江宁东山-中航樾公馆成交一套建面约88.02㎡房源，成交总价约195万，折合单价约22155元/㎡。
这一价格，也是创下小区成交单价新低！
而且，2017年7月中航樾公馆推出的收官房源，销许均价约21003元/㎡，也就是说，小区新成交的这套二手房，房价基本与收官价持平。
图源：365淘房
与此同时，贝壳找房网数据显示：
2022年8月，小区成交一套建面约87.81㎡房源，成交总价约223万，折合单价约25396元/㎡；
2022年10月，小区成交一套建面约87.85㎡房源，成交总价约210万，折合单价约23905元/㎡；
2022年11月，小区成交一套建面约87.82㎡房源，成交总价约205万，折合单价约23344元/㎡；
也就是说，小区建面约88㎡房源的房价，持续走低…
对此中介表示：“中航樾公馆2.2万/㎡成交的那套房子楼层比较低，再加上业主急售，挂牌价格本就不高。
而且小区部分房源靠近高速、铁路，有一定噪音影响，房源之间本就存在价差。”
中航樾公馆临近江宁大学城，周边还有地铁1号线龙眠大道站、东山枢纽，出行还是较为便捷的。
2
万万没想到！南京这里，成交价低至3.5万/㎡…
不止江宁东山，南站也有一批业主加入砸盘大军。
就在刚刚，我在贝壳找房网上看到，近期，南站-中交锦致成交一套建面约126.96㎡房源，成交总价约453.5万，折合单价约35720元/㎡。
房源成交详情页显示，该套房源挂牌总价约520万，相比之下，最终成交价远低于预期。
有相熟中介向我透露：“南站3.5万/㎡成交，是个例。
这套房子是毛坯房、楼层比较低，而且拿证不满两年，买家需要交5.3%的税费，所以谈价空间比较大。
不过说实话，南站二手房价，也确确实实跌了！”
贝壳找房网数据显示，2022年12月，万科九都荟成交了一套建面约115.01㎡房源，成交总价约540万，折合单价约46953元/㎡。
要知道，此前小区同户型房源的成交单价，基本都超5万/㎡。
如此看来，万科九都荟房价跌幅，还是比较明显的。
3
二手房库存超14.7万套！南京二手房，越来越难卖…
二手房的流通性，是和一个城市的楼市直接相关的。
有这么一个观点，二手房成交量新房成交量的城市，才是有希望的城市。
数据显示，2022年，南京新房成交约6.4万套，二手房成交约7.6万套。
虽说南京去年的二手房成交量新房成交量，但是不可否认的是，南京的二手房越来越难卖！
市场下行，交易以价换量居多，成交价持续走低。
我爱我家研究院数据显示，2022年全年，南京二手房成交价为31745元/㎡（不含高淳、溧水），同比下跌9.9%，回归2019年同期水平。
2015-2022年南京二手住宅成交量价情况
截止发稿前，贝壳找房网数据显示，南京二手房库存破14.7万套。
除了高居不下的库存，南京每天还有源源不断的二手房挂牌上市，诸葛找房网数据显示，近期南京上新超3400套房源！
接下来的二手房市场，或将出现更多的降价房源。
对此，你怎么看？
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