闲得无聊，主动去看了一个最近中介热推一个新盘——中庚香山新时代，看的人不算少，但该楼盘表现平平，没有太大惊喜。
一、主要卖点
“O公摊”。根据置业顾问介绍，几乎所有户型可以实现O公摊,宣传单上发布的户型图也标有尺寸，应该假不了。不过要接受3000一平米的“倒板费”。
首付可分期。可以做到20%首付，剩下一年分期。具体怎么分期没有细问，比如分几期，是否需要手续费等。因为一年分期意义不是很大。
“合围社区”，容积率低。主要针对改善型用户，整个项目24亩，8栋住宅楼，2梯4户。容积率2.4。
户型很棒。看了东端头100平样板房，户型非常OK，层高3.15m，这个是惊喜，要知道，现在新房子层高普遍2.9m，“金茂府”也就3.15m层高。
二、主要缺点
价格偏贵
均价2.8万，在五四北板块算偏贵。均在8楼，越往上一层，增加100元/平。顶楼复式最贵，单价3.5万。（要买建议6楼）
非纯商品房
据说6号楼有安置房，其中有18户由政府回购，不过目前在售的为3号楼，个人感觉数量不多，且不在同一栋楼，基本无影响。
非地铁房
我前几天《地铁一响，黄金万两——地铁房涨价的秘密》的文章已经分析过，真地铁房的标准是：市区500米，郊区800米。
置业顾问睁着眼说瞎话，一口咬定是地铁房。（原话是：公交车2个站到秀峰地铁口）；规划3号线地铁口就在门口，我们是双地铁口。我。。。。。
丹姐的观点是，3号线至少要等10年，有兴趣的朋友可以回顾一下丹姐之前的分析。
目前在售的3号楼，前面有遮挡，视野较差。
不急的话可以等等5号楼，因为该楼盘主要卖点之一是“合围式”社区，又是针对改善型顾客，5号楼正前面的中央景观应该有看头。3号楼前面就是2号楼，基本上看不到什么景观，西侧的户型倒是可以看到一点点，但是丹姐很讨厌西晒。直接PASS！
结语
中庚香山新时代位置在目前五四北在售算比较好的，加上O公摊，还是有点优势的。惊喜的是100的户型利用率很高而且层高3.15m。
不过由于价格也偏高一丢丢，所以总体感觉平平，没有心动。
物业费3块。唉，又涨了~~
声明：部分图片来自网络，
如有侵权，请联系删除。
版权声明：本站所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，不声明或保证其内容的正确性，如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容。请举报，一经查实，本站将立刻删除。