想住满意舒服的小区，物业服务很重要，并且良好的物业服务对房产项目的保值、增值起到很好的助攻作用！

有人把物业好不好归于“保安兄弟”；有人坚持“三分建七分养”的物业观；有人觉得硬件设施看着“好”应该就不会有问题。

今天，我们来说一下西安中建昆明澜庭的物业服务那些事！

物业服务——房子保值、增值的助攻手

物业评测实为推测，方法是通过同物业已入住楼盘推测在建楼盘。2016年9月至今，从安全管理、保洁服务、绿化养护、设备维护、停车场等五方面对西安、济南两大城市的中建物业服务的小区进行实地调研，以这些小区的实际物业服务质量来推测西安中建昆明澜庭物业整体服务水平。

评测参考楼盘：中建尚城

中建开发项目物业调研情况

安全

为了给业主提供更具参考性的中建物业安全数据，小编调研西安的中建尚城楼盘，列举了该楼盘的安全现状，如下表：

楼盘名称

安保

安防

消防

中建尚城

一般

较好

较好

一、安保

中建尚城小区主入口

中建尚城小区次入口

现场描述：

1.小区的主次出入口都设有电子门禁，居民需使用门禁卡才可进入；

2.小区大门口都设立了值班岗亭，并有安保人员值班，但安保工作不到位，外来人员可尾随业主进入小区。

二、安防

中建尚城小区监控摄像头

中建尚城小区单元门

中建尚城小区电子围栏

现场描述：

1.小区内摄像头都分布在主道路拐角和单元楼内，可以全方位覆盖小区，保证360°无死角；

2.小区内的单元门设有门禁系统，居民需使用门禁卡方可进入；

3.隔离小区的电子围栏都采用高压电设备，围栏的尽头两端分布有摄像头。

三、消防

中建尚城小区楼栋内消火器箱

中建尚城小区楼栋外消火栓

现场描述：

1.小区内消火栓完全按照《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范》规定，放置在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，且没有过期现象；

2.小区楼栋内外均放置有消火栓，满足小区使用需求，使用便捷。

保洁

为了给业主提供更具参考性的中建物业保洁数据，小编调研西安的中建尚城楼盘，列举了该楼盘的保洁现状，如下表：

楼盘名称

垃圾清运

保洁维护

地面卫生

中建尚城

一般

较好

较好

一、垃圾清运

中建尚城道路拐角垃圾桶

中建尚城单元楼前垃圾桶

中建尚城垃圾堆放点

现场描述：

1.小区道路拐角和单元门口均有垃圾桶，并有固定的摆放位置，部分垃圾桶旁边地面较脏，留有杂物。

2.小区内垃圾堆放点的垃圾较多，没有及时清运。

二、保洁维护

中建尚城小区保洁记录表

现场描述：

1.小区内发现保洁巡检记录表，但是并没有保洁人员签到记录。

三、地面卫生

中建尚城小区整洁的道路

现场描述：

小区地面干净整洁。

绿化养护

为了给业主提供更具参考性的中建物业绿化养护数据，小编调研西安的中建尚城楼盘，列举了该楼盘的绿化养护现状，如下表：

楼盘名称

乔灌养护

草坪养护

中建尚城

较好

较好

一、乔灌养护

中建尚城小区乔灌木

中建尚城小区乔灌木

现场描述：

小区乔灌木植物配置合理、彩叶树种多、造型突出、层次感强，且长势良好，没有枯死现象，可见专业养护人员进行了修剪整形。

二、草坪养护

中建尚城道路旁草坪

中建尚城汀步周边草坪

现场描述：

小区的草坪长势密集，没有黄土裸露现象。

下文为同开发商物业详情，有一定的参考价值

设备维护

为了给业主提供更具参考性的中建物业设备维护数据，小编调研西安的中建尚城楼盘，列举了该楼盘的设备维护现状，如下表：

楼盘名称

房屋配套设备

健身娱乐设施

中建尚城

较好

较好

一、房屋配套设备

中建尚城景观灯

中建尚城草坪灯

中建尚城休息长廊

现场描述：

小区内的景观灯、草坪灯、休息长廊等使用状况良好，均未出现问题。

二、健身娱乐设施

中建尚城儿童游乐设施

中建尚城健身设施

现场描述：

小区内设置的健身设施和儿童游乐设施维护良好，均能正常使用，没有出现破损现象。

停车场

为了给业主提供更具参考性的中建物业停车场数据，小编调研西安的中建尚城楼盘，列举了该楼盘的机动车和非机动车停车场情况，如下表：

楼盘名称

机动车

非机动车

中建尚城

车辆有序停放

车辆有序停放

一、机动车停车场

中建尚城地下车库出入口

中建尚城地下停车场

中建尚城地上停车场

现场描述：

1.小区内停车场分为地上停车场和地下停车场，车位配备充足，满足居民使用；

2.地下停车场出入口设置有明显的收费标准标识，方便业主查阅；

3.地下停车场入口均采用一杆一进刷卡制，安保人员会对每个进出小区的车辆信息进行核查；

4.地下停车场地面均采用环氧地坪，耐磨环保易清理；

5.小区地面设有指引标识，引导车辆有序停放。

二、非机动车停车场

中建尚城非机动车停车场

现场描述：

1.小区非机动车停车场设置停车棚，避免车辆风吹日晒，减少车辆损坏；

2.物业管理到位，非机动车停放有序。

总结：以济南和西安中建物业服务楼盘的实地调研情况，推断西安中建昆明澜庭物业能够达到中等偏上的服务水平。