事先声明，我不是经济学家也研究不明白国家政策，只是从我自己本身出发说出我自己的观点，我无法预测房价，只是根据自己的实际情况、自己的观点拿出来分享。
国家发布的最新政策如红框中首套比例不低于15%，二套比例不低于25%。
北京这几天二手房市场火热，我所住的位置正对着北京绿中介的会议室，原来去年这个绿中介营业点已经裁撤了，突然从今年4月开始重新装修开始营业，每天会议室晚上十一二点都有人在谈判，这几天“517”新政策一出，更是异常火热。请看下面这侧新闻。
我是属于换房的刚需群体，当年因为孩子上学，聚全家之力在2020年北京海淀买了个学区房，但是全家六口人根本住不下，疫情期间孩子上课需要单独的房间，老公开会需要单独的房间，我开会被挤到了厨房，剩下的三口人只能全程不说话，因为老房子没有客厅的，但是2岁的小宝宝怎能控制不说话？当时的房子根本无法满足居住要求，刚一放开，我就在附近租了个三居电梯房，并把自己的房子租出去，每个月要补2500的差价。租过房子的都知道，总有这里或者哪里不满足你的要求，但是你又舍不得在别人家的房子上投入钱财，所以我急需换一个属于自己的三居。
刚好今年9月孩子就上小学了，学区房可以卖了，结合北京出的新政策，我觉得可以琢磨换房大事了。但是现实是，我还是换不了，我和老公来北京14年了，相信和我们相同经济情况的有大批人在，当然北京的有钱人很多，人家有钱人也不用等新政就能换的起房子，所以对于我们这种情况刚需还是换不了房。
首先自己买的学区房成交价比买入时跌了40W，短时间估计也涨不上去，房子是80年的，比我岁数还大，我都得叫她声姐。如果卖房换三居，扣除这套房的剩余房贷，15%的首付是够了，但是房贷供不上，我之前和中介聊过商贷100W，二套按照现在的房贷每个月要还大概6000，现在可能比这个数要少，但是也得5000大多，那么贷款500W,月供的3W，我的天，要我的命啊，我们现在税后收入也没到这个数，更何况我的养两个孩子，一家6口的日常开销。如果不卖房子，假如首付和中介费契税我都能凑上，但是同时两套房还房贷，我还是负担不起。所以，我还是换不了房子。
但是我不死心，我怎么能换的起房子呢？把海淀的房子卖了去郊区昌平买房是可以的，比如海淀单价七八万一平，换成昌平的四五万一平，是满足我的需求的，但是，孩子在这入学了，我在昌平买了房子，孩子接送又是个问题，还得在学校附近租房子住，还是面临又还房贷又租房的处境，如果把新买的房子租出去降低成本，那么我又何必现在买？谁又能保证将来郊区的房价会涨呢？买了大房子自己住不了，还是得租房住，所以，想来想去和现在也没什么区别，还又交了一笔中介费和税费。
其实说老说去，还是我手里钱不多，还换不起房子，还需要继续等等，要等什么样的政策等多久？我不知道，反正现在是换不起的，只能继续等。上面成交量两天2000套的，或者人家根本就能买的起，只不过想博个最低价而已。
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