一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（7月25日—7月31日）共有两场土拍涉及住宅用地。成都嘉禾兴房地产开发有限公司表现活跃，一周内拿下3宗土地。

7月30日土拍：

双流区东升街道31.89亩纯住宅用地，起始楼面价8200元/㎡，成交楼面价8250元/㎡，溢价率约0.61%，竞得者为成都琇樾置业四川省金鹏房地产。

新都区斑竹园街道廖家湾社区53.16亩纯住宅用地，起始楼面价5000元/㎡，底价成交。竞得者成都嘉禾兴房地产。

温江区涌泉街道45.42亩纯住宅用地，起始楼面价7200元/㎡，底价成交，竞得者成都鱼凫城产实业有限公司。

7月26日土拍：

双流区东升街道27.64亩地块，起拍楼面价8150元/㎡，成交楼面价8200元/㎡，溢价约0.61%；双流区东升街道27.67亩地块，起拍楼面价7600元/㎡，成交楼面价7650元/㎡，溢价约0.66%。两宗地的竞得者均为成都嘉禾兴房地产开发有限公司空港兴城。

温江区涌泉街道44.46亩地块，容积率1.6，起拍楼面价7800元/㎡，底价成交，竞得者成都鱼凫城产实业有限公司。

青白江区城厢镇89.23亩地块，起拍楼面价2380元/㎡，底价成交，竞得者成都市智汇新城投资发展有限公司。

全国市场：

杭州：7月30日，杭州市区发布2024年第十一批住宅用地挂牌公告，共4宗，出让土地面积159.72亩，起始总价45.02亿元，地块将于2024年8月29日交易。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（7月25日—7月31日），成都商品房成交总套数1755套，成交总面积225576.94㎡。环比上周有明显上升。

成都二手房成交：

本周（7月25日—7月31日），成都商品房成交总套数4414套，成交总面积419679.24㎡。环比上周有所下降。

三、新增预售

本周（7月25日—7月31日），大成都范围内，共发放19张预售证，其中15个项目包含住宅房源。

四、一周大事件：

多地取消新房销售限价

摘要：7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策。58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。

政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

摘要：中共中央政治局7月30日召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

机构：前7个月百强房企销售总额23909亿元，同比降四成

摘要：7月31日，中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，今年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。1-7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。

上海市将推出容积率低于1.0的住宅地块

江苏严控新建超高层建筑：一般不得新建100米以上住宅

摘要：7月26日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告，此次《征求意见稿》是为进一步加强江苏省高层建筑的规划建设管理，提升高层建筑本质安全水平。各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。

封面新闻记者黄益辉

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