中山，究竟还有多少房子在卖？

根据中山中原地产数据统计，截至2024年5月31日，全市住宅库存量62028套。

根据诸葛找房平台（全网）筛选，全市目前共有158719套有效二手房源挂牌。

62028+158719=220747！也就是，中山，还有22万套房子在市场流通！

火炬开发区部分二手房分布

中山城区

挂牌量遥遥领先

首先，我们来看看六大组团之间的对比。

根据诸葛找房平台统计数据，当下各组团二手房挂牌量，可分为4个梯队

第一梯队：中心组团（63927套），中山核心，遥遥领先！

第二梯队：火炬统筹区（21519套），西部组团（23390套），南部组团（24669套），均为存量2万套以上组团。

第三梯队：北部组团（17749套），紧随其后。

第四梯队：翠亨统筹区（7465套），垫底。

通过数据对比，可以看出，二手房挂牌量最高的是中心组团，以63927套遥遥领先其他组团。

这也直观的反映出，中心组团镇街二手房的市场活跃度远超其他镇街，市场竞争也相对更激烈，流通性更强。

翠亨统筹区房源较少，仅7465套，其中南朗街道楼盘相对较少，且马鞍岛片区新房较多，仅有56套二手房挂牌。

归总来看，全市现有158719套（有效）二手房源挂牌，这可不是一个小数字。

目前，中山的购房政策空前宽松，特别是首付1.5成，以旧换新，购房补贴等政策出台后，也是一定程度释放了改善人群的需求。

而大多数要改善的人群，直接购买新房的压力还是不小，所以最好的方法，就是先把旧房卖出去，再考虑换新房。

这也是二手房挂牌量增多的重要原因之一。

接下来，我们看一下按镇街单独划分，挂牌情况整体又是如何？请看。

中山各镇街二手房挂牌量情况

从图中可以看到，各镇街之间的二手房挂牌数分化严重，差距较大。

火炬开发区以挂牌19990套登顶，和第二名石岐（15009套）都能拉开4990套的差距。

而总挂牌量低于5000套，就有12个镇街之多！

一天新增2336套

90-140㎡二手房最多

2024年5月8日当天，据诸葛找房平台数据统计，二手房挂牌均价为13045元/㎡。

单一天，新上挂牌房源就达到2336套，降价182套。

从近一年的二手房挂牌走势图看，从1.4万/㎡的单价一直下降到接近1.3万/㎡。

不过好在进入2024年后，挂牌价格走势趋向平稳了。

二手房价格分布方面，主要集中于总价150万以下，挂牌二手房高达8万套。

其次是150-300万区间，也有着接近2万套的存量。

二手房面积分布上，90-140㎡面积以约5.3万套排名第一，60-90㎡以2.5万套排在第二。

基本上，90-140㎡的面积都可以做到二至四房，满足绝大部分家庭的住房需求。

整体的数据看完了，接下来，房讯哥从各镇街单独出发，看看每个镇街之间的挂牌情况差距如何。

镇街二手房挂牌量

中心组团

中心组团包括石岐、东区、西区、港口镇、南区、五桂山六个镇街。

其中，石岐挂牌总量15009套排名第一，五桂山1283套垫底。

但从中心组团范围看，石岐、东区、西区，三个片区的挂牌总量都超过1.4万套，均为供应大户。

这反映出这些区域的房产市场流通性较强，同时是受欢迎的置业区域。

各户型挂牌量方面，中心城区二至四房的户型挂牌量兼具，五桂山则相形见绌。

其中，石岐、东区、西区的四房均为1200+套，这也反映出城区，还是改善房选择的主阵地。

需要指出的是，诸葛找房户型挂牌量统计数据并不完全，所以本文统计的挂牌量仅是部分代表房源，仅供参考。

火炬开发区挂牌总量19990套，位列所有镇街榜单第一。

2023年，火炬开发区GDP全市排名第一，经济实力可见一般。

民众街道挂牌总量极少，仅有1523套，火炬统筹民众发展后，也许不久后，民众房地产发展会有新的突破。

户型挂牌占比来看，火炬开发区，三房（6361套）占据主导地位，其次是四房（2858套）和两房（2368套）。

翠亨统筹区二手房挂牌量还是以南朗街道为主，毕竟马鞍岛开发时间尚短，目前主要以新房销售为主。

南朗街道挂牌总量7409套，多为三房单位，四房较少，多为刚需自住人群选择。

马鞍岛片区目前仅有56套二手房挂牌，主要集中在万科中天西湾汇（22套）、万科西海岸（24套）、招商臻湾府（10套），价格在1.8-3.3万/㎡不等。

北部组团

北部组团包括黄圃镇、三角镇、南头镇、东凤镇、阜沙镇五个镇街

三角镇挂牌总量（7951套）第一，其次是东凤镇（4180套），黄圃和南头都为2300+套，供给量不错。

北部组团虽说更靠近广州佛山，但房产的价值是远比不上中山城区，二手房的挂牌出让，也会有所困难。

西部组团

西部组团包括小榄镇、小榄镇东升片、古镇镇、横栏镇、沙溪镇、大涌镇五个镇街

相比西部其他镇街，沙溪镇无疑更靠近市中心，其挂牌总量9489套排名第一，其次是小榄镇东升片5229套。

小榄和古镇，都是中山经济非常不错的镇区，二手房市场流通性中规中矩。

户型占比方面，西部组团以三房为主的局面更加明显，两房四房仅占少部分。

毕竟一个家庭，可能三房才够用，满足生活空间舒适的要求。

南部组团

南部组团包括板芙镇、三乡镇、坦洲镇、神湾镇四个镇街

南部组团挂牌量完全可以说是三乡（8069套）和坦洲（14889套）拉起来的。

板芙和神湾的挂牌量加起来，还不够坦洲的零头。

地理位置决定了一部分的经济发展程度，三乡和坦洲置业的人群，香港珠海的市民，绝对能有一席之地。

坦洲三房户型6412套，两房户型2192套，比改善四房1347套还要多上不少。

三乡则以三房为主，板芙和神湾，挂牌量少，户型也少。

写在最后

看到这里，相信大家对中山的二手房格局也会更清晰的认知！

中山哪些板块二手房市场流通性强，活跃度高，也是有了明确答案。

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