今日（10月21日），有三宗地登上拍卖席，邛崃市泉水河湿地公园附近两宗商业兼容住宅用地、位于彭州市致和街道（南部新城）附近一宗地登上拍卖席，三宗地总面积194.6亩。

这三宗土地原本的拍卖规则是“以增价方式自由竞价”，9月29日，临时修改了拍卖规则。邛崃两宗土地、彭州南部新城地块均改成采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让，即“熔断”机制。可能是引导竞买人理性出价而调整了拍卖规则，远郊土地拍卖采用“熔断”机制，之前并不多见。

在彭州南部新城地块的出让文件里面还规定，若该宗土地溢价率超过80%（含80%），竞得人须在一个月内一次性缴清全部土地出让价款。

一号宗地，总面积73.05亩，位于邛崃市泉水河湿地公园北侧、站西大道西侧，计算容积率1.5，起拍价2500元/㎡。

拍卖过程中，有3家开发商先后举牌，拍到楼面地价2870元/㎡时触发最高限价，溢价率14.8%，进入竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的阶段。

最终该地块以“2870元/㎡楼面地价+配建并无偿移交统筹住房3%”的成本成交，由四川景煦企业管理有限公司竞得，总价20965.14万元，溢价率14.8%。

二号宗地，总面积59.54亩，位于邛崃市联森国际广场北侧、318国道东侧，计算容积率2，起拍价2600元/㎡。

拍卖过程中，有4家开发商先后举牌，拍到楼面地价2990元/㎡时触发最高限价，溢价率15%。

最终该地块以“2990元/㎡楼面地价+配建并无偿移交统筹住房3%”的成本成交，由四川省东慧荣昊置业有限公司竞得，总价23735.85万元，溢价率15%。这两宗土地的成交价格都还没有突破目前邛崃区域的最高楼面地价（3820元/平米）。

三号宗地，总面积62.01亩，位于彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧，计算容积率2.5，起拍价3000元/㎡。最终由成都新昱企业管理有限公司（领地）底价竞得，总价31006.9万元。

邛崃两宗地块分析

邛崃两宗地，直线距离一公里范围内有9月9日拍卖的一块宗地，起拍价1722元/㎡。最终被邛崃市高宇中鑫海置业有限公司溢价公司，成交楼面价2000元/㎡，溢价率16.14%。

宗地配套

一号宗地和二号宗地相邻，距离邛崃中心城区较近，周边发展较好，生活配套齐全。

教育方面，2公里范围内，邛崃城北幼儿园、邛崃市城北小学、邛崃市第一中学、成都市金牛实验中学、邛崃市二中、拱辰中学等，教育覆盖全龄段。

交通方面，宗地靠近邛崃站，高铁30分钟到成都西站，周边有成温邛快速路、新邛公路，自驾交通也很方便。

医疗方面，有邛崃东华医院、邛崃市中医医院、邛崃市通康医院、邛崃市威高肾病医院等，在市区内，周边大型医院较多。

商业方面，瑞云·欣广场、海博春天·钻石广场、邛崃中心市场等，周围大型商超较多，能满足人们日常生活需求。

宗地周边2公里范围内，近一年以来有多个项目住宅在售，包括东环晓院、融悦和府、威高诚园和鑫海天城，备案均价7000-8800元/㎡不等。

住宅方面，数据显示，邛崃板块陆续将有新房开盘，宗地周边新城·金越华府（均价8600元/㎡）、新城·金越华府（均价10500元/㎡）、大发荣盛泰熙悦公元（售价待定）等楼盘，新房均价在9000元/㎡左右。

彭州地块分析

三号宗地位于彭州南部新城，周边综合发展一般，基础生活配套还有待提升。

医疗方面，邻近彭州市人民医院，医疗医院丰富。

交通方面，靠近彭州南站，彭州南站到犀浦站20分钟左右，轨道出行十分方便；靠近成万高速，也可自驾进入成都主城区。

商业方面，附近有置信精典广场、苏宁易购、逸都嘉华影城、步行街等可供生活消费。

教育方面，只有一个彭州市机关幼儿园，教育资源相对较差。

生态方面，有塞纳湖运动公园，可供休闲娱乐，也让周边生态环境更加优质。

住宅方面，数据显示，彭州板块新房常年供不应求，宗地周边有人居越秀紫云府（均价8000元/㎡）、华润置地理想之城（7500元/㎡）、南湖名邸（7500元/㎡）这些楼盘，新房均价在7800元/㎡左右。

土地详情

一号宗地

土地位置:邛崃市泉水河湿地公园北侧、站西大道西侧

用地面积:73.05亩

土地用途:商业兼容住宅用地

起拍楼盘价:2500元/㎡

成交楼面价:2870元/㎡

竞得者:四川景煦企业管理有限公司

溢价率:14.8%

容积率:1.5

二号宗地

土地位置:位于邛崃市联森国际广场北侧、318国道东侧

用地面积:59.54亩

土地用途:商业兼容住宅用地

起拍楼盘价:2600元/㎡

成交楼面价:2990元/㎡

竞得者:四川省东慧荣昊置业有限公司

溢价率:15%

容积率:2

三号宗地

土地位置:彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧

用地面积:60.01亩

土地用途:商业兼容住宅用地

起拍楼盘价:3000元/㎡

成交楼面价:3000元/㎡

竞得者:成都新昱企业管理有限公司（领地）

溢价率:0%

容积率:2.5