近日，有买房者在后台给小编留言，大致如下：

由于自己在河西南工作，但河西大房子太贵，所以一直在留意五桥板块。据说2020年五桥就能建成通车，8分钟过江。

最近看了好几家楼盘，发现五桥板块有新楼盘和老楼盘的价格能差到近1万/㎡。

但老楼盘虽然价格便宜，品质却不是很好，而且过了桥还要再往里面开一点；新楼盘看上去很高大上，有两家几乎是下了五桥就到，但是价格有点小贵。很纠结，不知道怎么选才好。

针对这个问题，小编今天就给大家介绍下五桥板块吧。

五桥板块具体指哪里？

五桥板块包含了雨山路及部分研创园区域，在五桥开通后，周边规划配套将会有极大的发展空间。

不过这个区域界定也不是一尘不变的，比如说小编在去佳源广场·玖棠府的时候，案场的销售更愿意说自己是核心区楼盘。

根据他们现场展示的区位图看，项目确实是在核心区的边缘，我们传统上将这个区域叫做研创园板块，跟之前卖得很火的核心区，基本上是两个概念。后来因为临近五桥建成的时间，才有了现在五桥板块的说法。

佳源广场·玖棠府现场展示

小编猜测，项目之所以一直强调自己是核心区，可能实在是核心区太火了，想打个擦边球蹭热度吧。但两者之间的差距还是很大的，整体五桥板块的项目卖的都远不如核心区的好，在此也提醒买房人一定要多了解周边的情况。

2家新盘预计近期上市,售价都将在3万/㎡左右

五桥板块在售和待售的项目还是非常多的，小编简单统计了一下约有11家，其中纯新盘江山大境、佳源广场·玖棠府将于近期首开。据爆料这两家纯新盘的售价都将在3万/㎡左右，这也创下了区域房价的峰值。

五桥板块在售/待售项目一览

江山大境于一周前正式公开示范区和样板间，据传当天售楼处现场非常火爆！项目预计8月中下旬推出A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共约110套。

江山大境公开现场

佳源广场·玖棠府于5月中旬公开样板区，经过两个月的蓄客，预计近期首开，推E地块4、5号楼，272套房源。之前小编到现场的时候，项目已经开始给购房者发放“护照”，通过盖章活动，积累开盘优惠。

据了解，江山大境与佳源玖棠府两个项目之间的距离非常近，直线距离仅800米左右，一个即将推出的是叠加和洋房，一个即将推出的高层，两个项目传出的开盘价格都在30000元/㎡左右。

同样的地段，同样的价格，差不多的开盘时间，江山大境整个小区除了高层以外，还有叠加和洋房，一般而言这样的小区在整体品质和环境上会高于高层小区。再加上项目由五矿地产、保利发展、金地集团联合打造，产品力上也更胜一筹。此外，项目还有一大优势——准现房销售。

佳源广场·玖棠府样板间

而与江山大境比，玖棠府最大的优势在于精装交付，但小编看了下项目的样板间和交付标准，感觉比较一般。在问及装修标准的时候，销售很隐晦的表示她“听说达到6000-7000元一平方米”，但对此小编真的不敢苟同。

老盘直接便宜约10000元/㎡,你是买房人等不等？

从上表中，我们不难看出两家新盘的预计售价明显比周边其他项目贵，而在不远处有两家老盘（中交锦兰荟、力标赞城）直接便宜了近1万元/㎡，这也是之前那位购房者为难的原因。

据了解，中交锦兰荟目前还剩四期（3、4、7、8、9、12、13号楼），共计约500多套房源，此前传闻项目将于近期加推，但从目前得到的消息来看这一计划似乎有变。

项目2016年7月份时的价格十分亲民，仅17500元/㎡。2018年12月，通过毛坯改精装将价格提升到19800元/㎡，开盘当日共4639组购买816套房源。受限价政策的影响，预计剩余房源价格将在20000元/㎡左右。

另一家老盘力标赞城也剩下最后三栋楼228套房源，项目之前就传出将于5月加推，不过这一时间一直顺延到本月，至今尚未有明确的信息出来。

不少网友议论，力标赞城之所以迟迟不开，估计是想把价格涨涨，但这事似乎不大容易，毕竟项目拿地时间早，拿地成本低。项目前期售价2万不到，最后三幢的位置虽然最好，但价格应该相差不大。

不过据小编实地考察，项目靠近高压线，整体小区环境类似于安置房小区，此前也有不少业主因为小区绿化缩水等与宣传出入较大的问题，与开发商展开交涉。

五桥整体销售一般,核心区下半年抽水势头猛进

新盘有新盘的优势，老盘价格也很诱人。小编只能建议购房者根据自身的能力和需求进行选择。不过还好五桥板块房源充分，整体销售一般，为购房者提供了足够的时间和空间慢慢选择。

五桥板块今年新推的三家楼盘，销售节奏普遍偏慢。

招商雍宁府4月底首开，总入网5幢楼共540套房源，但截止发稿前，网上显示可售房源312套，销售一半不到。

相对而言，5月底开盘的颐和九里和3月中旬首开的中海原山销售情况要好些，大约还剩下四五十套房源在售。这样的销售状况明显比江北核心区拉下了一大截。

除了板块内的竞争外，江北核心区项目的大爆发也将会影响五桥板块的销售。6月底，绿地海悦、中海左岸澜庭、江与城已经完成了一次大抽水，区域一次性推出2000多套房源。而据传后两家楼盘都预计将于年内清盘，这也就意味着两个项目将有3000多套房源陆续上市。