昨天深业中城开盘了，从中午13:00开始选房，到晚20:52分全部售罄，192套房销售率100%，销售金额逾50亿。

有一位摇到了483号的购房者，一直坚持到最后，

这位483号的购房者，其实还算幸运的，至少杀入了500以内，有入场观摩的机会，有人认了7个号，光认筹金就冻结了3500万，结果一个没有中：

想买到深业中城，真的太难了。

早在深业中城亮相时，市场就沸腾起来。随后的拿预售、认筹、公证摇号等都万众瞩目，尤其是凌晨诚意登记名单的公布，2794人认筹，才192套房，中签率仅仅6.8%，瞬间被各大媒体、购房者转发。

深业中城说明了什么？

其一，深圳的超强购买力。

其二，深圳核心区域优质项目的极度缺乏。

其三，限价红利

其四，很多购房者其实对楼市并非特别了解，事实上，除了深业中城，深圳市面上无论新房二手房，依然还有一些自住投资两相宜的选择。

虽然项目已售罄，但购房需求依然存在。参考去年华润城三期开盘后，没买到房子的意向购房者回流市场，直接刺激了南山其他新盘及华润城二手房销售，此次的深业中城也会如此。

淘哥从福田南山前海宝中龙华等优质项目得到的消息是，这两天开始，预约上门看房的明显增多，有些就是没选上深业中城的客户。

此次深业中城的火爆，淘哥认为有以下6点启示：

1、今年南山福田没什么住宅新盘卖，明年更少，每一个南山的新盘都是藏品，错过不再有。

2、基本可以推断，这种限价新盘，越往后拖的，竞争越激烈！抢到的可能性越小。

3、人们终会明白，打新盘是有机会成本的，而且成本很高，一方面是资金成本，更重要的，是错过一些高性价比、高品质楼盘的风险。

4、目前的楼市下，调控三年来，深圳房价均价3年不涨，但是城市价值、城市地位急剧提升，尤其是示范区之后，深圳明显处于一个新的爆发前夜。这个时候，在楼市空仓是非常危险的！

5、与其空仓等待何时卖不确定、中签率极低的楼盘，不如抓住当下确定性的机会。真正的投资者，确定性才是最重要的因素。

6、淘哥建议，现在就应该去看房选房，南山就有不错的选择，比如淘哥此前详细介绍过的金众麒麟公馆，品质很高，地产业内人士买了很多。

｜壹

“深业中城”成了热度关键词

各路媒体争先报道，“深业中城”成为关键词；

官微推文18小时内阅读量2.5万，之前的几千阅读量。

2、购房者开始挪、凑指标

有网友爆料，邻居把房子抵押后用上自己和两个女儿的一共三个指标去认筹；

有的准备了两个指标准备认筹；

周边小区多个业主“磨刀霍霍”。

3、开始认筹当晚系统出现拥堵

刚开始（18:19）提交诚意登记即开始拥堵；

4、认筹者热情高涨

根据官方披露的名单显示，从凌晨12点多到早上六点多都有认筹者在等待资料审核随即进行资金冻结。

5、最终认筹2974，创下深圳最难买楼盘纪录。

根据官方公布的数据，认筹不到100小时，总认筹量2794批，总认筹金额近140亿元（背后远超140亿的财富力量）。

此前深圳最难买楼盘是去年的华润城三期，741套房，6776个筹，9个人抢一套房。中城这次是15个人抢一套。华润城是200万认筹金，总冻结135亿，总金额也低于中城。

胡润最近发布的2019财富榜显示，粤港澳大湾区接近一半的上榜企业家和财富都集中在深圳。深圳有191位超级富豪，总资金量接近2.4万亿，140亿元只占据约0.58%，可谓冰山一角：

也就是说，实际上深圳的购买力还要更强大！

深业中城一个是无论从区位价值、教育配套、景观等方面来看，素质均不错。这类房产无论是自住还是投资，都非常合适，所以才会成为资本角逐的对象。

深业中城阳台景观

随着昨天开盘的落幕，2602人无缘福田核心区房产。怎么办？错过了福田，还有南山。

虽然目前深圳核心区域新盘寥寥无几，但南山目前还有一个综合素质很不错的项目——金众麒麟公馆。

这个盘前不久刚刚开盘，177和138的大户型很快售罄，是近段时间深圳卖得最好的项目之一，目前还有一些100-110多的中小户型，很适合刚需、刚改需求的购房者。项目综合品质很高，户型优越，去留仙洞总部基地，科技园，万象天地，深圳湾、红树湾超总都很方便，因此尤其适合在这些区域工作的朋友。

｜贰

教育人文+交通枢纽+商业配套成就项目价值

金众麒麟公馆位于西丽，属于南山的次核心区，教育人文、交通以及商业配套都非常完善。

1、优质教育资源+浓郁人文氛围

据淘哥了解金众麒麟公馆对口的大磡小学刚刚加入赫赫有名的南二外集团，和名校南二外平山小学等教育资源共享。据淘哥了解道的消息，平山小学校区要重建了，承建单位正是金众地产集团的母公司深圳建工，这一点对于金众的业主，也是一个利好的消息。

除了配套的学校不错，项目周边还有浓郁的人文氛围，北边是资本市场学院；南边紧邻南山大学城校区；同时毗邻38万平的麒麟山庄——国宾级住区，坐拥西丽乡村高尔夫、约10万平的西丽文体中心（规划中），还有约4万平的图书馆。

西丽文体中心

对于孩子来讲，好的学校固然重要，但好的人文环境更能有助形成优质的圈层文化，有利于孩子的长远发展。

2、大型综合交通枢纽

金众麒麟公馆处于交通汇聚的片区，未来该片区将规划建成一个地铁、高铁、城市轨道交通汇聚的西丽高铁站。

为了与西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地相对应，这座西丽高铁站将会是一个超级轨道枢纽中心，还将进而打造一个西丽高铁新城。

今年6月，据深圳市轨道办透露，西丽枢纽综合规划研究已经完成！这里将设计11站22条线，承担赣深、深茂、沿海等多条高铁始发终到功能。同时和深莞惠城际轨道、地铁13/15/27/29号线等等互联，将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽。未来片区价值提升或将复制北站崛起后带动区域价值的提升。

据淘哥了解，项目距离7号线始发站西丽湖站约500米，无需换乘30分钟地铁直达皇岗口岸，交通非常便利，正是因为这样，所以部分香港客户购买了金众麒麟公馆。

随着交通的兑现，未来从项目出发，可以通过地铁、城市轨道通往深圳各区，可以通过高铁往返于城市间，或将会有更多的人员入驻。

3、商业配套

项目周边有约20万平的集中商业配套，其中包括已开业的益田·假日里，被称为深圳“首个24小时O2O潮圣地”，还有即将开业的宝能AllCity、云城万科里等。基本上所有日常休闲娱乐、购物等需求都能够满足。

关键的是，从开车到万象天地也非常方便，淘哥昨天从项目开车到华润城万象天地吃饭，只花了15-20分钟左右，非常快。以后沙河西改造后，还会更方便。

｜叁

错过香蜜湖，就看西丽湖

从居住舒适度来看，金众麒麟公馆的社区容积率3.18，是关内少有的容积率低于3.2楼盘项目，且无回迁房，居住环境更纯粹！

周边有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁等发展规划，是一个科创+产业+交通同步发展的片区，属于南山的次核心区。（符合核心区定位）

西丽风景

从景观来看，项目面朝约267.1万㎡的西丽湖，拥有优越的生态资源。还处于羊台山、塘朗山、麒麟山三山环抱之中，生态体量相当于36个莲花山公园，湖景+山景资源突出，加上项目周围建筑物高度较低，据说做到户户山水景观入户，有些户型可同时看湖和大学城景观。

不仅景观优美，项目在产品打造上也颇具匠心。淘哥了解，项目获得了LEED绿色建筑金级认证，立面大面积运用玻璃幕墙系统窗和白色铝板幕墙，配以石材基座，与周边的环境相互融合，凸显了项目的格调和品味。

内部则为东方人文气息的大堂，配有业主专有的书吧和健身会所，以及业主可以聚会的partyhouse，可满足业主品质住房需求。

金众麒麟公馆室内会所实景图1

金众麒麟公馆室内会所实景图2

金众麒麟公馆室内会所实景图3

金众麒麟公馆室内会所实景图4

不仅如此，项目还自带配备了约3.5万平的景观园林，整个社区无论从产品品质、园林设计上来看，都特别棒。然而这些都不是淘哥特别喜欢他的点，淘哥最喜欢的当属他的户型设计无疑。

据淘哥了解，金众麒麟公馆目前主推面积段100平、110平和111平的2+1、3+1的住宅产品，从整体上来看户型方正，设计上均颇具亮点，可以说是淘哥今年在深圳看到的最佳新盘户型之一，所以今天淘哥想来跟大家分享一下：

1、100平的2+1房

一句话点评，淘哥认为这个户型门槛最低，刚需自住很好，投资也有空间。

金众麒麟公馆100平2+1房

100平的2+1房整体户型方正，空间得以充足利用，且有三面采光，光线充足；其次动静分区合理，日常居住很舒服。从样板房来看，客厅和主卧可坐享塘朗山景观。总的来说，这是一个居住实用性、舒适度极高的户型产品。

建面约100㎡户型的客厅

建面约100㎡户型的主卧

该户型的性价比也极高，与同等价位的项目相比，户型结构更好；与同等户型项目相比，价格要更划算。

这个户型和前段时间深圳卖的很好的刚需户型，海纳公馆89的结构很类似，价格也差不多。但是金众的尺度略大一点，客厅开间3.6万，海纳是3.45米，几个房间尺度金众也略大一些。而且金众带高品质的精装修。

淘哥大概扫了一眼，发现100平户型总价都在900万以下，其中800万以下也有很多选择。同样的户型在深圳湾要1500万，比如吉祥龙89的，户型结构基本一模一样，但是客厅、房间尺度比麒麟公馆也是更小点。相比之下，金众麒麟公馆不仅户型要更好，上车门槛门槛低、可选余地大。

2、110平的3+1房

这个户型淘哥先用一句话点评：南北通的方正户型，居住舒适度高！

110的横厅3+1房，淘哥觉得会很俏。从整体来看户型方正，南北通透，户型设计避免了空间浪费。最大的亮点是客厅6.3米长的大阳台，既保证了充足采光，还提高居住舒适度，以后找不到这种户型了。

建面约110㎡户型的客厅

建面约110㎡户型的主卧

这种户型其实也是深圳楼市的一种经典户型，格局和深圳湾的鸿威海怡湾140多的横厅户型非常类似，这种户型目前卖2200万。（下图是卧室出阳台的，海怡湾也有客厅出阳台的，下图虚线部分）而金众这种110的横厅，总价大概是870多到1000万出头，这也是淘哥这次非常喜欢的一种户型。

（鸿威海怡湾140多横厅户型，目前二手报价2200万）

3、111平的3+1房

111平米的3+1房一句话总结：户型方正，空间利用更充分！

相比起110米的户型，该户型最大的亮点在于有一个较大的生活阳台，满足业主对居住空间的追求。户型设计方正，没有过多的浪费空间，是刚需的首选。如果喜欢更多的空间，喜欢生活阳台，那么在110平和111平之间，建议选111平。

金众麒麟公馆无论从区位价值、配套等来看均不错，放眼深圳项目产品品质可以说是优质的。从价格来看，备案均价8.85万（含每平米6500元装修），最低总价100平800万即可入手，性价比极高，既适合自住，也可以投资。

最后淘哥想跟今天没摇到号的朋友们说，错过香蜜湖的深业中城不要紧；可以看看西丽湖的金众麒麟公馆，或许你会有惊喜！

目前金众麒麟公馆正在火热销售中，感兴趣的朋友可以到现场了解一下……

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有908位资深投资者。

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