随着楼盘陆续交房，不少业主迫不及待的准备装修，而忽视了对毛坯房的验收过程。近日，西安报业传媒集团“前方验房”记者跟随荣格验房专家级验房师的脚步，走入位于雁塔区的中国铁建万科翡翠国际三期20号楼，为业主新居进行全面、专业的“体检”。
记者了解到，业主购买的是该小区三期217平方米改善型大平层，以毛坯房标准交付。一走进户内，验房师杨海山首先整体巡视了房屋，用手中的笔将部分问题在墙面上圈出，随后他拿出工具箱内的仪器，对入户门、门窗、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等十几个项目展开细致排查。
“对于第一次买房的新手而言，单纯从房屋表面查看，也很难发现问题。毛坯房验收远比精装房难，因为只有吃透规范要求，才知道哪些方面要检测，检测合格的标准是什么。”杨海山指着卫生间介绍道，按照规范要求开发商在做防水时，卫生间门口防水要向外延伸30CM。此次验收房屋的防水符合标准，市场上有些楼盘仅在卫生间内涂抹了防水材料，忽略了向外延伸，可能会造成卫生间的水向外渗，导致地板发霉变形，以及墙面返碱。业主如果收房时忽略了这一问题，可能会为后期居住埋下隐患。
在“体检”过程中，验房师发现最多的问题是，该套房屋存在螺杆洞未封闭的情况。“毛坯房验收时，能在墙面上看到螺杆洞，这些洞口一旦没有封堵严密，就会增加这墙面渗漏的概率。”杨海山说，如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空鼓和漏水等情况，业主可以要求开发商进行维修。
经过了将近两个小时的房屋“体检”后，验房师为业主出具了报告书与整改建议：
1.卫生间地面防水修补不到位。隐患：做闭水实验存在渗漏隐患。整改建议：对防水表面起皮和气泡孔位置进行清理，之后清理干净基层，重新涂刷防水。
2.厨房窗泄水孔被封堵。隐患：雨水天气时窗框内积水无法及时排出，导致窗洞渗水问题出现。整改建议：对堵塞的泄水孔进行疏通。
3.客卫窗外侧未打胶。隐患：雨水天气会导致窗洞渗水，破坏室内装修。整改建议：清理窗框外侧打胶位置，补打密封胶，打胶要求完整，顺直。
西安报业传媒集团“前方验房”活动，不仅为西安市民提供新房的验房服务，也为二手房等房屋提供“体检”。如果您的房子即将交付，如果您不懂专业知识要帮忙，可通过微信小程序搜索“前方验房”，线上“一键式”预约。如果您目前暂时不需要验房服务，“前方验房”小程序可为您提供房产行业新闻、在售新房信息、平价装修等多板块服务内容，同时还有“活动”和“维权”等版块与市民互动交流。另外，如果您遇到与房子有关的各种烦心事，也可以通过“前方验房”小程序联系我们，我们的记者团队将第一时间联系您，为您发声。
前方验房记者郭沛然
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