重庆来福士广场是新加坡在华最大的投资项目，涵盖了高端住宅、购物中心、酒店等几大核心部分，总建筑面积112万平米，投资总额超过了240亿元，2012年开工建设，2019年9月6日，来福士广场商业体正式营业，有400多家店铺以及海底捞、言几又、朱莉动物园等30余家首店云集，刷新了国内多项购物中心记录。

来福士由世界知名建筑大师摩西.萨夫迪设计，其设计理念秉承了重庆的千年航运文化，其350米和250米的两组巨型塔楼犹如强劲的风帆，寓意了“扬帆远航”的重庆精神，诠释了“古渝雄关”的壮美气势。

隔江远眺，来福士仿佛一艘迎风起航的巨轮，磅礴的气势，使其成为8D魔幻重庆的又一地标建筑，郐以来，吸引了无数的海内外游客和本地市民来此观光打卡。

一个新地标的诞生，总伴随着盛赞与非议，2019年中国最丑十大建筑排行榜出炉，来福士高居榜首。

如今，来福士开业已仅两年，作为重庆的地标，来福士尚在图纸中就备受争议和吐槽，说其破坏朝天门整体景观，建筑外形不伦不类等等，其实开业以来，来福士雄浑大气的建筑外形越来越被更多的人喜欢和认可，特别是夜幕下的来福士更是气势非凡，作为重庆的地标建筑名副其实。

虽然外形赢得了广泛的认可，但拥有最核心商圈的来福士在商业上运营上却并非一帆风顺，从开业之初坊间就有传闻人气不旺，经营惨淡，实际上真的如此吗？

来福士位于朝天门，这是有着几代重庆人浓重码头情节的地方，是重庆的心脏，是核心商圈的象征，重庆来福士在某种意义上承担着提升重庆商业档次的任务，人们也对这个重庆城市地标寄予了厚望。

开业首日来福士斩获了35万人次的客流，开业当月和随后的黄金周人流很旺，然而仅仅几个月后，这个超级综合商业体的人流量似乎就下降了很多。周五晚上的来福士广场内，大多数商家顾客寥寥，而号称经常需要排队的海底捞也可以直接进店消费了，一边是高额租金和物业费，一边是人流量的不温不火，传闻一部分商家从开业第一月就开始亏损，从业者开始吐槽每月惨淡经营，一个被寄予厚望的超级商业体快速面临窘境让很多人深感意外。

来福士没有火爆甚至生意寡淡，分析起来，小编个人认为，有几个原因：

原因之一，定位低端。开业初期虽然人流异常火爆，但来过的重庆本地人都认为重庆来福士品牌定位低端冲淡了人们的预期，被吐槽“不咋地”。

来福士论高端比不过万象城，论亲民拼不赢天街系，品牌定位也没有想象的高档，购物中心里面的品牌大多很普通。有好又来酸辣粉、花市豌杂面、山城羊肉馆、九村烤脑花等，也有奈雪の茶、SEVENBUS、肯德基、Ole进口超市这样的大众连锁品牌，甚至还有一些在街头巷尾很少见的店招，整体给人的印象好像把好吃街和特产超市搬进去了来福士。

其原因之二，分区杂乱。来福士更像放大版的万达广场，一个普通的商业综合体，入驻的商家品牌都是常见的。分区杂乱，每一个楼层都没有确定的主题，定位模糊，你在一楼看见有吃饭的，二楼、三楼、四楼、五楼，每层楼好像都有。同样服装店、化妆品等等也都散落在各个楼层，让购物者很茫然的感觉，逛起来很累，体验感收到影响。

其原因之三，交通不便。来福士商圈是位于重庆渝中半岛最繁华地段，核心商圈，看似黄金地段，但属于渝中半岛的最偏的地方，交通不便，单行道太多，停车太绕，吞两江却不能四通八达，每逢周末交通堵塞厉害，到了黄金周等比较大的节假日，这个区域更是屡屡被限制客流量。

其原因之四，游客多，观光客多，本地消费者少。交通不便，周边街道狭窄，人流拥挤，停车不便。很多人都说来福士是游客中心，逛的人多，买的人少，吃饭的多，购物的少，路过的多，停留得少，周末人多，平时人少。很多时候这里的人流量都是过路去朝天门广场打卡的游人。

特别是夏天三伏天，来这里避暑的人多，看景的多，大多数的店铺人流都比较少，只有一楼美食街价格便宜的快餐小店，到了吃饭的时间才座无虚席，更是说明这是一个以游客为主的地方，而且这里的价格也不便宜，一碗凉粉，外面卖6元，里面要卖12元。

其原因之五，自身没有差别定位，又被众多商圈分流。重庆作为一个成熟的消费城市，已经形成了商圈布局，比如解放碑、观音桥及时代天街这样的顶级商圈，还有南坪商圈、沙坪坝三峡广场商圈、巴南区的龙洲湾商圈等，每个区域都已经形成了自己的特色和特定的消费人群，商圈分流现象明显。很多人吐槽重庆商业过剩，其实作为西南重量级的消费城市，重庆商业不仅没有过剩，而是亟待商业升级。

在既有商业分流，又有电商冲击这种大的消费背景下，来福士购物中心这种没有差别定位，既不属于高端，也不属于中低端，既不能吸引高收入人群进场，同时其高大上外观也让中低端的消费人群望而却步，缺少人气也是在所难免。

重庆来福士广场占据了重庆最好的商圈黄金段，但并未达到预期，确实是有点意外，但也不奇怪，一个开业不到两年的巨大商业体，还需要给它磨合做熟的时间和空间。

来福士横跨在250米高塔楼之上的水晶连廊，作为全国首个云端社交场所，是整座建筑最大的亮点。这是国内首个长度超300米的高空观景天桥，实则是一座横向放置的摩天大楼，包括了观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧三大特别业态，硬件设施无与伦比。

购物中心分为朝天门中庭、长江中庭、嘉陵江中庭三大主题空间，在朝天门中庭的空中吊饰被取名为“天空之镜”。

来福士的未来值得期待？

重庆是西南最大的消费城市，社会消费品零售总额一直排在全国前列，去年更是超过广州，仅次于上海和北京，排名全国第三。最近重庆更是获批，和北上广一起成为国家重点培育的5座国际消费中心城市之一，在未来要大力引进全球顶级的零售商和国际品牌，打造具有较强国际影响力的新型商圈，重庆来福士广场作为一个具备国际一流的超级商场，发挥核心商圈优势，调整好自身定位，引进国际一流品牌，真正做出特色，未来还是值得期待的！