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公寓小道，你埋头苦干的时候，这个行业发生了些什么？

行业小道

1.自如转型做租房平台

据悉，自如近期正紧锣密鼓进行战略转型，将从自营品牌公寓逐步转型为租房平台。除北上深保持原有自营模式，自如制定了“十五城计划”，将在南京、武汉等15个城市开辟加盟模式，让更多品牌和房东进驻，将自如逐步打造为互联网租房平台。

据业内人士介绍，自如2015年在上海发展了10000+间公寓，发展态势迅猛，但自营公寓的收房、装修、出租和售后的重资产模式对想要快速发展的自如无疑是个屏障，也是目前品牌公寓都致力解决的问题。由重资产模式转型为互联网租房平台，无疑是众多品牌公寓的又一选择。

2015年至今，由品牌公寓转型做租房平台的企业，从最开始的蘑菇公寓、水滴到自如，都是具融资或房产大背景，发展迅速的公寓企业。

据悉，蘑菇公寓转型蘑菇租房，挖掘北上深市场；自如没有选择市场和资本很热的一线城市，而集中在南京、武汉等二线城市，是否能在这些二级市场挖掘平台发展商机，值得探讨。二线城市的租房平台，目前还集中在搜房、安居客等老牌租房平台，自如是否能在流量竞争中占有一席之地，也还有待考察。

2.蘑菇租房首个集中式公寓正在施工

蘑菇租房首个集中式公寓将在2016年6、7月份完工，目前项目处于装修阶段。该集中式公寓位于东四环，离7号线化工站仅300米，建筑面积8400㎡，房间在330间左右，分平层和loft2个户型。

据了解，蘑菇租房转型平台后，在2015年进驻北京市场，与北京多家房产中介和职业房东有密切合作；此次首个集中式公寓，是和职业房东一起合作开发，旨在探寻成功的集中式公寓产品发展之路，打造一套行之有效、可复制的集中式产品方案和运营模式，分享更多合作伙伴；未来，蘑菇租房也将与更多城市伙伴尝试更多样化的模式和产品形态，实现更多共赢可能。

3.万科3年布局100-150栋公寓15万间

近日，万科年度业绩报告会上，重申了万科公寓在2017年的发展目标，拥有15万间公寓；据悉，万科驿已在广州、上海、厦门、西安等城市建成9栋公寓，10000+间公寓。

此前，2015年底热门一时的重庆万科驿就计划未来经营10000间公寓；以此推算，万科欲到2017年共建成100至150栋集中型公寓，将影响至少20万年轻租客的租房选择。

据了解，自营公寓发展较早的品牌自如，在4年发展12万余间公寓，该增速在自营公寓品牌中已算领先，万科欲3年不到发展15万间公寓，与背靠万科传统房企大牛的综合资源优势息息相关，但是否能达成，还有待观察。

而万科发展公寓在拿房方面，除了商业地产，还将积极参与政府主导的公租房市场，也将对万科公寓房源增长有助益。

房产大头万科在2015年即定下未来十年新的五个业务发展领域，其中一项即使万科译（租赁公寓），万科驿也是万科未来发展战略较为明晰的一块，不仅减缓万科作为传统房企在去库存上的压力，还可提前储备客户，在潜在客户群租房阶段即建立万科品牌意识，与准业主进行良性互动。

最新融资

1.华住投资“新派公寓”打造中国版Welive

3月23日，致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌新派公寓宣布获得新一轮融资，此次投资方为华住酒店集团，据了解，华住的投资是为了联合新派公寓联合打造中国版的Welive。新派公寓在成立之初获得了赛富基金阎炎的数千万美元A轮投资。

此次引进华住酒店集团的投资，季琦公开表示，希望结合华住此前投资的公寓品牌城家公寓与新派公寓形成联动效应，城家公寓与新派公寓形成很好的互补，利用华住酒店的集中采购，打造出国内公寓产业的巨舰。

2.魔方公寓2016年新一轮融资将公布

据相关人士透露，魔方公寓于2016年又将获得新一轮融资，近期即将公布。魔方公寓作为连锁长租公寓品牌，2015年获美国华平集团总额近2亿美元的投资，也是公寓行业迄今为止最大的一笔融资。而2016年新一轮融资投资方，还有待魔方公寓官方发布。

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