广州|骑楼

金三银四，在天河区和海珠区已经涨得没货卖的时候，我们还是多讨论一下容易被新广人忽略的荔湾，配套成熟、学校不差、单价不高，自住的买家不妨扩大选房范围看看这边。

1、龙津华府

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Anaa11：老城核心次新盘，在荔湾一众旧楼中很突出。价格也合理，买这里是真的住的爽，但是就要承受城市老去的气息（教育、产业、人口全面衰退）。6.5分吧。

YYYY大大滴笑笑：看着挺新的，周围环境一般，价格好贵呀，6万多呐，学位好，8分！

Kelvinet：我就是小时候在乐贤坊差一点进不了推荐线，然后被分配到渣中学，之后学业一直下滑。所以现在宁愿买环市路小学房，起码升中摇号组别号称“神之组别”。在人生最中二的时期碰上渣学校，后果很严重。

没有什么好看的啊：个人觉得西关外国语小学比乐贤坊要好，可以直升西关外国语初中。

坛永论：原来常去龙津路的嘉华吃饭，还去华府路口的中行取过钱，华府对面停过车，龙津世家开卖的时候还去拿过销售纸看过，当时的心态是看不上，现在是买不起了。但就荔湾来说位置不错，楼下公交站，离陈家祠地铁也不远，最主要的是龙津市场够便宜好货多，周围好吃的和宵夜的也多，离中山七路周门也近，生活气息浓厚，老广西关的情怀之地。我想给8分，但还是7.5分吧，毕竟周边环境要扣分。

Don_舜：花园面积细景观较差胜在老城区交通方便衣食住行不是问题学校距离较近离地铁站有点距离，6分。

空山GZ：小区花园好小，户型不算太好。贵贤上品是有回迁房和公寓。综合看感觉贵贤上品更宜居一些。龙津华府里面也有商务楼，改过功能规划。

tak1tak：当年开盘时看过一套九十几方3房的，南北通，户型算满意，两万五左右，可惜周边环境感觉一般。

2、贵贤上品

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zhengyao：虽然贵贤上品门前的单行线比较窄，但每次经过都不会塞车，这一点还是比龙津华府好太多了。龙津路虽然双行，但龙津华府对面因为是个大市场，所以每次经过都会塞车，所以居住环境来说，其实贵贤上品更清静，个人看法，7分。

巨大哥好犀利：6分，单行线已经劝退，路程差不多，我会选择大坦沙或芳村。

YYYY大大滴笑笑：看上去比龙津好，离地铁更近，生活气息也不错，看上去该有的都有。看价格是不是回迁房和公寓影响。所以最多和龙津一样，7.9分吧。

闪点小于28度的液体：我们公司的啊，还有个悦江上品，大坦沙，不知道为什么都叫上品。

yelo也：女儿在那里学过画画在周边走过，道路单行还算通畅，但龙津路就塞些，有车一族略微担心。周边确实比较旧的建筑，但贵贤上品和几个盘楼龄还算新，学校乐贤坊小学和宝源小学，华侨外国语学校，不要求靠前学校也够了，没绿化花园是小区缺点，但荔湾湖还是近的，投资升值空间有限，总之老城区吧值个7分吧。

Tea一tea：那边的确停车麻烦，华贵路很窄。

泰熙李：我倒是觉得还好，回迁的都是住在靠马路边的，周边食野方便就是停车麻烦其他习惯就好了，7-8分啦，可能住惯了沒介意太多其他不好的地方。

春风吹又生020：老城区商业氛围浓郁，烟火味十足，有许多老广的情怀。但也有老城区的硬伤，人多路窄，开车不方便。可以给8分。

叶卫棠：地铁开发的楼盘质量都很差，所以对这个楼盘没啥好感，除了小学学位牛点没什么好了。

手机用户55069262338：地铁的物业管理太渣，施工方偷工减料，由于建筑暗埋的水管都是铁管，所以几乎每户都有卫生漏水的问题，当时有个施工单位常驻楼盘处理漏水问题，买了3年就卖了。

3、恒宝华庭

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怪医秦博士：吵是不吵的，六楼平台花园起到了阻隔作用，楼上楼下根本两个世界。混杂也不可能，每个出入口都有保安看守。恒宝最大的缺点是户型差，好户型比例少，影响流通。我在恒宝住了7年。至于说跑输大市，那根本不是恒宝的问题，是整个老西关板块的问题。恒宝周围的盘我如数家珍。多宝华厦，宝华豪庭，逢源新城市，贵贤上品，宝盛园，富力盛悦居，城启晴轩，荔尚国际。这里面，只有盛悦居可以勉强冲6万。

阿晓_醉卧红尘君莫笑：周边很多盘只有恒宝是硬通，恒宝的物业小区在附近一两站地铁内是绝对的第一（我爸妈家就住附近，自己也打算在附近买，看了半年的周边楼市，感觉只有恒宝值这个价，恒宝只有一个缺点那就是楼龄太旧，但里面的管理20年了依然很严密到位且干净整洁……华林寺附近的10年内楼盘都比不上哎。我可能可以给到7-7.5哦，怎么说呢，楼龄和物业相互抵消掉了分数吧，高分主要因为整个老西关整体分数都低，能拔尖的适合自住和刚需的楼盘真的不太多，可能这点也加分了吧！（附近医院、小学都在20米范围内，超市楼下，旁边两个大型菜市场、各种居住设施不说了都齐全的……

巨大哥好犀利：真正的地铁上盖，方便点衣食住，唯独单行线围绕恶心。小学虽然是市级，但相比周边学校小升初成绩也一直名列前茅。选上20年楼龄，综合得分8分，这是作为一个35年老西关的个人评分，这两年搬出去后，还是觉得附近最好就是它了。

liverbird0121：楼下的商场也没落了，跟这里一样，吸引不了年轻人。

大理石凯旋门：每次去长寿路对这个楼印象挺深，又是商场，又是地铁站，又是公交总站，一个字——高档，后来觉得这个楼好拥挤啊。

宇宙无崖：当年去看楼，往下一望，那景观实在无法接受，而且房子的实用率低，2000年时，价格是七千一方。

如意在美国168：除了因为香港习惯的设计不好，恒宝很多好处，对于住惯西关的人几公里范围内想吃的基本能满足，出行那种方便住过才知道！就连去香港也不必走出大门停车费、管理费也很合理，管理也很不错。

Smartyyk：恒宝是住宅电梯可以直接下地铁站，不能更方便了，刮风下雨都与我无关。

PACO327：所有香港开发商开发的楼盘布局都差，妥妥的把香港那套搬来大陆，高密度，户型不方正，没阳台，或只有小阳台，或房出阳台，舒适型大打折扣。

叫乜名唔重要：有花园，地铁直通，实用超过8成，而且业主停车大把位，跑赢周边单体楼。

总结

西关作为曾经广州的名片，老广未免对这里保持着情怀，不少置换的都是同样置换回荔湾，恒宝华庭就是得到众多老广的好评，这里地段、物业的优点可以掩盖它户型的缺点。莉莉曾经听过一个网友描述“恨不得大家都去追涨天河和黄埔，不要跟我们抢越秀、荔湾的房”，无比真实的刚需自住家庭的感想。