项目基本信息

开发企业：中国铁建地产大悦城控股

占地面积：6.48万㎡

建筑面积：9.6万㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

建筑类型：5-6层纯电梯洋房

总楼栋：26栋

总户数：999户

楼间距：约30m

层高：2.9m

得房率：约75%-87%

梯户比：一梯两户、一梯三户

产品户型：建面约57㎡/58㎡一居、74㎡两居、89㎡/94㎡/101㎡三居、121㎡/138㎡（上跃）四居

指导单价：5.4万/㎡

总价区间：约300万-680万（有普宅）

交房时间：预计2024年9月30日

交房标准：精装修交付

物业管理：中粮物业管理

物业费用：4.5元/㎡·月

供水供电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.3

项目开发商介绍

国之巨匠央企风范

中国铁建股份有限公司，秉承铁道兵精神，历峥嵘岁月，无数次敢为人先的壮举，与时代携手同行，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第12位。中国铁建地产延续“逢山凿路，遇水架桥”的铁道兵精神，致力做中国最具价值的美好生活服务商，创建城市全新地产格局，敬献时代精品。

国匠旗舰城市名片

中国铁建地产落子北五环，将品牌基因植入作品，再现舒居经典国际系作品，提供多元生活服务，并拥有专属的儿童成长体系、青年运动体系、老年健康体系，从蹒跚学步到迟暮白头，满足全生命周期、全年龄段的生活需求，为产业科创精英锻造榜样人居。

中粮集团历经七十余年发展，连续28年位列全球财富500强，业务遍及全球140多个国家和地区。作为中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台的大悦城控股，始终聚焦“重度运营”，探索城市发展模式，多向深入发展，传递央企担当与奉献精神。棋布京城，深耕精进，大悦城控股用“居”“产”“商”“文”等多维共生的生态系统，塑造城景交融的社会生态典范，深入中央别墅区、朝青、槐新、永丰等板块，以全资源生活产业链，将自然、商业、住宅融为一体，先后成功打造出中粮·瑞府、中粮·京西祥云、天悦壹号等高品质社区，以及一座祥云小镇、四座大悦城、两座春风里的米字型商业版图，真正赋美城市生活。

大悦城控股此次落子北五环，将通过重度运营和卓越服务能力，从物质到精神的双重关怀，持续引领生活方式，以深入城市肌理的产品情怀和独具匠心，在这片有故事的稀贵土地上，打造有温度的优质人居。

从选址到规划，从建筑到服务，宸悦国际，始终坚持宜居产品理念，为精英打造更具自然气息的悠享港湾。项目位于昌平区北七家地区，紧邻东西向快速路北清路、南北向快速路立汤路（均将于2024年完成改造），距地铁5号线天通苑北站约3km，乘地铁至望京约9站、至中关村软件园约7站、至国贸CBD约17站，便捷通达，于北京科创产业区之芯，聚集高知精英。

同时利好政策的相继出炉，更让区域未来发展充满向上动能，17号线北起昌平区未来科技城，南至亦庄新城嘉会湖站，是未来科学城东区连接望京、CBD、亦庄等重点区域的“快速直达线”，项目距17号线（主体封顶，预计2023年年底开通）未来科学城南站约5.2km，17号线二期（支线）从天通苑东站出发，北至北七家站，辐射未来科学城西区，预计2023-2027年通车，据悉17号线支线与项目直线距离有望缩短至2km左右，届时将大幅缓解北七家交通通勤压力，擢升板块价值。

衷情奥森北，因为这里有历史的记忆、有当下的繁盛，有真实烟火、亦有美的感动，北七家生活广场、奥北便民生活广场等繁华商业；王府学校、皇城根小学昌平学校等优质教育；北京王府中西医结合医院（三级甲等医院）、清华长庚医院等医疗资源，将商圈、名校、医疗荟萃于此，漫享醇熟配套与未来潜力，步履万象生活，启赋繁盛版图。

项目户型分布

建面约57㎡一居室

57㎡一居：做到了三面朝南户型，南向面宽8.1米，卫生间还做了干湿分离。通常小户型都是东西向的边角位置，这么方正而且朝南的一居很难得。

建面约58㎡一居室

58㎡一居室：南北通透，格局方正，南向卧室带飘窗；科学规划动静分区，生活动线更加流畅。

两个一居户型，全部为普宅（首套首付35%，二套首付60%），总价约300万左右，首套首付约105万，二套首付约180万。

建面约74㎡两居室

74㎡两居：南北通透，南向面宽6.4米，客厅90度转角窗，比较紧凑实用的小两居。部分房源是普宅，首套首付35%，二套首付60%。

建面约89㎡三居室

89㎡三居：南北通透，客厅面宽4.3米，南向面宽7.4米，可百变空间；北向两个卧室，可依照需求进行改造，两居三居灵活切换；餐客厨一体化，比较实用的三居户型。

建面约94㎡三居室

94㎡三居：南北通透，餐客厨一体化设计；89㎡的空间加强版，空间尺度进一步放大；还多了一个家政间，餐厅位置还有窗，全屋7扇窗，通透感更强。

建面约101㎡三居室

101㎡三居：客厅+双卧朝南，南向面宽9.4米，餐客厨一体化设计，非常宽敞；主卧套房，步入式衣帽区，双卫生间设计，南向还赠送三飘窗，南向空间还可以DIY，客厅和南向次卧打通后，秒变6.3米大宽厅户型。

建面约121㎡四居室

121㎡四居：经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，互不打扰；客厅+双卧朝南，南向面宽10.5米；超大主卧套房，主卫可以放下观景大浴缸；餐客厨一体，餐客等宽，U型厨房；还有独立家政间，空间利用率非常高。

建面约138㎡四居室

138㎡跃层四居：南向两面宽设计，总面宽达7.4米，拥有超大窗墙比，可尽享极致采光；北向双卧室，可根据需求改造，灵活切换；去中心化的LDK一体化设计，开放式厨房，烹饪动线流畅，增强了家人的情感交流。

项目楼栋效果图