土拍详情：2020年5月20日世茂地产以61.5亿竞得宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），成交楼面价11832.19元/平。宗地2020-23号（仓山帝封江片区出让地块二），选址面积468154平（约702.23亩）、出让面积379393平（约569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩），容积率1.37，地块限高50米以下，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价52.46亿，起始楼面价约10092.96元/平。该地块需建设8万平的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
世茂•帝封江
鸟瞰图
仓山区盖山镇南三环路以南、螺江西路以北
区位图
世茂•帝封江—占地近600亩城市大盘，楼盘位于三环路义序段，仓山环岛路旁，对望是五虎山、龙祥岛，直面一线乌龙江，左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园，帝封江环岛花园。
小区共分为四个板块开发，住宅三个板块加一个18万方的商业板块。住宅分为：藏山、封江、御玺。藏山为主打89平至105平户型，精装交付，目前在售均价2万3.封江为170平至330平叠拼和大平层户型组成，精装，均价4万。御玺为180平至430平大层户型，价格未出，精装交付。小区受义序机场影响，限高50米。
小区周边规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建，未来交通便利。
1、交通：
公交站点(目前无）
地铁站：地铁四号线（2023年开通）、地铁五号线（2021年底开通）、F1滨海快线（2024年开通）
2、商业：开发商自持18万平方米商业配套
3、休闲配套：乌龙江湿地公园（建设）、茉莉花主题公园（建设）
4、教育配套：帝封江幼儿园（规划）、帝封江小学（规划）、帝封江中学（规划）
小区部分户型图：
藏山89平户型
藏山105平户型
一、优点：1、项目总地块交通、商业、休闲配套、教育配套齐全。未来3至5年后生活较便利。
2、帝封江具有福州南进方向地理上的区位优势，北面承接福州市中心南向发展的区位，南向接长乐，闽侯南通。具备福州中心南向发展的地理优势，加之政府的大力建设和基础设施可见的在建配套，大有打造下一个城市的中心。
二、缺点：1、小区大平层总价和单价过高，
2、现阶段对于不在该周边区域的购房者来说，生活不便，周边设施配套不齐，成熟期限3至5年，时间较长
3、未来人口流入该地的增长不大或者入住率低，那么近5年期生活气息不足。
总体上，小编还是比较看好未来帝封江板块的发展，成为下一个金山也不是不可能。但是现阶段不建议刚需客户购买，第一目前的基础配套上确实缺少，即使未来交房，18万方的商业提早开业，但是商业打造的城市商业性质综合区域，对于本身的基础生活配套来说并不是很适合。周边义序板块也未有大的开发建设。第二、人口的净流入的不确定性，给该区域打了一个大问号，人口的流入少那么夜间的空城概率大。
如果近5年未有入住打算，抱着投资心态倒是可以入手89平至105平的户型，同时对于在义序周边就业和在南通就业的客户也是一个不错的选择，毕竟目前来说精装均价2万3的价格并没有溢价。但是对于大平层的客户来说，可能得慎重考虑了，毕竟目前的溢价确实高了4万的单价，当然大平层改善的优点就是开阔视野，未来也就是该片区的未来稀缺江景房，但是目前的价格个人觉得是透支了未来几年的增长价格了。
总结来说，该片区的未来前景较好，价格合适可以入手，溢价过高的话不适合，当然买房看个人，可以自己实地看一看，走一走，参考参考。
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