7300元/㎡的高层，选三英里还是联盟新城？
近日，有网友想在大东区买套房，在后台留言，这两个盘究竟怎么样，是否值得入手。
为了对两个项目进行深入分析，11月15日，凤凰网房产、新乡广播电视台探盘小分队对这两个项目进行了实地调研。
1992年，河南建业房地产开发有限公司成立，河南诚城集团创始于1991年。
新乡建业联盟新城实拍
诚城三英里园区实拍
经过分析企业背景，我的意见是：
两个几乎相同时间成立的企业，一个扎根河南，一个扎根新乡。经过多年发展已然拥有自己的品牌与特色，他们都比较注重品质、注重服务。
实力也都值得肯定，无论大家看中哪个，都可以放心入手，不太用担心后期老板跑路、烂尾等风险。
建业联盟新城四期总鸟瞰图
建业联盟新城占地450亩，分五期开发。目前在售四期，占地67亩，容积率2.0，绿化率40%，整个项目为水电精装交付。
建业联盟新城已交付园区实拍
项目后期将由建业物业（一级资质）进行服务。作为大东区已供暖楼盘，探盘当天正好是新乡供暖当天，我们也来到联盟新城物业办公室进行查看，室内温度及暖气片的手感温度都不错，挺暖的。
建业物业的好口碑由此可见。
诚城三英里总规划图
诚诚三英里占地300亩，容积率2.0，绿化率41%，分东西两个地块开发，西区已经完成交付，目前在售东区地块，东区规划有69栋别墅和25栋住宅，均为毛坯交付。
诚城三英里东地块别墅园区实拍
诚城三英里东区地块已交付园区实拍
随后，我们也进入诚城三英里东西两个园区探访。
一进小区，就听到园区中播放着悠扬的音乐，从我们实地观察，三英里已交付的园区入住率是高于联盟新城，整个小区的绿化在这个初冬也是生机勃勃，环境也保持的非常整洁。
此外，据我了解，项目所涵盖的18项智能科技，如奢装科技，雾森系统、智能WIFI等也是一个比较亮眼的特色。
直播中的麦子和彪哥
建业联盟新城和诚城三英里是目前大东区中，距离新乡市区比较近的两个项目。
就产品而言，诚诚三英里建面约107-143㎡的高层，价格在7300元/㎡左右。
建业联盟新城在售建面约118-153㎡的高层，建面约135-223㎡的洋房。高层价格在7300-7400元/㎡左右，洋房价格在8300元/㎡左右。
由于107国道还没搬走，新长北线又是新乡非常重要的交通要道，所以在我们探盘当天能看到，这个区域来来往往的大车特别多，灰尘大、噪音大。
这个区域其实是一个正在建设的区域。
现在在这里居住的话，会比较吵、灰尘也大。但这两个楼盘基本已经进入尾期，预计完全建成/成熟后，这个区域应该是非常热闹的。
不要小看一个城市发展的速度，想想十年前的东区和现在的东区。
新乡大东区规划图
大东区自出生的那天起，就自带改善属性。
随着新乡的发展外扩，居住圈亦随之向外延伸。大东区区内项目多以洋房和小高层为主，这一片区也将成为低密宜居的舒适居住区。
但该片区目前尚处于开发阶段，道路基本完善，公交线路少，发展尚需等待。例如，因该片区居住人口偏低，达不到新建小学条件，所以规划中的东敬路小学迟迟未启动，在该片区范围内，业主目前能选择的只有私立中学或原村属小学。
但是相对买房具有价格优势、可以享受未来发展的红利，大家还需仔细考量做打算。
红旗区人民医院实拍
河师大附中双语国际学校实拍
对这两个项目对比总结以下的话，我认为：
1、建业联盟新城和诚城三英里两者的产品、容积率、价格也基本差不多，园区密度较低，生活舒适度都比较高，其中，
建业联盟新城优点：
①开发商实力强，建业品牌背书。
②物业服务较好，对业主后期生活、房屋增值等方面有积极促进作用。
诚城三英里优点：
①本土实力房企。
②拥有3.3万方景观、18项科技配套。
两项目共同的不足：
①周边配套待完善，缺少生活气息。
②周边大车多，灰尘大，噪音大。
2、如果你喜欢安静点的环境，可以选择小区内部、不临街的房源，也可以选择与主干道有一定距离的建业联盟新城；如果你意向别墅的话，诚城三英里是大东区为数不多的可选项之一。
在这个区域买的话，我建议选择洋房，然后等这片区逐渐配套成熟。
3、作为购房者，买房子的最终目的仍然是居住。交通，配套，景观，户型是必备项的话，那么物业，人文，生态则是加分项。选择适合自己的，就是最好的!
还想再多说一句：
最近听闻新乡有一楼盘资金链扛不住了，到处寻找接盘者。
更可怕的是，一大票当初想要低价抄底的购房者，曾几十万地赶着往这个项目交钱定房，眼下却有着即将被套牢的迹象。
楼市下行，最先扛不住的就是小房企。
潮水即将退去，到底谁在裸泳？
2019年下半年已初露端倪。
最后嘱咐一条：
买房一定一定一定要选择品牌、有实力的开发商。
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编辑|咦野
校对丨柠檬
摄像|山鬼谣
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