​极目新闻记者吴汉

实习生秦若楠胡诗曼

“从买房子到现在，一直没有房产证（不动产权证），我父母为了这个事情，从60岁跑到70多岁了，年年追问开发商都只得到了‘过段时间就办好’的回答。”2010年，李女士与湖北天凯安泰置业有限公司签订了购房协议，花费26万余元全款买下位于武汉市蔡甸区天鹅湖大道天凯花园的一套130余平方米的四室两厅的房子，10年过去了，却没有领到房产证。为此，她一直愁眉不展。而和她有着相同遭遇的共有200户居民。

小区一隅

极目新闻《帮到底》栏目记者多方走访了解到，该项目建设单位由于无规划许可手续、存在违规建设等问题导致一直无法办理房产证。目前，武汉市蔡甸区相关部门已约谈该公司负责人，要求公司配合相关职能部门的违法处罚并补交资料。同时，该小区将被纳入历史遗留问题房，在补办相关手续后有望解决办证问题。

业主投诉

“父母为房产证从60岁跑到70岁”

李女士说，2010年，她的父母和不少亲戚都在天凯花园买了房，想着以后一家人住在一起方便照顾，自己也拿出26万多元购买了一套。2011年6月，小区建成交房。

“当时，开发商承诺3年之内业主可以拿到房产证，但这都过去几个3年了，我们始终没能拿到。”记者在李女士提供的一份集资建房协议上看到，产权登记的约定中写明确：“自房屋交付之日起3年内，甲方为乙方办理分户房屋及土地使用权证，权证的性质基本与商品房相同。”

为何她和开发商签订的是集资建房协议，而不是商品房购房合同？面对记者提问，李女士答道：“我看到那么多亲戚朋友都签字付款了，也就没想这么多，甚至连协议都没仔细看。”一想到当初一时冲动买了这个“上不了户口”的房子，李女士便后悔不已。她告诉记者，自己和家人都不是天凯公司的员工，买房时也没有人跟她说这是员工集资房。

为了拿到房产证，李女士与小区部分业主建了一个维权群。记者在群里看到，业主们既焦急又无奈：“我父母为了这个事情，从60岁跑到70岁”“一年推一年，真的是被开发商伤透了心”。

业主们表示很多人都曾打电话或当面询问过开发商负责人，但其总是一拖再拖，每次回答“过段时间就好”，最后都变成了遥遥无期。

小区200住户为证烦忧

记者了解到，和集资建房协议上注明的“天凯花园”不同，地图上显示小区名称为“天凯职工公寓”，更让人惊讶的是，记者在小区大门口内外均没有看到任何小区名称。

集资建房协议

集资建房协议

小区正门

小区不大，只有3栋11层的居民楼。居住在2号楼1单元的业主王先生告诉记者，自己从2012年搬进小区开始，就一直担心这套没有房产证的房子未来为自己带来隐患。他曾多次找开发商询问房产证的办理情况，但每次得到的答复都是“快了，过段时间就下来了。”渐渐地，王先生也懒得去问了。“200户居民都没办，我急也没用。”

小区一隅

陈先生是3号楼的业主，和李女士、王先生的情况不一样，他是5年前和朋友私下交易买的这套房，对于拿到房产证，他显得更为急迫，“我和朋友关系不错，倒不用担心对方会‘翻脸不认人’。但过两年小孩面临入学，如果没有房产证，会是蛮大的问题。”

备受困扰的还有业主胡先生，他买了一套130多平方的房子原本打算作投资用，这几年，做生意好几次遇到资金周转困难，想将房子抵押贷款以解燃眉之急，却因为没有房产证而无法办理。“近30万元套了进去，还影响贷款做生意。”胡先生无奈地说。

开发商回应

涉及集资建房遗留问题

为何近10年办不了证？为了弄清这一问题，极目新闻《帮到底》栏目记者随后联系到开发商负责人涂先生了解具体情况。

涂先生向记者证实，该小区全部200户居民都没有办理房产证。对于为何没有办理的原因，他表示“涉及到小区土地建设用地的性质问题”。“当时这块土地是商业用地，小区是作为职工宿舍销售，所以建成后小区名称是‘天凯职工宿舍’，而不是购房协议上的‘天凯花园’。”涂先生同时透露，2013年他们公司便向蔡甸区有关部门提出了申请，把商业用地转为住宅用地，以便后续办房产证。

对于居民们质疑为何10年没有办下房产证，涂先生回应称：“具体情况不太清楚。”他说，“我们2013年就将每亩80万元的土地转让金交上去了，但不知道为何区里未走完程序。”

协议约定的办证时间

他告诉记者，目前流程已通过市级审批，还需要蔡甸区审批通过即可办理房产证，“预计今年9月份就可以办证了。”

相关部门答复

将敦促开发商补办手续，尽快解决办证问题

但涂先生给出的解释并未得到相关部门的认可。

蔡甸区自然资源和规划局相关工作人员向记者表示，该小区开发商建设时存在违规建设问题，以及涉嫌违规签订集资房协议的行为，是导致无法办理房产证的主要原因。

该工作人员解释称，开发商在建设天凯职工公寓时，并没有办理建设用地规划许可证以及施工许可证，属于违建行为。同时，根据建住房[2006]196号文规定，自2006年8月14日之日起，已停止审批集资合作建房项目，但该公司在2010年至2015年期间以集资建房名义与职工签订协议，涉嫌违规问题。“上述问题属企业自身原因导致3栋职工住宅楼至今不能办理不动产权证。”日前，该局已约谈公司负责人涂先生，要求其主动配合相关职能部门，提交相关材料补办手续，并接受违法处罚。

同时，对于居民们关心的何时能办证的问题，蔡甸区自然资源和规划局也给出了明确回应。“我们将项目基本情况、存在的问题和工作建议一并报告区人民政府，待武汉市政府《关于进一步贯彻落实自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知的意见》正式文件下发后，再提出具体解决措施上报区政府研究决策，争取将天凯职工公寓纳入历史遗留问题房，补办相关手续解决办证问题。”

“小区迟迟没有办证，错在开发商，这个单不该居民来买。我们将向开发商列出补办清单以及后续方案，督促其尽快办理，争取早日为居民解决房产证的问题。”蔡甸区自然资源和规划局相关工作人员表示。

8月31日，涂先生向记者表示，该公司已派专人每天在区自然资源和规划局和相关部门对接，以推进手续办理工作，“我们会积极配合，争取早点完成手续，将证办下来。”

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