我越来越看好郑州航空港区。

最近，我先后去港区看了郑州航空港站、双鹤湖中央公园、城市会客厅、永威望湖郡、南樾、观樾、德信理想之宸、豫发国园等。

每次去都有新的收获，也更坚定了我置业的信心。至于原因，我之前的文章也写过：

凭什么是郑州航空港区？

我的逻辑也很简单，现在的房产又一次落在了历史地位，若非行业艰难，谁能赔着钱卖？但对我们普通买房人来讲，就有了抄底捡漏的机会。更重要的是，自从郑州航空港区被批复近10年后，今天又一次站在了时代的风口、舞台的中间。

我相信五年之后能够翻天覆地。

▲建设中的郑州航空港站

但是，我最近最为关心的不是“郑州南站”更名“郑州航空港站”，也不是回民中学今年秋季招生，更不是比亚迪郑州工厂的进展，而是“港区版”的救市政策什么时候出台？原因来自这张截图。

如果，我说的是如果啊，这些政策出台，航空港区楼市怎么可能不火？而且，与之前出台政策的城市相比，武汉、长沙、合肥、太原、沈阳……都弱爆了！

然而，尽管郑州航空港区楼市如同焦土，开发商好比禾苗，但如同甘霖的救市政策却不知道何时能够出台，是否和上面的截图一样，让子弹再飞一会儿？

走访售楼部时，发现了一个意外现象，就是2022年以来，北上广深打拼的河南老乡去港区置业的人大幅增加，原因为什么，你品你细品！

有一点是肯定的，这些老乡的视野、格局、见识总体更高一些，眼光也就更好一些！连他们都纷纷选择港区，那我有什么理由不去抄底呢？

同时，港区一众地产营销总告诉我，已经准备好了组合拳，就等着政策出台，大干一场，以至于他们每天和我聊天的主题变成了：

郑州航空港区救市政策什么时候出台？

▲双鹤湖中央公园

现在的救市政策，可以分为几大类：

第一类，人才引进，毕业生购房给补贴

第二类，降低社保缴纳年限，放宽购房资格

第三类，增加公积金贷款额度和审批速度，降低购房者首付的资金压力

第四类，降低二手房的商业贷款利率

第五类，减少二手房的限售年限，从三年五年降低到一年两年不等

第六类，以亲友投靠，离婚单身等名义和手段增加家庭可购住房数量

第七类，加快各类房企管控流程的审批，降低房企的土拍资金压力等

总体来说，就是分客户端，企业端两类。我们回顾这些政策，除了贷款利率的降低之外，基本上没有什么记忆力，为啥？

▲德信理想之宸售楼部

因为每个政策都有前置条件，而这些前置条件在实际应用中根本不适用，比如拿“亲友投靠可以买第三套”来说，看似每个家庭增加了一套购房名额，比如刚需客户是买第一套，他两个名额都用不完，那些有实力的客户，他的父母亲人的名下已经挂满了房子，即使投靠，也并没有用。

其他政策或多或少的也存在这类问题！

根本原因，是现实很坏，首付已经很难凑够！疫情三年，挣钱的人寥寥无几，基本都在消耗积蓄，而且对未来的预期也很坏，就算能贷下款，也害怕还不上，落得法拍，房财两空。就算不担心还款，还有烂尾的可能。

你说，步步坑，步步险，只剩下，有钱，有胆量，有信心的人敢去买，但是当他放眼望去，可供选择的放心楼盘并不多，即使有，可能又跟他个人的需求不匹配，你说，这房子能好卖？

以上啰嗦这么多，要说的就是对楼市的信心就是要让价格涨上去，追涨杀跌，永远是市场的准则，越是便宜货，越是没人买，但是价格怎么上去呢？不是直接涨价，而是让市场具有承担得起涨价的能力，那么网传的港区下一步政策就是完全符合了这样的条件，而且简单直接，所有人都看得懂：

第一，加速市场流通，加快市场分化

只要你想买，你就能买，你有钱就买多一些，你没钱想卖房，随便卖，加快了资产的优劣分化。好位置，好房源永远稀缺，那些差的房源，即使你再放松也不会有人买！

当前最大的去库存动力不是从销售端去新房市场库存，而是利用时间去存量市场的库存。时间会让很多房子变成无人问津的烂资产，这些烂资产不具备流动性，每年都在消耗，最终的价值会变得极低，最终拆除，比如郑州那些80，90年代的房子，看起来位置并不差，但五六千一平，还是没人去买！

▲永威望湖郡

第二，降低首付、还款压力

首付比例降低，减少了当前的压力；支持组合贷，则最大程度降低了还款压力，大部分人都是挣工资，还的钱少了，当下的压力就小了，那么对未来的期望就好了，这是资金和心理双层面的抚慰。同时，在经济层面就有更多的钱拿去消费，别小看这多出的几百块钱，根据货币的乘数效应，在市场上转一圈，那是上万的GDP！

当每个人都能多挣到一些钱的时候，他会干啥？肯定是买房，改善生活，就这么简单！

不论真假，这张图能流传这么广，正是符合了大家对于救市的期望，也希望这政策能够实行，看看到底是好是坏！

当下的楼市，炒房其实不存在，只要政府供应足够多的土地，任谁都是炒不起来的。

▲兴港永威南樾二期

还有两点，是公众期望但政府没有政策涉及或引导的：

1.降低已经买房人的房贷利率。

短期来看，这是从银行嘴里抢肉，但是长远来看，经济活起来了，大家的存贷款是不是更频繁了！现在是每个人都缺钱，但是每个人都不借钱，因为当我们困难的时候，银行的态度是“房子是你们的，烂不烂尾跟我没关系，欠我的钱你必须一分不少的给我！”而不是给出时间，给出对未来的信心！

这点，在坐的各位银行，格局确实小了点。

▲豫发国园

2.政府为好企业信用背书，争取更多融资。

一方面，政府可以为好企业进行信用背书。另一方面，在流程管控层面，要严格，资金监管，证照审批，工程监督，越严越好，罚款越多越好，这样才能加快房企的优胜劣汰，而不是要活所有房企都得活，要死，好的房企也要陪葬。

如果这样，老百姓的选择成本太高，烂尾依然管不住，最终还是住不上好房子，比如最近的西棠、西郡！

好了，逼逼了这么多，全文完，有什么想聊想问的，留言，哥都会看！

最后特别强调，那个截图是网传的，请以官宣为准。