2020年12月底，久未发声的玄武湖终于迎来了新盘入市，而这距离玄武湖上一次开盘已经过去了五六年。

在2015年，玄武湖的房价站上5.5万元/㎡大关之后，便一直没了动静，而河西那边早已破了6万大关。若不是金陵玖园的入市，南京人似乎都快忘记了玄武湖也是豪宅板块，虽然板块内的豪宅项目并不多。

「买房蜀黍」第十二期：今天，买房蜀黍走进玄武湖片区，看看新、老两代豪宅（也只有2个项目而已）包围之下的这里，究竟值不值3000万一套。

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不像紫金山一样起步早，也不像河西一样发展快，玄武湖的豪宅时代仿佛“天降紫薇星”一般乍现在南京人的视线里。玄武湖的豪宅时代发展也是如此，不持久，但是有。

总的来说，玄武湖豪宅分为2个时代，一个是让城中人期待已久的玄武湖金茂广场，另一个则是最近展露头角的金陵玖园。

金陵玖园展示中心

其实提及玄武湖金茂广场，它的命运还是比较坎坷的。项目所处的地块早在1999年便已经出让，根据此前的规划原本是想打造成南京国际广场，甚至还要打造一座300多米高的主塔作为南京第一高楼，要知道彼时的紫峰大厦还没出现呢。

2005年，南京国际广场的豪宅“御景华府”入市了，推出27套公寓，起售价5000美元/平方米，起售面积为500平方米。之后还推出274套针对外籍高管客户的酒店式“怡景公寓”，均价为人民币2万元/平方米。

然而项目却因为拆迁问题进展缓慢，直到2013年金茂接手后才有了如今的金茂广场，商业部分的金茂汇也于2015年迎来了开业，随后住宅产品御景华府也以大平层、5.4万元/㎡的“豪宅”属性，一时间在南京楼市掀起了不小的波澜。2015年的5万4是什么概念？河西那时才刚过3万。

如今在二手房网站上，还能看到去年6月份成交的一套3000万房源，单价5.4万，这还是该项目成交单价最高的一套。

随后，御景华府二期的入市时间也在不断延迟，玄武湖又陷入了尴尬期。不过在这段时间里，玄武湖的纯新盘金陵玖园上新了，也算给板块弥补了一些豪宅空白。

金陵玖园和玄武湖金茂广场仅隔着一条中央路，价格上虽然最高单价已经冲上了7万，不过最近加推的一批房源整体均价在5.5万元/㎡，加上5000元/㎡的装修升级包，也达到了6万元/㎡，算是给玄武湖板块的新房均价提了提档。

那么玄武湖板块究竟有人买吗？从金陵玖园的首开情况和本次加推的报名人数来看，答案是肯定的。

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不止新房，玄武湖的二手房也非常有看头。

我们今天也来到了紧邻着玄武湖、金陵玖园和金茂汇的“湖畔小区”——大树根小区，因为老旧小区整治的关系，大树根小区环境看起来还算不错。

小区从外观上看，因为重新整治、翻新过，无论是小区建筑楼体本身、窗外的防护网、小区外围的围栏包括周边路面都做得不错，至少从外观和周围环境综合看起来，房龄不算太老。

小区内部四通八达，没有什么主大门和其他大门的区别，都没有比较严格的门禁，可以想进就进。

进入小区其实跟大多数老破小环境差不多，路面狭窄，画出的路面停车位占据了半幅路。墙体上手绘了一些装饰，还是很符合一般老小区的基本格调。

除此之外，有的花坛部分也被设计成了电瓶车的充电桩、停车处。

不过小区整体设施也算完善，理发店、养老服务中心、水果店都有，比较适合行动不便的老人。

别看这处平平无奇的老“不破”小，如今整体也卖到了将近7万元/㎡，最高更是突破了8万。当然，这之中也不乏科利华学区的加持。

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玄武湖，作为南京的地标之一，在南京人心目中的地位不言而喻。随着主城开发殆尽，南京进入拥江发展时代后，玄武湖似乎和豪宅的关联并不大了。但其实，只要你仔细观察下近几年的板块开发，你还能看到一些玄武湖作为豪宅标志的影子。

比如不少板块，有一片湖泊都会标榜自己是“第二个玄武湖”，一小湾水景都会说自己是“湖景房”。由此可见，复刻的玄武湖很多，但真正的玄武湖只有一个。

玄武湖的意义不仅是一处景观，它连接着紫金山、南京站、湖南路商圈，所以从区位上来看，玄武湖的地位是不可取代的。

湖南路

另一方面，玄武湖所能带来的文化厚重和熟悉感也是其它复刻板块比不了的。作为江南地区最大的城内公园，玄武湖是中国最大的皇家园林湖泊、仅存的江南皇家园林，被誉为“金陵明珠”。

每逛一次玄武湖，就是和金陵文化的进一步交流。

近期因为疫情原因，玄武湖再度限制人流，不少前来游玩的人不自觉地就联想到去年春天时，玄武湖的防疫措施，真心希望疫情早日结束。

春节将至，玄武门上的新春对联已经挂了起来，南京每年在城门上揭晓对联已经成为了进入年关的必备仪式，今年也不例外。

穿过玄武门，玄武湖公园里有一些稀稀拉拉的游客，而不少大龄单身人士熟悉的相亲角也因为疫情原因暂时关闭，原本热闹的公园一隅显得有些落寞。

公园里大多以附近的居民为主，带着孩子来游湖的，结伴来闲逛的，好不悠闲。

公园主干道上也开始张灯结彩，年味十足。仅从“过年的仪式感”这一件事上，就可以看出玄武湖和其它“复刻版”不一样的地方，那便是“人的滋味”。

可能对于很多人说，买房吗，当然要看那些有潜力、涨得快的地方。但房子不止是建筑，更应对其赋予家的意义，有人才会有家。玄武湖是一代又一代南京人精心呵护的家，更是一代又一代南京人视为珍宝的家。

折返，走出玄武门，我在不远处的南京市规划建设展览馆的外面看到一句话，我觉得非常适合形容玄武湖——“这里串着南京的过去现在与未来。”