作者：超彩房掌柜【原创】探盘时间：2021年11月16日

中国人有着独特的庭院情节，中国式的浪漫诗意、生活趣味大多寄情在庭院中。正弘悦云棠旨在打造“中国式”幸福的庭院生活文化，“家”代表儒家，是礼教的传承；“庭”代表道家，是师法自然地放松。有家有庭才能算是一个完整的“家庭”，这不仅仅是一处居所，更是一种对内心的回归。呼朋唤友做邻居，相亲相爱一家人

正弘悦云棠总占地约140亩，绿化率在30%以上，容积率则仅1.1。除了首先是一个低密舒适项目外，更关键的一点是拥有稀缺的合院产品。

项目总占地140亩，建筑面积约11万方，容积率约1.1，首期开发合院和4F叠院产品，建筑面积约159-196㎡的低密改善产品。

项目采用现代中式外立面设计、大量玻璃幕墙落地，整体建筑轻盈、灵动、通透，色调深咖与米黄色相融合，质感强烈且富有层次，搭配竖向深咖色铝板，纹理细腻，稳重大气，是正弘于郑北打造的高端低密院子系列的又一标杆力作。

项目位置：本项目位于平原新区太行山路和冀州路交叉口东南角，距同盟古镇北2公里，在区域上属于郑北新区低密生态居住区。

小区景观：小区采用现代新中式的建筑风格，其特色是“三进院落”，古代称呼大户人家为三进院落，一进屋门，二进厅堂，三进私室，侧面形容家大业大，其特点是庄严，简洁，尊贵，经典。

园林设计：园区打造两条轴线景观，景观呼应建筑风格，回应街巷里弄的中式空间元素，讲求空间意境营造，创造步移景异的景观空间。

在城市化进程中，合院越发稀缺，而同时市场需求又越发旺盛，尤其是位于中原地带的郑州，向往院落生活的人群不计其数——悦云棠应运而生，项目前排为3+1的独栋合院、中间为4层的上下叠院。南低北高的楼栋布局，整齐划一互不干扰，形成“前有照、后有靠”的风水之局。其主力产品为建面约196㎡的合院、约157㎡及167㎡的叠院。

在196㎡的合院，从功能、形态、空间三方面出发，入门处赠送有约100㎡的私家花园，独门独院、见天见地，将居住伦理、亲情融入，在闲暇时分围院而居，饲鸟喂鱼、舞花弄草，或者与亲朋一起喝茶品茗。

一层设置有超大会客厅、餐厅、厨房以及多功能房，满足了一个家庭生活化的需求与氛围;二层大面积餐客厅挑空，视觉尺度阔绰，卧室南向融合独立露台的全景观设计;

还有三层，有独立的主卧，大开间保证了南北通透且在南侧设计有双窗，采光良好，再配以独立卫生间、露台;四层，则以超大露台为主，可以在此一边居高临下地欣赏生态风景，一边喝茶品茗沉淀自我。

在户型方面，我们感受到了大尺度的魅力：

约8.9米超长横厅的立体感强烈，客厅与横厅相连，尺度阔绰，而大面积落地窗更让视野开阔，还有共计约60㎡的观景露台，形成独立又私密的空间。

从功能来看，一层挑高近6.3米，空间后期可灵活拓展，独立老人房方便家中老人生活起居;二楼两间卧室，主卧与独立卫生间、景观露台组合成为套房，享受格调生活，并且得房率之高让使用面积将近400㎡!

同样的院子生活与尺度也体现在项目的叠院部分。

项目的叠院，分了四层，一层、二层送花园，三层、四层赠送给露台面积高达110㎡。并且叠院进深尺寸比例达到1:1，户型方正采光良好。尺度大的同时也保证私密性。其中，下叠南入户、上叠北入户独立的入户大堂。

我们了解到，悦云棠在建筑风格上采用新中式建筑风格，米黄色真石漆墙面，搭配局部深咖色横向装饰，现代中式外立面设计、IMAX级晶钻立面，色调深咖与米黄色相结合，搭配竖向深咖色铝板，格调高雅，凸显灵动通透、雍容大气。

同时园林景观坚持“只定制，不复制”的设计理念，更趋独具匠心。

项目打造多条轴线景观，小区入口与景观轴线相连成街，内部以巷相连，漫步环线结合景观轴线，并且串联起小区内部活动空间;绿色植被注重层次划分，以乔木灌木与花草搭配，由低到高，色彩与层次丰富。

整体来看，项目的景观观赏体验十分丰富，形成了一步一景、步随景易的效果，更符合雅仕阶层对“生活美”追求。

正弘悦云棠的院子，分为主院、侧院、天井等多重院落。客厅一步可达室外，进退自如，临院中式落地窗，足不出户即可欣赏院里的亭台廊榭，花园果架。老人房外，推门就是一方菜园。

这是孩子们的游戏场、邻里友人的派对场，家里萌宠的嬉闹场家人的归心，邻里的温情，院子的惬意、景观的极致、细微的服务、生活的便捷，糅合成一个全家人久居一生的颐乐小镇。亲戚朋友一起买来做邻居，爱人在身边，朋友在隔壁，一起造梦生活，分享快乐。

读到此处，相信作为和超彩房掌柜一样的雅仕的你，对正弘悦云棠已经有了全面了解。总之，这是一个让历经多年人世的你有一个可以“隐匿身体”、“释放雅趣情怀”之地。

感兴趣的话，可以像超彩房掌柜一样实地看看，这个高端低密的新贵区域，值得被重视！