导语

融创与彰泰之间的交易可以说相当曲折，在这场交易的初始阶段，外界都认为这场交易将会对房地产市场产生巨大的震动。

然而现在看来，这场交易的结局却让人感到无奈。

尤其是在这笔交易的后续款项没有支付的情况下，融创决定将相关项目的开发权利交还给彰泰，这一决定无疑将这场交易的结局推向了“彻底失败”的方向。

融创为何会收购彰泰?

2021年6月，融创中国与彰泰集团之间的交易正式达成了一致。

根据协议，融创最终将以99亿元的价格收购彰泰。

这个价格对于外界而言，无疑是一次巨大的惊喜。

毕竟在此之前，市场普遍认为这场交易的成交价不会低于120亿元。

融创中国的此次收购，成为了地产圈内的焦点。

为何最初市场预测的收购价会如此之高?

因为在此之前，2019年佳源集团曾以120亿元的价格收购了南通市一大片优质地块。

在这其中，包含着“南通地王”地块，其价值无疑是相当高的。

然而如今，融创中国却以99亿元的价格收购了彰泰。

这让外界感到震惊。

然而，外界对于此次收购的态度却并不一致，褒贬不一。

有人认为，融创此次收购彰泰，是一次重大的成功，彰泰无疑是一个优质的资产。

与此同时，控股股东融创中国董事会主席孙宏斌也对此表示肯定，并认为融创此次收购彰泰是一次非常杰出的成果。

然而，也有人对此持反对态度。

有人认为，融创此次收购彰泰并不明智，因为待融创收购后，彰泰的所有项目都将归融创管理。

尽管融创为了彰泰的股东和管理层，保留了一部分项目的管理权，但项目的管理权都是互相交叉的。

这就导致了项目在运营时，必须要经过两家公司的共同协调和配合。

这无疑增加了项目的运营复杂性，也极易导致后期项目的管理出现问题。

正如融创内部人士所说:“虽然公司的管理权是保留了，但也并不是完全没有影响。

往往是对于两个项目之间人力资源的调配和使用不协调，让之后的项目运营等没有办法顺利推进，从而影响整个项目的发展。”

但这并不是此次收购过程中最大的隐患。

随着时间的推移，融创与彰泰之间的关系逐渐变得紧张。

根据双方的约定，融创向彰泰支付了27.5亿元的对价款，但后续的64亿元对价款尚未支付。

此次收购案背后隐藏着巨大的隐患，直至2021年底，融创控股的彰泰却被束之高阁。

这使得融创与彰泰之间产生了激烈的冲突，并不断进行博弈。

在2021年出售项目和协商最终协议后的漫长一年后，融创最终决定放弃对后续款项的支付。

而根据双方的协议，将后续的40个项目继续开发的权利交还给彰泰。

项目管理的问题成为双方争论的焦点。

彰泰的控股股东必须要回到上海，然而融创却提出了将其调至徐州的条件，彰泰并不答应。

于是，直到双方最终选择分家的那一天，融创的这笔交易都处于未完成状态。

彰泰如今现状如何?

彰泰作为一家以房地产为主的公司，其项目区域主要集中在苏南地区。

然而，随着2022年房地产市场的萎缩，彰泰的项目也受到了很大的影响。

根据相关数据显示，在2023年年初，彰泰旗下的尚有251个住宅项目。

然而在2022年上半年，只有129个项目处于开工状态，其开工率仅为51%。

而在2023年年初，仅有69个项目实现了交房。

显然，项目的开工率和交房率都远远落后于市场的预期。

这种情况不仅让尚未开工的项目难以落地，更让业主们无法及时入住，造成了很大的社会问题。

然而更令人担忧的是，在剩余的182个项目中，除了66个有一定的合法性和合规性外，其余的项目都存在着无法解决的法定问题。

这无疑给彰泰的未来发展蒙上了一层巨大的阴影。

此外，更加灾难性的消息传开，彰泰内部传来消息称，需要以市场价的50%收购荣信开发商所有的93个项目，并付清总价的15%作为定金。

这种强硬的态度让外界对其未来的发展更加悲观。

而融创在这场收购交易中支付的27.5亿元，如今在当前的市场环境下，几乎难以收回。

而未来，融创将不得不承担这些已经没有任何价值的项目，甚至要投入更多的人力和财力。

融创收购彰泰为什么失败?

2021年，融创收购彰泰的消息传出后，地产市场一时之间沸腾了起来。

这场交易的背后，不仅仅是两家地产公司的股权更迭，更是代表着地产市场的一种并购趋势。

然而，正当人们对这场交易结果进行各种猜测时，融创却悄然将收购协议中的后续款项全部抛诸脑后。

这是为何?

一方面是因为这场交易的复杂性，另一方面则是当今市场环境的变化。

当这场交易第一次传出时，融创临近收盘前股价一度上涨10%。

然而，历时近两年时间，融创和彰泰之间的权益约定却不断成为争论的焦点。

2022年，融创与佳源之间的百亿并购案也以失败告终。

这不禁让人思考，明天的事谁也不知道，地产市场又迎来了怎样的变动。

自2021年以来，融创收购彰泰，成为地产圈内的重大新闻。

然而，尽管这场交易震动一时，但对于整个市场而言，却并没有太大的影响。

然而，融创收购的市场风险却不断加大。

2021年，佳源集团以120亿元收购了南通市14个项目，这14个项目总建筑面积约为220万方。

然而，现在佳园却面临着巨大的债务风险。

这14个项目的开发潜力和价值也相应降低，这为融创收购彰泰埋下了隐患。

2023年，融创收购的这14个项目再也无法完成。

70亿元的预收款也无法退还，融创不得不承担这14个项目所欠的债务。

此外，更加悲观的消息传出，融创还将赔偿佳园3.2亿元的违约金。

2021年，融创收购彰泰的消息传出，震动地产圈内。

然而，2023年，融创将不得不承担这笔巨额的违约金。

三年来，在地产市场的变动中，融创早已不复当年荣光。

如今，融创收购彰泰也以失败告终。

在这场交易中，融创交付了27.5亿元，但后续款项却一直无法支付。

最终，融创将40个项目的开发权利交还给彰泰，自己收回了一些项目的管理权利。

然而，随着时间的推移，融创和彰泰之间的博弈和争论也日渐增多，最终选择了分家。

如今，融创收购彰泰的交易已然完成，然而，这笔交易的后果却不容乐观。

结语

融创收购彰泰的交易可以说是彻底失败。

尽管融创交付了27.5亿元，但后续款项却一直无法支付，最终将项目的开发权利交还给彰泰，自己收回了一些项目的管理权利。

然而，随着时间的推移，融创和彰泰之间的博弈和争论也日渐增多，最终选择了分家。

如今，融创收购彰泰的交易已然完成，然而，这笔交易的后果却不容乐观。

融创只能承担这些项目所欠的巨额债务，甚至还要支付违约金。

而彰泰所剩的项目也只能继续开发，无法收回投资。

这笔交易的教训深刻，未来的收购案能否重蹈覆辙，还需事后再说。