根据最新规划，杨哥庄二期改造项目位于李沧区书院路以南、滨河路以北、规划青峰路以西。该项目最新用地面积由4.9公顷调整为4.3公顷，用地性质为商业服务业设施及居住用地。地上总建筑面积16.21万㎡，其中包括住宅及配套面积13.45万㎡，商业服务业比例约为占17%，容积率3.75，建筑密度35%，绿地率22%。
据了解，杨哥庄二期改造项目是2011年市“两改”项目，李沧区政府为改善城市形象，提升居住品质，满足社区安置需求，结合论证方案，拟对该地块用地性质及规划指标进行调整，调整后的地块从以商服为主，变更为以居住为主，配建商业服务设施。同时对周边路网进行了优化设计。
从项目总平面图（下图）我们可以看到，该项目规划建设12栋建筑单体，其中沿书院路一侧规划有两栋独立的商业和一栋办公楼，与住宅部分的底商形成一处小型商业内街；项目靠近青峰路一侧，住宅底部也都规划有商业，而项目南侧将规划建设一处幼儿园，商业部分沿整个项目外围进行布置，形成了一个“半包围”结构，将8栋住宅环抱期间，形成了良好的动静分离。
从地理位置来，正在进行改造的杨哥庄二期改造项目位于李沧商圈核心区。该区域内有万达广场、伟东乐客城、和谐广场等大型商超；周边还有青岛第八人民医院、李沧文化公园、李村小学等多种配套，生活便利、交通便捷。另据了解，该区域内目前已有不少成熟住宅社区，比如中央公园、伟东幸福之城等，新房售价都在万元线上下。
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