随着城市发展迈入存量更新时代，城市更新成为了带动城市发展的重要方式。如何盘活存量资源，对城市综合体进行存量升级也成为城市可持续发展中的新命题。传统的综合体业态面临饱和严重、竞争激烈和开发风险大的挑战，在城市更新的大背景下，正在慢慢转型，朝着物业类型多元化、共享办公整合化、商业业态娱乐化和内部空间艺术化的方向发展。今天故事的主角——侨福芳草地，凭借植入艺术文化的核心特色，成为各个商业项目争相模仿的对象。

侨福芳草地区位图

侨福芳草地总面积达20万平方米，位于北京市朝阳区东大桥路西侧,与光华路、朝阳门外大街相邻，交通便利；邻近北京CBD核心地带，周围分布有大量高消费人群。

民国时期，这里是一大片庄稼地，四周的花草茂密，满目生机，吸引着许多城里人来此赏花观景，因而得名。建国初期，芳草地逐渐发展为居民社区，很多文化界名人如赵树理、艾青等也在此度过了难忘岁月。但随着时代变迁，社区逐渐老化。2000年前后，随着城市更新的进程，整个地区对于新的业态和功能的需求更加迫切。

2002年，香港侨福集团决定斥巨资，在芳草地建造一座秉持绿色环保理念，拥有大量艺术品的购物中心。设计方案确立后，历时10年，“侨福芳草地”于2012年正式敞开了大门，以超前的建筑设计理念和丰富多元的艺术氛围吸引了海内外人士的目光，成为北京最富有艺术气息的时尚商业中心。

耗费10年精心打造的侨福芳草地

到底有哪些不得不说的亮点呢？

下面就一起来看看吧~

被艺术环绕的商业空间

逛商场还能看艺术品和展览？

没错！

芳草地就将艺术品经营变成自己的特色业态

并因此成功圈粉无数！

金字塔的外形使大楼本身就成为一件艺术品

许多人甚至将这里视为城市景点

带着家人朋友前来拍照留念

整个商场内部

就像是一个艺术展示厅或博物馆

是一个有着上千件艺术品的公共空间

走到哪看到哪，真正做到艺术零距离

01“隔而不绝”的中庭

要说最精彩的部分

当属四栋单体建筑之间的中庭

它采用了“隔而不绝”的设计理念

利用通透的屋顶为其带来丰富的自然采光

高高低低的公共平台、

悬索廊桥、空中花园彼此穿插

加上建筑周边的下沉花园

和通向不同方向的廊桥

共同形成灵活、丰富而具有细节感

和宜人尺度的公共空间

为艺术品提供了很好的展示平台

人们可以随时、便捷地进入到中庭

流连于丰富的建筑空间和建筑小品之间

随时欣赏摆放在各处的艺术品

就像在自己家里一样自由、放松

02亚洲最长的室内悬索步行桥

除了丰富细腻的设计、灵活自由的空间

和多姿多彩的艺术品

地上一层的悬索步行桥

也是中庭不得不提的一大亮点

步行桥长236m

是全亚洲最长的室内吊桥！

它横跨在建筑复合体之间

为内部商户提供了商品、概念展示的空间

进一步提升了空间利用效率

与整体的艺术设计相呼应

悬索步行桥两侧也布置了一些艺术作品

使得人们在闲逛的同时也能欣赏艺术

吊桥将综合体中不同功能的空间

和室外空间立体地联系起来

纵贯南北，连接东西

人们可以自由穿梭其中，不受拘束

看似毫无商业功能和经济效益的斜拉桥

却让中庭平添了城市生活的活跃维度

大大丰富了人们在建筑中的城市性体验

03琳琅满目的艺术品

侨福芳草地的初衷

就是一个超大型的艺术品

一个童话世界

于是

我们可以看到商场里随处可见的艺术真迹

从曾梵志、张晓刚、王鲁炎、

刘小东、张洹等大家之作

到郑路、由金、夏航、于洋、邹亮、

李晖、杨韬等青年新秀的作品

甚至有不少海外优秀艺术家的作品，

让人过足了眼瘾

西班牙艺术家达利的作品

是侨福芳草地收藏最多的

他的雕塑作品遍布商场的角落

陈文令的作品《红色记忆》

一个个红色亮漆的小人

表情陶醉

商场VIP的休息区挑空的空间

还进行了艺术主题的设计

地下二层的物业管理用房

甚至添加了太空舱主题的设计

融入细节的设计

使商场的每个角落都成为艺术品

购物中心顶层的侨福当代艺术馆

每天接待参观人员200多名

节假日更是达到400名

这样的日接待人流量

甚至超越了不少中小型专业画廊

人气可见一斑

商场内还设有侨福当代画廊

展示着许多充满趣味的画作

这是培养新兴艺术家的摇篮

也是一个与其他商业场所合作的展示平台

许多地产商从侨福芳草地

看到艺术品在公共空间的重要性

便与画廊合作引进艺术品

以“绿色”闻名的节能建筑

绿色节能设计也是该项目的一大亮点

这可不是随便说说

侨福芳草地可是中国第一个

获得了美国绿色建筑协会LEED“铂金级预先认证”的综合性商业建筑呢

建筑外部的环保罩呈“金字塔”造型

是其绿色设计的核心

这一道环保罩

本质上是一层天然保护层

通过对传热、噪声、空气污染等方面的隔离

以及对太阳能、室内外通风的调控

控制着整个项目的微气候

待在屋内再也不会觉得太热或太闷

想逛多久逛多久

屋顶的ETFE膜

既利于极端条件的消防安全

同时有效避免了光污染问题

屋顶花园作为重要的设计因素

也被引入到建筑中

多层次的屋顶平台

被设计为小型花园和室外泳池

在办公区域

则形成休闲、绿化空间

与横跨四座单体之间的空中连桥

一起组成空中景观

在常规的封闭办公空间之外

给予了人们虽非正式但心向往之

的“室外”工作空间

不仅能调节心情、丰富视觉感受

还能过滤空气、帮助调节小气候

此外

侨福芳草地项目还运用

冷辐射吊顶、地板送风等技术

以进一步提高室内环境的舒适度

在如此舒适又赏心悦目的环境里

无论工作或是娱乐

想必都是很棒的体验吧！

融合多种业态的商业空间

当然

设计理念和特色的同时

也不能忽略它的休闲娱乐功能

毕竟这才是一个商场的本质~

侨福芳草地

倾力打造了一个全业态的餐饮品牌集市

一举囊括快餐、特色餐厅、米其林三星餐厅

和台湾餐饮等多元餐饮品牌

同时为了吸引文化白领人群

提升整个购物中心的品味

商场引进了五厅的电影院和书店类业态

饱腹的同时还能充盈自己的内心和头脑

何乐而不为呢？

同时

侨福芳草地还是国际艺术舞台

从传统曲艺到外国马戏，百花齐放

极大程度上丰富了商场的休闲娱乐功能。

侨福芳草地不仅使广大吃货得到了味觉上的满足，同时为消费者提供了文娱活动的空间。而其将艺术与商业相结合的模式更是独树一帜，前来购物的人们在满足休闲娱乐需求的同时，还能近距离感受艺术的魅力，提升自己的品味。

有了科技的支持，艺术的烘托，侨福芳草地被打造成了一个生态性的“微城市单元”。它重新定义了艺术之于商业，商业之于城市，城市之于现代生活的意味。侨福芳草地的成功给北京亟待更新改造的商业空间提供了一个生动的范例，我们期待着北京涌现更多这样具有特色的商业空间。

本内容由详细规划处（城市更新处）提供