氢地产新媒体获悉，协信位于牧马山的400余亩项目有了最新动作，该项目以别墅类产品为主，最新批次含4万余方住宅（墅类高端产品）。

而观察该项目的历史则发现，项目分为多个地块开发，其中，最先推出的墅类产品，价格最低仅8500元/平米，到了2019年12月之后，“天”系产品来袭，价格涨至最高21500元/平米且获得较好去化，可谓快速从“求生”阶段转换至从容定价的全新局面！

问世之初，低价推货

2017年12月26日，协信牧马山项目奠基，宣告协信正式拉开了牧马山板块的开发历程。

据协信官网介绍，该项目总占地400余亩，分3期开发。在协信入主之前，项目沉沦多时，多年未动工开发。彼时，牧马山亦面临多年的价值疲软与配套之痛，项目定价及销售面临难题。

图/项目奠基，历史资料图

目前，项目的开发主体——成都骏洋房地产开发有限公司（以下简称成都骏洋）已由协信方面控股100%；另一开发主体成都国泰君实房地产开发有限公司（以下简称成都国泰君实）则由协信方面控股90%。

透明房产网显示，成都骏洋在此区域开发的项目案名“协信星鹭园”，1期容积率1.39，主要以叠拼产品为主，拥有大片的绿化与生态优势。

项目销售方面，截止目前，协信星鹭园已取得两次预售许可，取证时间分别为2018年12月、2019年8月。

其中，2018年12月的摇号报名人数为14组（房源128套），2019年8月的摇号报名人数未显示（房源150套），可见项目主要以顺销为主。而截止2020年7月20日，透明房产网“一房一价”数据显示，协信星鹭园目前共有38套房源处于“在售”状态，“在售”房源占比约13%（部分房源可能有备案延迟），意味着至少已经有87%的房源已经售出。

价格方面，协信星鹭园走低价线路，面积区间155-280平米，价格参考区间8500-12000元/平米左右（清水），最低总价仅140万元/套左右。以一套280.01平米(房号5-1-102)的房源为例，总价244.20万元，折合单价约8721元/平米。

对此，业内人士表示，在成都，200余万能买到的房源一定以刚需盘为主，项目区域、品牌、产品等方面，可能并没有多少优势。而协信星鹭园推出的“叠拼”产品，价格却非常温柔，满足了部分客群对于高端产品的想象，协信亦籍此在牧马山获得初步认同。

“天”系出马，定价获支撑

成都国泰君实开发的项目案名“协信天奉合府”，透明房产网显示案名为“天御合府”，在2019年12月、2020年6月取得两次预售许可证，同样为墅类产品。

而高德地图显示，“协信天奉合府”与“协信星鹭园”紧邻，为协信在牧马山400余亩大项目中的一部分（相关地块）。在“协信星鹭园”2019年8月上市之后的第四个月，协信天奉合府换装推出。

图/天奉合府发布会资料图

2019年12月，“协信天奉合府”首次取得预售许可证，含住宅174套，主力户型172-194平米，参考单价约14000-21500元/平米左右，总价250万/套起，相比“协信星鹭园”，价格上浮5500-9500元/平米左右，上浮幅度较大。

据了解，这主要是协信方面将“天奉系”产品搬到了牧马山，而“天奉系”是协信的高品质产品系之一。理所当然的，“天”字系产品的潜台词，意味着更好的品质，一定也意味着更高的售价。

2020年6月，“协信天奉合府”再次取证，推出192套住宅，参考单价约11000-17200元/平米左右，价格相比“协信星鹭园”，有2500-6200元/平米的上浮。

图/天奉合府效果资料图

销售方面，截止目前，透明房产网显示，“协信天奉合府”这两批次的房源合计还有188套处于“在售”状态，在售房源占比约51%，去化率约49%。如果具体到批次，2019年12月批次，在售房源约29套，在售房源占比约16%，去化率约84%；2020年6月批次，在售房源约159套，在售房源占比约82%，去化率约18%。

从中可见，“协信天奉合府”第一批次去化率较佳，第二批次由于时间尚短，尚看不出销售态势。而由于第一批次的定价最高，超过星鹭园5500-9500元/平米，但依然获得了较好的市场认可，意味着协信牧马山项目的较高定价已经得到市场面的支撑，项目定价获得正向力量。

新批次首曝：将推4万方墅类产品

日前，协信牧马山项目有了最新动作。氢地产新媒体获悉，成都骏洋已获得全新的规划许可。2020年7月13日，双流区规划部门在成都骏洋的建设工程规划许可证盖上鲜章，“协信牧马山二号地块项目”浮出水面，建设规模约7.71万平米。

图组/项目总平图局部

图组/项目总平图局部

图组/项目总平图局部

据了解，其净用地面积约4.06万平米，折合约60.93亩，容积率1.02，意味着更少的建筑、更大尺度的绿化空间。

而7.71万平米的总建筑面积之中，地面部分主要为住宅，面积约4.14万平米，其余主要为地下室，建筑面积约3.5万平米。

具体到产品方面，氢地产新媒体从项目总平图了解到，本批次所在的60余亩土地，地块较为方正，主要由22栋“墅类”住宅围合而成。其中，层高主要以3F为主（合计12栋），其余为4F（合计5栋）、5F（合计5栋），每栋包含2-5个单元。

至于项目更多的信息，目前协信方面尚未公布。从整个项目的打造历史和价格变化来看，项目从低价推货到“天”系出马，楼盘品质在近年间得到升华；同时，随着市场对于项目较高定价的买单，项目价值得到实际支撑；在成都土地价值走高，城市赋予区域更大价值之时，人们对于项目地段、价格的认知也正在发生变化。