自古以来，物以稀为贵

杭州10年，亦以西为贵

6月底，一个王炸大消息传来

沈国军的银泰将携手余杭，在大城西，打造杭州未来新商业中心。

这也是浙江第一座银泰中心，献给了杭州、献给了余杭！

70亿，如此天价投资额，说明与知情人透露的意向选址370米双子塔，是八九不离十了。

项目总地上建筑面积近50万㎡，将建成集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等于一体大型城市综合体项目。

Step-01

消息一出，朋友圈和粉丝群又热闹了。

有网友认为，这则官宣利好消息，比什么规划植物园，新建未来社区，延伸地铁都重要N倍！

万达、宝龙、西嘉、七彩客流一般，博雅城风雨飘摇，第三中心的商业既不高端，又不集中，很难制造“店多隆市”、“车水马龙”的商业景象。

“宇宙中心”缺一股高大上的商业气质。

浙江第一区，杭州第三中心，未来科技城，最大的两个短板，其中一个就是商业。

博雅城实景图

如今银泰中心官宣，意义极大：

一是恰逢其时，对冲各方压力，及时释放积极信号，稳定消费信心，特别是像未科这样正高速发展的城市新中心。

二是它将极大地促进未科商业、现代服务业的发展，拉高板块的整体调性和商业氛围，也将与百万方EFC形成商业聚力，推动板块商圈焕新升级。

待未来3-5年，万象城、天街、云城TOD以及这次的银泰中心等几大优质商业陆续建设和交付后，未科第二大短板就将彻底补齐！

Step-02

不过，网上对银泰中心的质疑声也很强烈。

“银泰啥时候变成高端商业了？”“万象城都延期交付，现在又消费降级了，还开的起来吗？”

总结了网友们的看法：

首先，银泰中心能支棱起来吗？

我觉得基本没问题。

作为从杭州走出去的商业航母，不管是“西湖时代”老底子的武林银泰，新潮、艺术、年轻化的商业巨舰湖滨银泰in77，还是拉高申花板块调性的城西银泰城等，无不诠释着银泰之于杭州的举足轻重。

湖滨银泰IN77

2023年，银泰商管以13座在营项目实现了300亿销售额、超2亿客流。其中，湖滨银泰in77年销售额首破百亿，城西银泰则高达53亿。

2024年，光杭州城区银泰就有三个项目已开业或即将开业，分别是临平银泰INPark、之江西投银泰城、杭州奥体中心银泰商业街。

临平INPARK实景图

据了解，银泰商管全国在管项目已达26座，项目总建面376万㎡；其中运营期项目17个，筹备期项目9个。

老银泰依然迸发出鲜活的年轻态和生命力。没有几把“金刚钻”，也不敢揽下世界级中轴线地标商业的“瓷器活”。

更何况还是银泰最拿得出手的银泰中心。

银泰中心，站在银泰金字塔顶端，与普通的银泰“玻璃盒子”也有着很大的不同。

而且不像龙湖和华润，在杭州开发很多商业，它原则上是一城一座银泰中心，有一定的稀缺性。

无论是北京银泰中心、成都银泰中心，合肥银泰中心，还是投资100亿的西安银泰中心等，无一例外都是城市地标和高端商业，都给当地经济发展注入了活力。

成都银泰中心实景图

西安银泰中心效果图

像合肥银泰中心更是被当地人视为“合肥最贵综合体”，集合了LV、PRADA、Cartier、Gucci等众多奢侈品牌，一度被称为合肥版的“德基广场”和“万象城”。

合肥银泰中心实景图

Step-03

其次，关于购买力问题，我们以为这确实是未科即将面临的巨大挑战。

现在未科面临的商业现状是：一方面，商业体量和增速均不低，但整体参差不齐，商圈氛围不足，缺乏更多优质商业金额和人气。

另一方面，相对于西湖、上城和滨江，余杭newmoney多而oldmoney少，互联网新贵遭遇裁员降薪和房价下降带来的双重打击，中高端购买力后劲略显不足。

但也不必太悲观，江南岸刚开发的时候，不也是在一片质疑声中过来的吗？

从宝龙到天街，再到印象城和SKP，商业不是一蹴而就的，购买力也非一成不变。

如何破题？

继续走纯顶配高端路线，可能会是个死胡同，货不对板，打肿脸充胖子最后只会害人害己；

不如资源整合，体系重组；聚焦中心赋能，重在商圈提质升级。

对外放眼世界，汲取泰、新、日等国的优秀商业营养，对内从消费者体验和需求出发，深挖史地人文特色，闯出一片新地！

最后，为何不让港资来操盘运营？

我觉得一方面不是不想让，而是有点错过先机，时运不济。世界级中轴线发布前，"港资F4"早已布局武林、望江、江河汇等市中心或次核心。

另一方面，没有拿和平广场的香港置地，近期有意转向丰北TOD；憾失浙大湖滨老校区的太古里，钟情于城市地理中心、历史文脉与商业的结合，对未科的意向度也不会很高。

所以短期寄希望于港资意义不大。

Step-04

银泰，把最得意的“嫡长子”带给了余杭，是对余杭的信心，也是对杭州的信心。

杭州，是银泰的大本营，是银泰的老家。

世界级中轴线，匹配“老树开花”的银泰和银泰中心，无论对银泰还是对未科来说，都算得上是一个好消息。

也许不是最好的，但也算称得上是双向奔赴的优选了。