2022年以来随着楼市下行，福州市场上残存的少数品牌房企开始有了“嚎宅”倾向，它们知道普通刚需买不起也不会去买自己的“杀猪盘”，还像以前那样开发中小户型也卖不出去。于是就把户型设计得越来越大，动辄都是144㎡以上的超大套，而且单价远比普通住宅虚高。可以说它们已经放弃刚需市场，把割韭菜的目标死死盯在了极少数有钱人身上。现实中也确实有些人不差钱，买房“只买贵的不买对的”，加之大批房企爆雷使得可选面变窄，从而乐呵呵送上门给人宰。
不仅开发商恋上了“嚎宅”，就连很多房产中介和营销号自媒体也患上了“嚎宅综合症”。为了避开房价下跌的事实，凸显房子依然很贵，他们也只能张嘴闭嘴拿这些存在感极低的天价房说事。实际上这些普通人买不起的房子，我们大家丝毫不会去关心，我的文章中也把这种脱离大众生活的房子划入奢侈品，当做不存在的东西。极少数嚎宅在楼市中成交占比极低，价格虚高的奢侈品也不属于正常市场行情。
平日里我观察楼市的注意力都放在普通人能买得起的房子身上，尤其今年福州五区和闽侯沿江各镇大量房源跌到了几千元一平方，其实大部分刚需都已能买得起，上下班通勤也并非特别远的距离。
比如2021年4月30日文章提到上街大学城板块的汇锋家园，当时是120㎡的大户型单价降到1万，而目前两房小户型也降到了这个价，120㎡的单价已经低至九千。
这样一来就让上街另一个价格实惠的次新房小区青水花园有点尴尬，虽然青水花园目前单价降到七千，与汇锋家园相比还要便宜一截。但毕竟汇锋家园就在新华都隔壁，离上街地铁站只有五百米，不是太穷的人会愿意多掏十几万靠近地铁。这两个小区房子很新，都很好地诠释了“县乡房”一平方几千才是合理区间。
平时有保持阅读的读者们都会知道，上街这些已经交房办证的安置房小区之所以接连降价，是因为聪明的房东都清楚后面有很多追兵，诸如高新苑、旗山苑、荷塘名苑等等，高新区大学城有太多高品质的新建安置房（安商房）已经盖好，接下来单价几千的“县乡房”很有得挑。
这种面对现实被迫降价的现象在福州盆地东西两端同时上演，比如东头的水岸君山这个小区就很有意思。2021年7月文章写到水岸君山有套普通住宅成交单价一万，我就告诉大家这小区一定会降到一万以下，当时有些投资客看到这话背地里气得叫骂。可是到了2022年7月，水岸君山（三木公园里）就已经普遍降到了八九千，可是这样就有人买吗？山脚下地段好得多的阳光城山与海B区也只要单价八千块。
房子卖不出去，除了继续降价别无他法。时至年底，我们看到水岸君山的低层简装、中层毛坯都已经降到了单价七千，不知去年骂我的人现在是否在降价的队伍中间。至于水岸君山背后更靠山里的万科紫台，现在一平方五千有没人要买？此时我们回顾一下，发现万科这块地可是七千多的楼面地价，那想想还是说声告辞互不打扰吧。
版权声明：本站所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，不声明或保证其内容的正确性，如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容。请举报，一经查实，本站将立刻删除。