想不到，曾经的“内卷之王”平江新城，竟然要没房子卖了。
今天，楼市君查询数据发现，从2018年到现在，平江新城7盘共领证6297套房，去化4813套，整体网签率近8成！
其中库存比较充足的只有璀璨平江如苑，其他都已是尾盘在售。而且今年的土拍中，整个平江新城仅拍出了一块宅地。
这样看来，明年区域内可选择的新房真的不多了。
01
整体网签率近8成！
平江新城新房突然变得紧俏
不拉数据，你永远不知道市场的真实情况。
还记得上半年，楼市君做区域测温时，整个平江新城7盘“打架”，道路两边全是站岗的小蜜蜂，场面相当壮观。
去竞品截客、明嘲暗讽、打折促销各种抢客手段尽显，火药味浓厚。
毕竟，各家楼盘均价都在3.2万/平左右，产品类似，就连位置也相差不远，可想而知竞争有多激烈。
没想到现在，整个区域共领证6297套房，去化4813套，新盘网签率近8成！
从数据来看，中骏天荟、浅棠平江花园、融信海月平江，网签率已经达到99%，近乎卖完。
金科印象平江、星河云起平江新著、云起平江目前的网签量在66%-79%，对买房人来说，好楼层的房源已经所剩无几，可选择的空间不大。
璀璨平江如苑，是今年3月底刚入市的新盘，规划17栋17-26层的高层、小高层产品，是区域内体量最大的楼盘。
目前项目在售98平-112平房源，因为面积段不大，总价控制的比较低。而且入市较晚，现在网签率仅41%。
02
今年仅拍出1块纯住宅用地
平江新城或将面临新房供应不足的局面
不仅新房库存日渐减少，更残酷的是，就连土地储备也不足。
在今年的所有土拍中，整个平江新城仅拍出了一块住宅用地，这块地就是平江新城81号地块。
还记得当时地块开拍后就遭到几家开发商疯抢，经过7轮报价，最终由天地源竞得，成交总价约18.2亿，楼面价19263元/平，溢价率7%。
这块地为纯住宅用地，按照拿地要求，容积率要≤2.5，且以高层建筑为主。不过建筑高度上要≤80米，且住宅层高≥3米，所以未来住宅应该不会高于26层。
装修方面，该地块住宅为全装修交付，装标不得低于1500元/平。
从地块位置来看，该地块周边均为新盘，居住氛围感强，同时靠近地铁4号线，出行方便。周边教育资源也比较丰富，主要有草桥中学、平江新城实验小学等名校。
对于平江新城来说，天地源这块宅地将会成为明年区域一个非常重要的补仓。
03
四轨交汇、商业丰富
平江新城发展未来可期
众所周知，因为古城土地资源的稀缺，和建筑的保护政策，姑苏区的发展受到极大的限制。
平江新城，作为姑苏主城向北发展的第一站，不同于其他新城，一方面，它拥有苏州千年流传下的诗情画意，另一方面它又是商业较为繁华的中心。
从配套上来说，它是四大新城里配套最丰富且成熟的，再加上这几年发展迅猛，区域内三轨交汇、遍地商场、学校规划接连落地。
交通上，地铁2号、4号、6号线纵贯全城，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站和汽车北站在此汇聚。
商业方面，城市生活广场、万达广场、平江商业广场等多个大型商业综合体集结。
教育方面，苏州教科院附小，善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆。
到目前为止，星河、仁恒、金科、天地源等品牌开发商已经进驻，抢占这个核心价值高地。
未来，随着人口数量逐渐增加，一个完善的居住区也在以肉眼可见的速度成长起来。
不过，以目前的新房库存来看，明年想要在平江新城置业，机会真的不多了。
最后，你觉得平江新城怎么样？如果买房你会买在平江新城吗？
欢迎留言告诉楼市君！
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