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ASK：需在海淀购置房产，不自住，可出租，近几年内不出售，需要购置保值加增值的投资性好的房产，请您指导在哪个区域选购，比如海淀学区，中关村，世纪城，四季青，圆明园上地清河马连洼等。请推荐可行的区域或者具体楼盘哈，另外马连洼价格为什么比上地低呢，有投资的必要吗，农大附中家属楼怎样。
ANSWER：海淀宜居片区比较稀缺，并且往往学区也都比较好，周边强势高收入单位也比较集中；上地板块仍有发展空间、学区优质，周边高收入人群多，市场支撑强，北五环外中心地段，空白地块多发展空间大，19号线二期以后设站也是利好；世纪城仍然是优质自住选择，但整体偏老上升空间优先；四季青周边因部队原因发展空间有限，未来大概率维持现状；圆明园板块狭小都是边角地且价格过高、清河整体偏老旧、马连洼位置太边角；马连洼比上地低便宜是肯定的，学区差距很大、位置也更偏一些。农大家属院天秀花园这一片自住还是蛮不错的，投资不建议，涨幅最多随大盘。
ASK：最近考虑为孩子将来投资置业，孩子快四岁，目前是西城广外学区，不占名下房产名额，打算首付二百多万，首套首贷，1、是考虑多更好的学区房呢？还是不买学区纯投资？2、如果投资您建议买哪个地段的房子将来升值空间大？3、目前纠结南四环花乡桥南二公里的诺德春风和园新楼盘值不值得投资购入？等您给出专业性的指导意见，谢谢
ANSWER：广外学区已然不错，再有明显提升的话只能往德胜月坛金融街置换，代价太大，不建议；首房首贷200首付一般买500以内正合适，可以看看朝阳海淀好地段的紧凑小两居或一改二户型；丰台的话16号线沿线都可以考虑，后面也还有升值空间，诺德春风合院邻近的樊羊路站附近改善盘集中，有成为丰台最优质片区之一的潜力，户型楼层都合适可以买。
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