关键词：横盘，平静，267万人口。
关于汕尾，老北也做过几次楼市分析。很有意思的一个地方，它是闽南文化、潮汕文化、客家文化、广府文化交汇地。以客家文化为主，潮汕文化最多，也是融合得比较好的城市。首先，汕尾带汕，但是潮汕地区的人不承认它是潮汕地区，而汕北的客家人，不管你那么多，反正咱们就是客家人。
以上就是文化，与楼市没有必然联系，但是值得分享下。
汕尾的楼市，5年前就是这样，现在还是这样，基本维持在7千一平左右。汕尾的沿海线长，能开发很多房地产。早期开发得多，近些年也是慢慢减少。
如果说环境，汕尾一定是一个值得居住的好地方，环境优美，空气质量好，地势平坦，交通便利。但是说到投资房产，汕尾的市场，要提供谨慎，因为，结果都表明，5年房价都不涨过。如果投资，收益在哪里呢？
那么，咱们先看下当下汕尾的楼市概况；
根据贝壳网资料，目前在售的二手房均价是，7046元/平，下滑1.2%。
具体各区县房价如下：
汕尾城区，6987元/平。海丰，6027元/平。
陆丰，6241元/平。陆河，9878元/平。
从房价分布图得知，汕尾的房价，北强南弱，很难想象，南部的沿海区域，房价居然比不上北部的陆河。
其中，有2个区域的房价上涨，有2个区域的房价下滑，是一个比较平稳的楼市格局。
然而，从去年11月开始，汕尾的房价，就保持横盘震荡，维持在7千一平徘徊，持续了半年之久。在这波房价调控后，楼市的大潮慢慢褪去，剩下全是刚需，投资客基本被打跑。
如果拉长周期看，从2017年到现在，汕尾的房价，就没再变化过多少。以前是七千，现在也是七千。不过意义不同，以前七千是楼市虚高了，现在七千是经济增长磨平之前的楼市虚高，所以现在才是真实的房价。
就有业主反映：汕尾的房价5年不涨过。不过也没下滑过不是，这样适合刚需客上下车，让楼市慢慢回归居住的属性。
那么，汕尾的楼市未来会长期横盘？未来走向如何？
主要看几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，来宾的人口只有267万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，汕尾的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年汕尾的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，受疫情影响，人口少，购房客不足，汕尾的楼市会慢慢回归平稳。汕尾的环境好，能吸引部分返乡置业人群，所以，未来的楼市也很难再下滑多少。这就是汕尾楼市横盘的原因，多空对决下，未来的楼市何去何从？让我们拭目以待吧！
以上，就是汕尾的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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