镇街房地产项目吸引力不比中心城区的差，图为益丞·富隆居吸引了大批看房者前来参观。全泽超摄
6月28日，潮连益丞·富隆居开放销售中心，潮连最大的商住综合体正式亮相。这一项目也填补了潮连没有大型商住综合体的空白。据悉，该项目将在7月份推出首期的洋房产品。
建筑面积达17万平方米
近日，位于潮连岛的大型商住综合体益丞·富隆居正式开放销售中心，揭开了神秘的面纱。益丞·富隆居位于潮连岛潮连大道边，处于规划中的江门未来城市发展新区—西江新区的核心位置。记者获悉，益丞·富隆居整体规模宏大，建筑面积达17万平方米，是潮连新地标，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、观光为一体的一站式大型商住综合体。项目包括高尚住宅、星级酒店、品牌超市、商业步行街、西餐、中餐、游乐广场、文化活动中心等。
据熟悉潮连房地产的业内人士介绍，目前潮连岛与江门北新区、滨江新区虽然仅仅一江之隔，但多年来一直处在一个相对零散、滞后的发展状态，缺乏比较大型的综合性社区，真正意义上的商圈尚未形成。而益丞·富隆居正好填补了这一空白。
据项目负责人介绍，益丞·富隆居由江门最具实力的本土开发商之一益丞集团投资建设。益丞集团于1999年开始进军房地产业。2006年，益丞集团涉足商业地产领域，已在江门市区内成功运营了“地王广场”、“益源大厦”、“中环广场”、“万源大厦”、“银晶国际酒店”、“新侨都酒店”等商业项目，占据了江门市蓬江、江海两大区四大商圈的商业龙头位置，实力雄厚。
益丞集团多年的商业运营经验给项目的招商带来了极大的便利。据悉，目前已经有众多品牌商家进驻，包括新侨都酒店、大地影院、富隆酒窖、钱柜量贩KTV、海洋梦幻儿童乐园等，受本地消费者喜爱的大昌超市亦表达极大的进驻意向，同时其他商家近期还将会陆续进驻，益丞·富隆居将带动周边的商业氛围逐渐成熟。
填补镇街市场空白
由于江门人口基数不大，过去的近十年江门的中大型房地产项目几乎全部集中在中心城区的老城区、北新区、滨江新区启动区和白水带风景区片区。从住建部门统计的历年房地产销售数据中可以看出，近几年特别是北新区，楼盘开发的数量和向市场提供的新房数量，均占据了“霸主”地位。
但近年来，镇街的房地产和商业的消费能力逐渐被重视，一些经济实力较为雄厚的镇街相继涌现多个房地产项目。例如帕佳图地产在外海布局的帕佳图·观园、潮连的汇星园和甘兰苑，碧桂园在鹤山共和、址山、新会大泽等地布局多个碧桂园项目，开平水口、新会司前等传统工业强镇也有房地产项目落子。
从专业研究江门楼市的心码工作室的统计数据可以得知，外海翡翠华府、奕聪花园等外海的住宅项目销售量已经多个月进入了全市楼市销售排行榜的前十名。鹤山址山碧桂园、新会大泽碧桂园·山湖湾、外海帕佳图·观园等项目也是江门楼市的明星楼盘。
业内人士认为，由于中心城区土地有限，土地成本居高不下，房地产往经济发达的镇区进行扩张将是未来江门楼市发展的一大趋势。据悉，土地成本低是吸引房地产商在镇街进行布局的重要原因之一。镇街土地成本低，开发一个项目对房地产商来说压力更小，投入的资金不多，所承受的风险也更小。这样项目的定价也可以更低，便于开发商加快产品的流转和资金回笼。
另外，镇街市场的相对空白也是吸引开发商布局的原因。像司前、水口、共和等镇街经济发达，工业基础良好，人口也相对集中。但是这些区域往往缺乏相应的住宅配套。对于一些实力不够雄厚的开发商而言，这是一片可供开垦的处女地。“中心城区市场竞争激烈，我们这些小开发商难以立足，反而是在镇街我们有更多的发展空间。”潮连一个住宅的项目负责人称。
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