一大早连拍3地，滨江+人才岛，总揽金9.7亿元！

就在刚刚，江门市置信房地产开发有限公司（滨江建设）以总价80020万元，拿下鸿飞路与陈垣路交汇处东北侧约100亩商住地，折合楼面价约4800元/㎡。

与此同时，蓬江区计划出让2幅地（商服+商务）亦成功被拍下。

其中，位于华安路与石滘路交叉口西北侧地段约13.88亩商服地，最终由江门市致昇资产经营有限公司（滨江建设）竞得，成交总价7083万元，折合楼面价1700元/㎡。

位于潮连岛钻石路与环岛东路交汇处东南侧约36.72亩商务金融用地，最终由江门人才岛投资控股有限公司（滨江建设）竞得，成交总价10398万元，折合楼面价1254元/㎡。

接下来，我们来回顾3宗地块的详细情况。

约100亩江景靓地

需配建肉菜市场+幼儿园

先来看滨江大道旁商住地块。

地块出让建设用地面积66676.99㎡（约100亩），起拍价80020万元，折合楼面价约4800元/㎡，为今年滨江供应计划的地块之一。

从航拍可见，该宗地位于滨江大道西侧，与西江仅一路之隔，且整体地形较方正，预计建成后又是一个热门的江景盘。

地块容积率2.2-2.5，计算容积率建筑面积为146703-166708㎡。

其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤33342㎡（且商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块红线图

其他竞配要求：

代、配建道路：用地单位负责规划用地红线范围内周郡路及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。

社区养老服务设施用房：宜临周郡路设置，建筑面积不少于900㎡（若实际设计建筑面积超过900㎡，超出部分不计算容积率），其中首层建筑面积不少于200㎡。

肉菜市场：建筑面积不少于2500㎡（若实际设计建筑面积超过2500㎡，超出部分不计算容积率），设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层及以上，且首层建筑面积不少于1250㎡，由开发单位按相关文件标准实施建设，与小区首期工程同步实施建设、验收。

环卫设施：公共厕所1处，建筑面积不少于80㎡（若实际设计建筑面积超过80平方米，超出部分不计算容积率）；由开发单位按相关文件标准实施建设，可结合肉菜市场设置，与小区首期工程同步实施建设、验收。

教育设施：幼儿园1所，独立用地面积不少于5420㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于3150㎡（若实际设计建筑面积超过3150㎡，超出部分不计算容积率），按12班控制。

地块现场图

从位置来看，地块位处滨江二期东片区，邻近华盛路、滨江大道两大主干道，目前可享配套以周郡村、园山湖、江侨路等一带为主。

周边有蓬江省实学校、紫茶中小学（滨江校区）、市档案中心、保利时光汇（在建）、滨江侨院（在建）等资源。

紫茶滨江校区

此外，地块旁规划的“十路一湖”工程，目前多条路网已完工，另华盛路西延线预计今年年底通车，丰乐路北延线亦加快建设中。

楼市方面，目前片区内云集碧桂园、保利、中国铁建、美的、远洋、粤海、越秀等品牌房企，产品涵盖洋房、复式、小高层、大平层等，均价约8字头-1.5万/㎡。

板块江景货源，目前新房在售仅有碧桂园滨江湾，主推建面约98-346㎡，带装均价1.1-1.5万㎡，其中罕见346㎡环江平墅，总价近600万/套。

值得一提的是，位于滨江大道约123亩篁边地块，已确定由绿城管理代建切入，预计明年入市亮相。

二手方面，岭江一品、奥园外滩，小区二手挂牌均价1.15-1.2万/㎡。

滨江约14亩商服地，就在园山湖旁

滨江新区出让商服用地，位于华安路与石滘路交叉口西北侧地段，与园山湖公园仅一路相隔。

从位置来看，地块周边除了现有厂房、村落，汇集多个居住小区，包括保利天汇、骏景湾领峰、远洋天成、骏景湾滨江誉峰等等。

邻近的园山湖公园一带，建成有体育中心、档案中心、湾区之眼等，保利时光汇、保利假日皇冠酒店、滨江侨院等配套加快建设中。

地块现场图

该宗地起拍总价7083万元，折合楼面价1700元/㎡，地块出让建设用地面积9258.4㎡。

容积率1.0-4.5，计容建筑面积9258-41661㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

地块红线图

其他竞配要求：

按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部门要求建设、移交和冠利。

社区服务中心：建筑面积不少于1000㎡，须无偿移交政府，具体建设和移交要求见通则性要求。

市场：用地面积不少于2000㎡，建筑面积不少于2000㎡（可混合设置）。

警务室：建筑面积不少于2000㎡，须无偿移交政府，具体建设和移交要求见通则性要求。

公共厕所：建筑面积不少于80㎡。

配套停车场：商业服务业设施建筑按每100㎡建筑面积配建1个标准小汽车停车位；地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；各类建筑物应当配套无障碍停车位，无障碍停车位按照不少于总车位数1%配建，并不少于1个无障碍停车位。

人才岛约37亩商用地，将建农业科创园

人才岛出让的商务金融用地，位于潮连岛钻石路与环岛东路交汇处东南侧，起拍总价10398万元，折合楼面价1254元/㎡。

地块出让建设用地面积24481.88㎡（36.72亩），其中地块一20717㎡（31.07亩），地块二3765㎡（5.65亩），容积率1.0-3.38，计容建筑面积24482-82868㎡。

地块红线图

日前，江门市城乡融合农业科创园（一期）项目备案公示，项目位置正是本次出让的商务金融用地地块。

据悉，项目总投资约95310.52万元，包括江门市城乡融合农业产业园区项目、江门市人才岛科创中心经营权租赁项目、江门港主城港区人才岛通用码头资产购置项目。

其中江门市城乡融合农业产业园区项目占地面积24481.88㎡，建筑面积108918.5㎡，建设内容主要包括拆除工程、地下室工程26050.5㎡、标准化厂房82483㎡、配套用房工程、垂直电梯12台以及室外配套工程等；承租科创中心物业约4.7万㎡，车位约387个；人才岛通用码头资产价值约6150万元。

项目建设起止年限为2022年11月1日至2024年12月1日。

从位置来看，地块邻近潮荷大桥，属人才岛D区科技研发组团，地块现为人才岛建设联合指挥部。

地块现状图

接下来，滨江还有2宗商住地出让

截至目前，今年滨江新区共有5宗商住地挂牌出让，累计出让用地面积超24万㎡，其中3宗均被滨江建设收入囊中。

就在上周，位于高尔夫旁156亩猪乸环地块，由江发置业以总价107245万元成功斩获，折合楼面价4800元/㎡。

据“江门国资”消息，该宗地已委托国内高水平设计单位开展项目规划方案设计，全力将地块开发打造成为江门国资房地产开发的标杆项目。

本月30日，篁庄考场地段方直珑湖湾西侧、规划初中北侧约24.47亩商住地进行竞价出让。

该宗地起拍价14164万，折合楼面价4150元/㎡，周边居住氛围浓厚，所享配套以江侨路路段为主。

位于滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段，出让建设用地面积约59.6亩，将于12月2日10时开始竞拍。

起拍价总价为51681万元，折合楼面价5200元/㎡，最高限价为77520.3万元（折合楼面价7800元/㎡），

该宗地正是早前江侨路北侧控规内透露的二类居住用地，拥一线望江资源。

年末将至，接下来多宗靓地块会花落谁家？今天拍出的商住、商务地块，接下来又会有什么动静呢？凤凰君将继续跟进，大家记得mark住咯~