二手房市场，进入寒冬，2021年的后半段，暴风雨直接升级成了龙卷风。

可以看到，盐城二手房市场下行，也因贷款放款时间长，不少二手房业主十分谨慎，观望情绪严重。

近一个月时间内，盐城多个小区挂牌量猛增。目前为止，盐城二手房在售已超3.7万套，市场消化困难。更有房源连续降价4次，都卖不掉……

更重要的是，盐城多家银行房贷利率还在涨，有的甚至达到了5.95%，一批炒房客暴风哭泣

盐城二手房市场，开始冰封

盐城二手房价下跌，挂牌量猛增

有房主连4次卖不掉

随着二手房政策加码，市场成交困难，市场消化时间越来越长，很多房主选择降价卖。

据最新统计，盐城二手房数量超3.7万套，其中降价房源269套，新上房源611套。

根据诸葛找房数据，目前在盐城，降价的二手房房源数量远超涨价二手房。

最近我注意到，亭湖区热门小区金融城中央公馆，一套177m²大户型房源，6月下旬上架房源，报价680万；

短短三个月不到，已经连续降价4次，目前的报价是365万，降价315万元，目前单价2.06万/㎡，仍然卖不掉。

金融城中央公馆位于亭湖区世纪大道与戴庄路交汇处，靠近盐城金融城，位置和配套可圈可点。

小区品质还是不错的，属于中高档小区，就在前几个月，被附近的几个热门新盘带火了一波，二手房挂牌价出现攀升。

不过二手房市场不景气，小区的成交量却呈现下行趋势，加之二手房市场的冷空气持续发酵，下滑趋势更加明显；

自2021年至今未有成交，最近一次成交还是2020年12月20日。

无独有偶，盐城有几处房产价格大幅度降价，十分引人注目！也有可能是房东采用先涨价再降价，来增加噱头。

盐都区中庚香城世家的一套113m²的3室2厅高层户型，降价30万，目前房源报价200万，单价17612元/m²。

此前恒大帝景凭借城南核芯位置，加上毗邻希文小学的优势，一直稳坐热搜小区榜前五;

现在也步入降价抛房的行列，房主连夜降价20万，目前单价为15289元/m²。

盐都区的热门二手房小区八菱花园，也有房源打出降价30万的优惠，目前该套房源的总价为209.8万，单价为23602元/m²。

经开区的热门二手房小区悦达汇文苑，也有房源打出降价32.5万的优惠，目前该套房源的总价为165万，单价为15732元/m²。

这些降价的房源，只是盐城二手房降价大军的冰山一角，可以窥见不少业主情绪跌回冰点。

除了挂牌价的下跌，盐城部分二手房市场的挂牌量也在猛增。

从数据可以看出，不少热门小区，挂牌数量猛增。

据统计，中南世纪城目前的挂牌房源数量接近600套，挂牌量与挂牌比双第一；中庚海德公园的二手房挂牌量约565套，挂牌率超10%

二手房停贷款！

房产中介门店被迫关门

二手房市场的下行，直接导致中介行业的不景气，不少中介门店倒闭，一些艰难生存的门店，也将生意主要转向新房市场。

盐城中盐中附近的小区门口聚集了不少中介门店，这里曾经是房产中介必争之地，短短几十米的一条街，路侧的中介数量高达10余家。

但是随着二手房市场成交滑铁卢，现在这片区域看来情况不太乐观，有的门店已经关门，没关门的也没有什么客流量在勉强支撑。

中介人员抱怨：“最近的二手房不好做，有时候一个月不开单还没租赁挣得多，活不下去了！这一段时间，同事走了好几个，新人还招不上来，青黄不接，难啊！”

据了解，现在中介的经营范围转向了新房代理，这也成为了他们目前的主要的工作内容。

中介人员表示，虽然新房代理面临确客难、回款慢等弊端，但至少先解决了活下去的问题。

众所周知，影响二手房市场最主要的一个因素就是银行房贷利率，目前看来新房和二手房情况都不乐观，而二手房形势更加严峻。

从整体来看，房贷利率有以下几个趋势：

1、从利率涨幅来看：

截至目前，大部分银行首套首贷利率为5.6%，中国银行、建设银行首套首贷达到了5.85%；而二套房房贷利率普遍在5.7-5.8%，最高达到了5.95%。

相较于仍未破“6”的首套房房贷利率，盐城二手房房贷利率这只“脚”则已踏进6%的范围。

不过现阶段二手房利率明显高于新房，二手房首套利率最高6%，二套利率最高达6.1%，或将房贷利率推向了一个新的台阶！

2、从放款时间来看：

另外多家银行也表示，当前额度也比较紧张，放款周期多不确定；仅交通银行表示，当前额度充足，审批通过即可放款。

目前仅农业银行、盐城农商银行、南京银行表示不受理二手房贷款业务，工商银行表示仅指定支行接单，其他银行均可受理二手房业务

二手房市场的走向如何

接下来，在盐城该如何买房？

在二手房市场下行的情况下，买房人相对冷静克制。一直以来，大家对二手房市场的观望情绪都比较严重，

加上目前盐城一大批纯新盘开盘，不少买房人涌入新房市场，让二手房市场更是雪上加霜。

那盐城二手房市场的前景会怎样？

究其根源，楼市调控的目标就是一个字：“稳”。所谓的稳，就是既要遏制大涨，又要防范大跌。

楼市正进入政府定价时代，炒房时代已经正式过去，靠一套房赚得盆满钵满已经不可能。

新房要卖多少钱不是开发商说了算，而是备案价说了算，二手房要卖多少钱也不是房东说了算。

那么，这种情况下，应该如何买房呢？来听听业内人士的建议~

一、房子是用来住的，而不是来炒的。应该回归到房子的居住价值本身，挑选适合居住，品质好的房子，才是保值升值的关键；

三、实在想买二手房的，可以再等等，看看政策如何变化；如果碰到比市场价低很多的好房源，也可以及时下手；

四、对于刚需而言，任何时候都是上车的好时机，房价不会大涨，但也不会大跌。