在今年一月底北京购房大数据中心公布了关于北京购房数据的统计，该数据显示出2017年购房数据总量仅只有2016年整体成交量的一半，而北京二手房的跌幅持续了近九个月，无论是新房还是二手房都是出现了成交量整体下滑的局面，这是否说明北京的楼市真的已经回归居住属性，而且越来越趋向于健康和正常的发展了呢？我想说这个数据应该不会有假，但是我们是不是应该也要把另一个数据结合在一起分析呢？那就是2017年房企盈利再创新高、2017年北京的土地出让金2796亿，而2016年北京的土地出让金仅为798.54亿。

更少的房赚更多的钱：开发商2017年销售再创新高、2017年北京房交量仅16年一半

俗话说的好，不想赚钱的商人就不配做一个真正的商人，而商人在市场中除了扮演卖东西的角色之外还兼职抬高价格的角色，所以用更少的成本赚取更多的利益。所以我们再来看看为什么北京即便是腰斩一半的房交量仍然不能阻止开发商销售的高利润局面？

首先我们知道，一线城市的调控时期是从2017年3月17日开始的，此后我查询了北京主城几大区在之后的一个房价的走势情况：

分别是在有三个价格即：调控前（3月17日）、调控中最高价、当前价格（2018年1月），所有价格都为平均价格。

朝阳区：73971元/平、80988元/平（3月）、75016元/平；

大兴区：44640元/平、52260元/平（7月）、46370元/平；

昌平区：41152元/平、44374元/平（4月）、39054元/平；

房山区：34343元/平、36300元/平（5月）、31425元/平；

通州区：47191元/平、52856元/平（5月）、46229元/平；

海淀区：85874元/平、92726元/平（4月）、85042元/平；

丰台区：58951元/平、65773元/平（4月）、58479元/平；

顺义区：41570元/平、48469元/平（6月）、45901元/平；

密云区：23365元/平、25680元/平（4月）、24412元/平；

门头沟：38539元/平、46307元/平（4月）、46448元/平；

东城区：105912元/平、109419元/平（5月）、101616元/平；

西城区：104467元/平、113652元/平（5月）、110984元/平；

石景山：54181元/平、59603元/平（6月）、55817元/平；

燕郊：28111元/平、29645元/平（4月）、20044元/平；

其他的我就不一一列举了，从数据来看很明显的看出，2017三月调控之初房价依然呈现出继续上涨的趋势，各区域上涨幅度和峰值日期也更不相同，主要是集中在4、5月在我列举的13个区域里（燕郊除外），有超过7个区当前房屋均价不低于调控之初的价格；其中有跌幅的地区最大跌幅为燕郊的28.6%，而其他区域最大跌幅为房山区的8%，最低不到1%；其他区域房价均高于调控时候的房价。虽说房交量仅只有2016年的一半，可是房价可是比此前高出不少。所以从房交量来定位市区的价格是不准确的，而且北京作为政策调控的密集地区，也是调控政策的首发地区，但是在经过一年的调控下房价依旧如此，可想而知要让房价下跌是有多么困难？

房企如何实现销售创新高？

房企在调控如此密集的2017年如何将销售额提高到另一个高度的呢？

主要有两个点：

1.房价不松口

2.转移主战场

从北京如此密集的调控下房价依旧不见下跌。足以见得开发商是没有一丝放松房价下跌的想法，即便是面临资金短缺和2018年的巨大债务。房企打死也不松口。

销售战场从一线转移到二三线市场。从去年房企销售的报告来看，二三线市场的销量占据了绝大部分的收入；所以他们从政策密集的一线转移到稍有放松的二三线，可以说效果是十分明显的，大部分二三线城市的房价均有所上涨；所以也是推动的房企的进一步发展和盈利。

房价下跌难，房企打游击

何为打游击？哪里火力最大，我们就劈避开，不跟你正面交锋；通过迂回到别出开辟新的战场。所以房企也是采取这样的方式，哪个城市的调控太严格了，他们就避开这个城市，到其他地方卖房子，等风头过了，房企再回来继续卖，至于价格问题完全是房企单方面制定，何况一线城市的房子需求量巨大，根本就是不愁卖不出去。

为何会出现大幅度房交量下降呢？

1.策调控力度大，购房者期盼房价下跌

2.购房者担心购房不保值

3.租房市场建立，部分意向者观望

买涨不买跌，房产市场就是这个样子的，所以才会有每次调控的时候，购房者都会冷静思考观望，如果房价继续上涨就会立马出手。

所以就当前的房产市场来看，主要有这几个点需要避免。

一线城市调控继续加大，防止房价进一步上涨。

二三线城市严防炒房和开发商哄抬房价，2018年的房产市场主战场应该会全方位转移到各大二三线城市。不信？那些居住在二三线城市的刚需们你们可以根据目前你所在城市的房价和拿地情况以及城市发展做一个统计你就很容易看出2018年你所在地区的房价走势了。