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小区交付两年多

公共泊位被卖了？

杭州萧山雅颂市心府的业主来先生反映

小区里一共有55个公共泊位

疑似被开发商私自卖掉了

业主们希望找回来

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：我们业主就是通过政府信息公开，申请拿到了一个地下车库的竣工图，发现竣工图标注的有55个公共车位，但是就是两年多，开发商一直没有移交。

竣工图显示

杭州萧山雅颂市心府共有公共泊位55个

分布在小区地下车库的负一层和负二层

来先生介绍

其中有16个是机械车位

多数是普通的公共泊位

8号楼下的负一层地下车库

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：这里是8号楼出来，这边就是公共车位，它上面标注的。

记者：几个？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：这里是一个两个三个四个五个，就是这一排陆陆续续有五个，这个车位的话是056。竣工图上显示的就是公共车位，这里已经是私家车位请勿占用，就说明这个车位已经被卖掉了。

来先生一一对照竣工图上

8号楼下的这5个公共泊位

发现现场要么标注了私家车位

要么已经贴上了车牌号

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：上面都是私家车位，或者有那个车牌号，标上的也有。

记者：那你的理解公共车位，应该属于谁？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：那我觉得是全体业主的，那你至少业主有朋友来，访客来，至少可以停一下，我个人是这样理解的。

记者：那业委会你们小区有吗？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：没有成立业委会。

一行人赶到物业

来先生随意报了几个公共泊位的编号

给物业前台

得到的答复是

这些公共泊位都在开发商名下

来先生又报了几个

仍然如此

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：那A051、054、055、056？

杭州萧山雅颂市心府物业前台：也是地产的。

铭牌显示

小区的开发商是

杭州德信蜀山置业有限公司

来先生介绍

房子交付两年多了

物业一直都是融信

没换过

但物业经理已经换了好几拨

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：前面5个经理电话都有，但是他们都走掉了，就不负责这里了。

记者：换了5个经理吗？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：对，换了5个，第5个也走掉了。所以现在我们小区，没有物业经理。

记者：你们现在有经理吗？

杭州萧山雅颂市心府物业前台：他就是去公司开会了。

记者：那现任的物业经理电话你有吗?

杭州萧山雅颂市心府物业前台：这个就是你们方便留一下电话吗？因为我们公司有。

记者：新闻发言人制度？

杭州萧山雅颂市心府物业前台：对。

记者：你记下我的号码。

杭州萧山雅颂市心府物业前台：您说。

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：开发商反正联系不到，问物业有没有，说他们从来没移交。

记者：那你们这个事情有没有反映给主管部门？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：主管部门也不管。

4月22号那天

杭州萧山住房和城乡建设局

给来先生的回复是

车位根据《民法典》第二百七十五条

“规划用于停放汽车的车位、车库的归属

由当事人通过出售、附赠

或者出租等方式约定

车位产权系开发公司所有

出租或出售属于开发公司自主行为”

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：它回避掉了就是竣工图这个事情，它就根据《民法典》第275条，说什么地下车库怎么怎么，都是开发商的。

记者：谁建设，谁享有？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：对对对，它就这个意思。

一行人赶到

杭州萧山住房和城乡建设局

工作人员要求业主们

先到一楼会议室里等

并叫来了房产科和法制科的负责人

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：当时我们就是几个部门，也是商量过的，商量过之后再出去答复内容。

记者：你们主要是根据《民法典》来答复的吗？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：我们根据应该是有好几个法规。

2

“德信”调换位置

业主要求公示

由于业主们被安排在一楼会议室

来先生给记者发来短信说

根据《浙江省城市建筑工程停车场库

设置规则和配建标准》

公共泊位指的是停车泊位中

无明确使用权

用于业主中互相调剂使用的泊位

而且公共泊位的比例应该是总泊位的10%

并且公共泊位不得租售

住户不得占停等

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：这个就是跟那个《民法典》是不冲突的，百分之十的公共车位，当时包括我们也是联合了交警、规资，都有关于这个公共车位，都是有那个过的。他们是有保留相应的比例，只是说这个位置可能进行了调换。

记者：哦，就是说公共泊位还有？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：对。

记者：只不过是换了位置？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：对，开发商提供的，清单里面是有的。

记者：只是换了位置？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：对。

记者：那开发商的负责人，你们现在联系电话有吗？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：有的，可以联系上的。

记者：你帮我联系一下。

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：那我提前跟他沟通一下。

房产科的王科长

跟德信地产一位王总沟通后

把对方的手机号码提供给了记者

记者：业主说你们把公共泊位卖掉了。

德信地产王总：不用问我，我又不清楚项目的信息，你跟我们客服去说吧。

记者：那为什么住建把你的电话给我？

德信地产王总：她只有我联系人。

记者：那你们这个项目，譬如说还有你们德信地产，了解这个情况的人，有没有联系方式？

德信地产王总：我要联系过才知道的。

记者：王科，刚才我打电话，他说他不清楚。

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：他怎么会不清楚。

记者：王某某他说不清楚，让我问客服。

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：我跟他联系。

记者：他到底清楚不清楚？

杭州萧山住房和城乡建设局房产科王科长：他肯定是，他是开发商，相当于是本人，肯定清楚的。

房产科的王科长再次强调

据他们了解

开发商保留了公共泊位

只不过是调换了位置而已

记者：她说开发商，还是给你们保留了公共泊位，只不过是调换了位置，有这个情况吗？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：没有，没有这个情况。因为我问物业的，有没有这个情况，物业说没有。

记者：那物业现在联系不上？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：对，而且如果调换也好，怎么样也好，那你肯定有个交付的手续的，有个移交的手续的。我问了物业以后，它任何东西都没有。

如果小区有业委会的话

开发商移交公共泊位的对象

就应该是业委会而不是物业

为何小区交付两年多了

一直没有成立业委会

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：我了解的情况就是，好像是公寓要求业委会的名额，他们占一半。我们这边有的业主觉得，这个是没有道理的。因为业委会成员名额，国家有规定，是要根据物权份额，物业规模来决定，业委会名额的多少。

记者：那他们公寓的面积占多少？

杭州萧山雅颂市心府业主来先生：3比7，他们是3，我们是7。

之后德信地产的一位李经理

德信地产李经理：因为这个项目，它的业态是比较复杂的。我们也因为考虑到人员的进出的问题，包括它的整个的安全性，所以说我们这边的话，当时是统一考虑，把公共车位统一就放到了11号楼的地下室下面。这样也是为了方便以后，整个小区的管理。

记者：那就是说你们现在，还仍然是保留了50多个公共泊位？

德信地产李经理：对对对，55个公共泊位的数量，我们是充足的。

记者：那业主为什么说没这个事情？

德信地产李经理：这个我们是一直有的，包括前期的车位的编号，我们也已经提供过了。

记者：有没有公示过？

德信地产李经理：具体的清单是已经提供给物业那边了。

记者：那麻烦你通知物业的负责人，尽快给我回个电话。

德信地产李经理：物业负责人需要给你回电话吗？

记者：对，因为我们也把号码留给物业了。

截稿前

物业没有给记者回电

业主来先生发来短信说

11号楼下全部是机械车位

机械车位的地面一层

有16个车位在临时停车

刚好跟竣工图上的16个机械公共车位吻合

但还有39个公共车位没有找到

来先生说

下一步大伙会要求

公示这些公共车位的编号