话不多说，今天楼市情报为大家整理了西安、西咸新区在2023年，各个区域即将入市的全新盘，准备买房的你一定要收藏！

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高新区：13盘

高新区，今年依然是新盘供应的主力军，共有13个纯新项目待开。

可以看到，除了中建山海境，高科丝路·嘉境外，其余均为万元地项目，毫无疑问，未来区域房价又将被刷新。

这些全新项目均分布在高新三期，其中丝路软件城板块，起步早，配套落地快，又有强产业支撑，区域发展相对成熟。

①期待已久的区域“地王”——高科·云天，拿地近三年迟迟未开，项目定位高端豪宅，10栋迭代大平层，15°围合式楼栋布局，户型起步240㎡，预计首推1楼。

②软新首个TOD综合体——中建山海境，目前区域面积最大（235.8亩）、楼面价最低（7308元/㎡）的地块。

项目与地铁3号线无缝对接，还有地铁12号线与高新云轨，交通生活便捷。打造办公商业住宅为一体的综合体，住宅规划105-143㎡的刚需、刚改产品，或将是上车丝路软件城的最低门槛。

丝路科学城，起步较晚，但规划起点高，正处于快速发展中。

作为西安建设综合性科学中心和科技创新中心的唯一核心承载区，丝路科学城未来发展潜力已经凸显。

②楼面价不到4000元/㎡——高科丝路·嘉境，2020年拿地，紧邻未来之瞳，永安渠水系公园，位置不错。

项目占地约73.06亩，分南北两区，北区规划5栋住宅、1栋公寓、1栋商业，住宅为5栋15-26F高层，户型面积109-128㎡。如此低的楼面价，未来房价会卖多少呢？

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城北：15盘

城北区域今年新项目大爆发，主要集中在曲江大明宫和经开高铁新城两大板块。

曲江大明宫，主城二环内少有的新房供应充足板块，周边配套均已发展成熟，还有4800亩的大明宫遗址公园在侧，静谧生态与城市烟火均轻松可得。

①金茂万元地项目，继大明宫金茂府后，金茂的又一储备地块，总占地约100亩，有着打造大型改善社区的先天优势，加上独有的科技系统，注定吸引更多改善客群。

②中铁建西派系产品，东西两个独立地块，分别为西派城天麟，5栋高层，西派城天华，7栋小高层。

另外等待亮相的还有陕建大明府，大明宫紫檀府、陕西欣多升等项目。

高铁新城，配套落地慢，多年来发展一直不温不火，随着各大房企拿地入驻，产业利好带动下，区域发展或迎新阶段。

经发置业旗下白桦林溪三期、白桦林天成以及白桦林悦，三个项目等待亮相。

绿地海珀未泱，去年12月一口气公示23栋楼2481套房源，备案均价1.1-1.74万/㎡，价格适合刚需。

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国际港务区：10盘

国际港务区，预计将有10个新盘即将亮相。

①港务区新生“地王”——铁一中陆港学校旁，山东颐养健康集团，以楼面价8175元/㎡将83亩优质地块纳入囊中。

②绿城新项目，一是欧亚大道东侧约115亩住宅，陕西交控拿地，由绿城代建；一个是绿城拿地，楼面价7709㎡。

地价的刷新，意味着区域房价又将上一个台阶，未来改善产品趋势将会更加明显。

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长安/航天：9盘

新房长期处于断供状态的长安区，2023年也将迎来五大新项目入市，将缓解区域供需矛盾。

航天基地，预计有4个新项目待开。

蓝光恒志芙蓉·观辰，2020年10月蓝光＆恒志底价拿下皇子坡村约15亩城改用地，成为航天第三宗万元地。

预计推出1楼，1楼楼参考均价23695元/㎡。共47套房源，户型建面171-229㎡。

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浐灞：6盘

浐灞生态区，预计有6个新项目入市。

①三个万元地项目——三迪世园府、西安当代府、德美浐灞项目，拿地近两年，目前暂无新的动态。

②灞河沿线新盘——中国铁建·西派逸园，突出优势教育（邻近铁一中滨河学校）+生态（灞河水岸仅约200米），规划16栋高层、小高层，户型102㎡起步，面向刚需、刚改类置业需求。

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雁塔/曲江：6盘

城南新房供应一直很少，尤其是曲江，目前仅曲江城市树1盘少量房源在售。

位于大唐不夜城的豪宅，泰发祥·檀府（推广名），曲江绝版地段的商业大平层，共规划7栋楼，多层住宅与商业产品，旁边还有约4万平的大唐不夜城·阳光荟（商业+办公）。

还有去年10月，陕建摘得的原“俊发城”项目陕建雁南朗境，规划21栋住宅，起步户型100㎡，预计即将入市。

值得期待的还有曲江星河湾项目，地处曲江文教园板块，总占地约200亩，首推复式商业大平层星河湾·星睿，约351-428㎡，住宅地块预计会在今年推出。

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西咸新区：24盘

西咸新区预计有24个新盘待入市，其中秦汉新城为供应主力，沣东紧跟其后，去年拿下的万元地项目将会陆续亮相。

秦汉新城，前几年由于文保因素区域发展停滞，部分项目都是2018年左右拿地，被搁置好几年，如今随着问题的解决，今年这些项目也都逐渐有动作。

其中，万科理想城、佳莲学院里、星河湾三期，枫丹丽舍二期4个项目新的规划已公示。

沣东新城，经发地产、陕西交控分别拿下昆明池板块优质低密用地，楼面价均破万，不高于2.0的容积率，大概率又是纯改善的豪宅产品。

泾河新城，新房市场普遍打折促销，市场销售压力较大。目前区域“地王”隆基泰和澜庭溪谷，规划洋房+小高层+高层，户型区间96-143㎡，2021年4月摘得，暂未新动态。