在日常与购房者的交流过程中，有不少怀有本土情怀的粉丝，一直有很强的愿力想要留在杭州主城区。今天给大家推荐就是正宗的主城区项目——中海望庐！

王马里，曾经的记忆，是武林广场边最近的城中村了，这里是很多年轻的白领入杭暂住首选地，留下了一路的记忆和青春。特别是浙江工业大学的学子，更是集中。随着城市的有机更新，限价红利更能唤起曾经的城市记忆，这里将迎来更为精英的城市中坚。

自2018年8月份，凤起潮鸣加推最后一批高层房源后，下城区至今已经断供长达19个月。在地段和配套都属上乘的区域，新房的供应不仅仅用“稀缺”来形容，甚至于接近绝版。

2019年4月26日，中海以总价17.3亿元竞得文晖单元杭政储出[2019]25号地块，楼面价28210元/㎡，溢价率25%。由于该地块有50%的商业面积，因此住宅部分折算下来的真实楼面价为35000元/㎡。住宅产品共开发了4幢高层、4幢洋房，总户数324户。

中海·望庐位于下城区东新路与王马路交叉口，是武林板块为数不多的新盘，距武林广场直线仅约2.5公里，也是目前市面上距武林广场最近的新盘。

市场篇

【项目周边】

1、3公里区域一手房情况：周边3公里范围内总库存57.6万㎡左右，约4962套库存。基本位于项目北侧，从位置上来讲，老城区的概念是妥妥的。但由于限价，价格还是没反应地段的价值。

2、3公里区域潜在供应土地：中海·望庐3公里范围内计划出让地块8宗25.4万㎡，未来规划住宅面积约131.1万㎡。城区中罕见的城市更新板块，具备大象起舞的条件。

3、1公里区域二手房情况：中海·望庐周边1公里内二手房少，参考品牌房企二手房挂牌均价5.2w元/㎡左右！

区位篇

中海·望庐位于下城区东新路与王马路交叉口，是武林板块为数不多的新盘，距武林广场直线仅约2.5公里，也是目前市面上距武林广场最近的新盘。项目距离下城区政府1.5公里，距离火车东站3.4公里，地铁仅需3站。

楼盘篇

1、楼盘信息

2、楼盘规划

【整体规划】中海望庐属纯高端定位，总占地约2.5万方，总建筑面积约6.1万方，容积率2.5，绿地率30%，总规划4栋洋房和4栋高层，高层17层，洋房7-8层。项目无公租无自持。

（注：褐色标注楼幢为首开部分。)

3、品质

中海望庐借鉴诺曼·福斯特建筑理念，并镜像国王十字街区美学范本，在都会繁华中心雕琢简约艺术的现代建筑。中海·望庐，以分区格局、对称仪式感，构建主力户型约115-140㎡艺术奢宅。建筑立面大量运用平面玻璃幕墙，除现代美学高层之外，更贴合地脉特性，营筑7-8层都会洋房，赋予居者生活品位与专属感。

4、户型

首开两栋楼，分别为洋房4号楼和高层5号楼。高层5号楼的户型有115方和117方，总价550万左右；洋房5号楼的面积为清一色的139方，总价780万左右。

1）A户型：该户型是115方中间套。优点1、南北通透；优点2、全明户型；优点3、赠送面积较多，两飘窗一阳台，性价比很高。其他譬如厨房U型布局，罕见面宽3.9米，不足之处南向小次卧的门直接对着客厅，有隐私性问题。

2）B户型：该户型是117方边套，大三房两卫户型设计。优点1、超长采光面，譬如约6.4米超宽边窗，客餐厅明亮，三房入户实现了大户型的尺度感；优点2、动线集中，浪费较少；优点3，赠送面积较多。该户型欠缺之处在于进深稍长了点。

3）C户型：洋房139方，四房两厅两卫，基本的洋房设计。约11.1米面宽，在保留最小卧室不少于9㎡大四房基础上额外增加了一个储藏室。较为奢侈的是，餐厅进深较深，大家庭很适合。同样，该户型也赠送了2飘窗和1个阳台。中海不愧是理工男，妥妥的高性价比。

配套篇

中海望庐周边3公里范围内配套相对完善。

教育：小学有寿桥小学岳帅校区等、初中有杭州观成实验学校（民办）等；

交通：项目紧邻地铁五号线杭氧站C出口（已开通）；

医院：2km范围内四家医院，杭州市下城区中医院、浙江省人民医院(朝晖院区）、杭州市儿童医院、中国人民解放军第九0三医院(机场路院区)；

商业：嘉里城（在建），百联购物城和平广场店。

（蓝色区域为学区范围）

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