会员提问：五哥您好，请问前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居这几个盘适合投吗？谢谢

答：您好，深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐。

会员提问：五哥好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师

答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

会员提问：深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？

答：佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。

会员提问：您好！打扰了。请问深圳现在400万以下一房适合买哪里？目前看了福田的花好园、蜜园和韵动家园，还有南山的仓前锦福苑和德意名居，请五哥指点。

答：400万预算，如果确定想买一房，我推荐一个相对冷门的小盘，福田景田片区的凯旋豪庭。地铁口，莲花山，周边环境和楼盘品质都不错，户型好，安静，租金是附近一房中最高的，可以租到6500。带北环中学学位，北环是福田排名中上的学校，成绩稳定，只是不出名没人炒，算是一房中自住和投资比较平衡的一个产品。

会员提问：五哥，您好。想请教关于学位自用+投资，本人在罗湖上班小孩刚上幼儿园，预购入学位房。资金有限预算480W以内，房票用过一次只能首付5成，区域不限制，只想跑赢大盘，未来有增值空间好出手好出租，打算长期持有。目前看了几个片区，一.罗湖翠园东晓，今日家园、君逸华府、阳光明居，可买到2房，除君逸华府环境比较好以外，其它感觉环境不佳，但胜在通勤近勉强2房能用来自住。二、福田石厦丽阳天下、星座大厦、宏轩名庭.2.南油南海学府中学一房，我比较看中优山美地、现代城华庭、汇宾广场、信和自由广场。如以上不考虑自住，哪个会好些？以上是我的初步想法，迷茫，如果方向不对麻烦老师帮我建议下更好的楼盘，谢谢。

答：你好，投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生这些覆盖的小区来进行选择投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好。把南山区初中学校主要分以下等级：1.绩优持有型：南二外、南外高新2.创业上升型：学府中学3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中5.黑天鹅型：南海中学6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文这几个选项里，优先南海学府中学。