过去三到五月是楼市的小阳春，这个小阳春有部分是因为学位房的需求而带动起来的。

虽然教育部门在进行探索，希望通过研讨推进学区划片的安排增加不确定性，把学位房这个金融属性慢慢弱化。

可为孩子教育问题操碎心的家长们还是会不惜一切去向不确定性中的更大几率做出努力，所以说学位房即使变学区房，其价值还是存在的。

一直说学位房要因为教育部门这一举措掉价这是针对纯投资的不确定性风险而言，但自己孩子要用的话当然还是有好学校住的也还行的小区比较好啊。

海珠区拥有琶洲这一张产业王牌必然也受到很多人的追捧，所以过往一年内除了天河黄埔，就属海珠最吃香了。

高端产业吸引来的高知高收的人群当然也会更加看重对孩子教育的水平，所以海珠的房子只要带着优质教育资源不怕买。

翠城花园位于宝岗大道，在海珠区属于带有比较好教育资源的一个小区。

小区范围内就配有穗花幼儿园，接送孩子连小区都不用走出去，完全不用担心孩子过马路的安全问题。

小学资源就是吸引一众海珠买家的其中一个卖点，昌岗中路小学就在小区西南方向，也是一出家门就到的学校，家长基本也不需要安排时间去接送孩子了。

不过有一点就是最接近学校的几栋有可能每天早上就都会被学校的广播声或者课铃声惊喜那么一下了。

居住过学校旁的房子应该有经验，学校的广播声还有下课那一波吵杂的声音未必人人都能接受。

而中学方面分组的都是省或市一级的学校，在海珠区里也是不错的学校资源。

翠城花园位于地铁八号线宝岗大道D出口，步行大概五分钟路程300米左右。地铁八号线可以直达琶洲。或者客村转乘三号线到珠江新城，基本都是在半小时通勤区范围内。虽然客流量不小，但少换乘还是舒坦的。

并且，宝岗大道还有公交总站，多路公交线路作为补充，可以根据自己的便利选择出行方式。

小区的底商十分成熟，内外都有各种各样的生活超市，生鲜水果，小吃店，药店等等一应俱全。

小区对面就是南方医科大珠江医院，万一有什么头晕发烧等病痛也不用去很远的地方找医院。过条小马路就可以马上处理。

根据房天下的数据，小区环比上月涨幅为10.83%，同比去年涨幅为16.362%。

小区内绿化率30%，容积率3.75。在实地走访中小区内的绿化密集程度真的是十分之高，比起绿化花园更像是一个小公园。

花园内舒适清爽，有很多老人家趁着空闲晒晒太阳，进行各种休闲娱乐活动。散步，做操，跳舞等好不快乐。而且花园中央配有儿童活动区域，孩子也可以和小区内的共同成长的小伙伴交流培养成长的欢乐感情。

小区的东门进来还有一个小水池景观，小桥流水。但就是这个水有点绿，更换的频率应该不高。夏天的时候，周围较低楼层可能就多需要注意蚊虫的问题，纱窗蚊帐等手段应该要准备好，有备无患。

小区是2009落成，到如今是12年的次新盘。楼栋基本都是在29到33楼层层高。户型多样，从五十方到一百五十多方都有选择，共有二十多种户型可以选择。主力户型是七十方到一百一十多方。

66方两房一卫

67方两房一卫

72方两房一卫

73方两房一卫

75方两房一卫

78方两房一卫

80方两房一卫

88方三房一卫

90方三房一卫

92方三房一卫

93方三房一卫

95方三房一卫

96方三房一卫

105方三房一卫

112方三房两卫

137方四房两卫

156方四房三卫

除了大部分方正的户型外，还存在一些户型入门有不实用的转角；走廊过长，房间有浪费的斜角，或因设计年代问题，三房只有一卫等小问题。需要细细斟酌衡量自己能否做出一些调整优化，重新设计装修等。

目前翠城花园在链家某些发布的房源单价已经去到6W+以上，不过这也是根据房屋楼层，朝向，保养程度不同所得。有需要的可以在小区各房源进行走访对比，做出合适的选择。

稍稍总结一下，翠城花园拥有直达琶洲这一新产业区域的地铁线路以及公交总站，通勤方式选择便利多样。小区学校资源优秀，从幼儿园到初中都基本全部满足。周边配套底商十分成熟，在家门口即可达成基本生活购物需求。马路对面即有大型医疗机构。周边因为地处老城区，目前基本改造升级空间不大。小区绿化率高，户型选择丰富，很大部分户型方正实用，但也有部分户型存在稍稍不太实用的地方，可多做对比，择机选到自己心仪的家。

祝你生活美满。