◎文/安赛

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项目概述

华润润馨汇是华润集团首个城市中心养老项目,也是沈阳首个城市中心高端养老综合体。项目于2020年6月正式入市,润馨汇是华润置地斥资5亿打造的东北高端养老机构，由国家卫健委旗下《健康报》重点推荐，以医养结合为特色，以“健康·温暖·陪伴”为目标，为老人提供健康管理、康复训练、餐饮、娱乐、老年大学、生活管家等全方位服务。

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项目概况

1、项目区位：

润馨汇位于沈河区核心地段，南一环北侧，小南街与东滨河路交汇处，距离沈阳最重要的城市主干路——青年大街仅1.2公里，周边坐拥四大三甲医院，三大公园环绕。

2、项目定位：

润馨汇定位为沈城一环里一站式都市养老综合体，打造“乐龄—自理—介护—失能”一站式养老旗舰养老机构。项目由沈阳市政府审批立项打造的医养结合型养老机构，由沈阳华润润家养老服务有限公司负责运营管理。

3、客户定位：

主要面向沈阳市内的高端养老客群，次要面向东三省高端养老客群。

4、周边设施：

（1）休闲配套：

项目邻近青年公园，南运河带状公园、万柳塘公园，为老人日常生活及居住更为舒适，给老人更多的休闲生活场地。

（2）生活配套：

项目紧邻沈阳最大两个超市卖场：大润发、家乐福，为老人提供充足的生活保证，五爱市场、万象城为老人提供结伴而行的购物场所。

（3）医疗配套：

项目2公里半径内有辽宁省金秋医院、辽宁省人民医院、沈阳军区总医院、盛京医院南湖院区四大三甲医院，医疗资源丰厚，此外，润馨汇还与辽宁省金秋医院合作，开通紧急医疗救助绿色通道，定期有各专科专家坐诊，为老人健康保驾护航。

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项目特色

1、规划设计亮点：

（1）概念指标：

项目规划占地面积4328㎡,建筑面积38000㎡,容积率7.70,绿化率30%，

（2）设计原则：

由于项目属于单体项目，所以在设计上主要体现在内部设计上。项目整体色调上体现清新原则，以淡绿和原木色为主导，整个环境清新温馨。

2、功能布局亮点：

（1）总体布局：项目共共规划28F建筑。

1F：迎宾功能区，设置水吧、餐厅/多功能厅等；

2F：静态活动区，设置教室、书画空间、影音室、儿童娱乐区、VIP包厢等；

3F：动态活动及康养区，设置健康中心、康复训练区、医疗中心、健身房、休闲娱乐室等；

4-5F：护理楼层，设置公共活动区、中心浴室；

6-28F：自理楼层，设置公共活动区等；

（2）功能细节：

在功能上，设置美发沙龙、影音室、健身房、球类活动室等功能区，定期组织美食品鉴、球类比赛、文艺汇演等活动，开设多个高品质课程，注重老人精神层面的生活，打造退而不休的生活方式。

3、产品细分亮点：

项目设立自理区和护理区，自理区配置套间（42㎡）、一居室（32㎡）一室一厅（80㎡）；护理区配置套间（42㎡），共343间房。

注：精装修、家具家电齐全；

4、服务亮点：

（1）基础服务：

针对自理区老人，提出专项基础服务，按2000元/人/月的标准，具体服务项目如下：

（2）增值服务：

针对有特殊需求的老人，提出专项增值服务，具体价格根据老人使用频次和使用时间确定，具体服务项目如下：

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项目运营

1、收费模式：

项目采用月费的收费形式，也可采用季度，半年度的缴费方式，未到居住期限退房的费用部分可退可返还。

注：护理区服务费根据老人身体状况按以下价格执行，入驻老人需缴纳2万/人的医疗保证金

2、运营情况：

社区分为自理区和护理区，对应自理老人和护理老人两类人群，根据每个老人的身体状态为老人提供不同的区域，不同的服务类别，园区从2022年6月28日正式开园，由于三年疫情反反复复，老人数量一直不多。目前已入驻老人82位，其中自理老人57位，护理老人24位。

3、入驻客户情况：

入住老人多来自于沈阳本地，沈河区居多，周边城市抚顺、朝阳、辽阳也有几位老人入住，年龄在70-90岁，退休前大部分老人是政府人员、退伍军人、事业单位高职人员，选择项目的原因是润馨汇的服务周到、环境幽美，位于市中心，离家属较近。

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漾美康养点评

沈阳润馨汇是华润集团在城市中心养老的典范之作，它在老人安全、健康饮食、智慧养老三个方面做的更加深入细致，且全面而专业地呵护老人生活，创启了城市养老的新概念。

1、安全型公寓：

项目由华润物业提供物业服务，专人专岗制24小时值班。全域24小时安全监控，守护居家安全。并以高品质的服务质量和悉心贴心的服务态度，深入生活各个细节，给予老人无微不至的关怀，为老人提供了营造温馨祥和的生活起居环境。

2、健康型公寓：

华润注重膳食把关，组建了精英厨师团队，严格把控食材供应，根据老人饮食特点与需求，提供常规饮食、软食、流质饮食、慢病调理、家庭团聚餐、养生水吧等种类繁多、营养丰富的健康膳食，为老人健康提供基础保证。

3、智慧型公寓：

华润专业康养护理团队为老人提供7×24h的全时守护，定期体检，建立健康档案，且率先享受5G智慧医疗管理。同时在医疗服务领域衍生更多业务，包括医疗背包、远程监护、远程急救、医学示教、导诊机器人等多个方面，为养老产业发展提供更多助力，为实现5G智慧养老提供更多选择。