作为株洲两大支柱产业城之一的芦淞航空城，规模和体量并不差，但近几年的发展规划总不如田心轨道城那般火热：一直以来在售新盘不多，拿地情况也多以工业用地为主。

不过近日，沉寂许久的航空城片区终于迎来一宗住宅用地成交的风声。

网挂信息虽未公布，但据业内透露的消息，中国百强房企东投地产集团已确认拿下了航空城片区机场大道与千亿大道交叉路口东南侧L05040105地块，并且已经开始在株洲招贤纳士，相信不久将公布地块和项目情况。

据已公布的情况来看，该地块总用地面积70042.15㎡，容积率2.2，计容建面154092.73㎡。

原市政规划本地块为工业用地，2019年4月，市政府批准调整为住宅用地，经过两次修改后，确认容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

（*图源株洲公共资源交易中心）

该地块属于航空城门户位置，是展示航空城整体形象的重要节点，所以规划内容中对居住建筑、沿街景观、建筑立面以及沿街天际轮廓线的美化有一定的要求；

加之该地块位于机场内水平面，依据《株洲市规划管理技术规定》中机场净空控制要求，建筑高度需控制在45米，低空+低容积率的规划，可推测该块地属于航空城核心区域的高端低密社区，有助于提升周边的人居环境，拉高区域整体品质。

航空城整体规划面积约58.1平方公里，由四部分构成：中小航空发动机研制区、生产配套衍生产业区、航空小镇生活配套区、整机制造与通航运营区。

本次地块成交信息中虽未透露成交楼面价，但考虑到该片区产品稀缺，人口充足，仅航空城区域就有近40家航空相关企业，东投地产集团的进驻对于周边教育、商业配套的规划也十分有益，日后的项目价格应该属于芦淞区高位价格，值得期待。

芦淞区作为株洲发祥地，也是最老的城区，发展潜力巨大。

当各大房企纷纷把目光锁定在天元区和荷塘区时，东投地产集团在航空城拿下核心地块无疑给芦淞区的发展前景释放了非常好的信号，极大提振了航空城片区的信心。

（*图源新华网）

2018年，芦淞区成为年度全国投资潜力百强区，是株洲地区获奖的唯一区域。以服饰产业+航空航天科技为主导，区块产业充满活力，有望成为株洲第二个实现千亿目标的产业集群。

芦淞区现已拥有各类服饰鞋帽专业市场38个，汇聚国内外知名品牌4000多家，从业人员超过10万人，居住人群的购买力和需求量毋庸置疑。

芦淞枫溪版块，热门在售项目不多，以华晨浪琴湾、城发津枫庭苑和翡翠公园为代表，价位5300~6250元/㎡。

而航空城片区目前在售项目仅有北大·未名1898，在售均价约为6000元/㎡。2018年该项目首开即售罄，足以验证本区人群旺盛的需求量。

拥有教育资源背景的北大资源集团布局重心一直在芦淞区，前后分别有翡翠公园、未名1898两大项目，而以“名校+教育社区”为运营模式的东投地产集团也正式进驻，在两家以教育闻名的房企的双重加持下，芦淞区的潜力将得到更深刻的挖掘。

东投地产集团在名校的引入上颇有能力，并且拥有自营打造的学龄前教育社区。今年9-11月东投集团陆续在湘拿地，布局城市包括衡阳、株洲、常德和汨罗。

这其中，集团已经在衡阳市运营了两个学府项目：状元府和归雁台；两者都位于衡阳市的教育大区雁峰区，以优质的教育资源为卖点，其中主打高端中式项目的状元府尚未开盘，雁归台均价约为5200元/㎡。

株洲近两年个别板块的房价涨幅明显，大部分都是名校/学区的带动，其中最具代表性的就是二中-武广片区和长郡-轨道城片区。

武广片区二中教育集群的火热程度自不必说，从二中搬迁到武广新校区开始，本区域房价一路高歌猛进，近两年的上涨就超1200元/㎡，目前已成为株洲片区房价顶点。

田心轨道城和芦淞航空城的产业规划很相似，企业数量和居住人群众多。长郡云龙实验学校落户后也带动了周边项目的价格，加之职教城片区各大职业院校的师生群体，教育资源拉动片区经济和房价的作用非常明显。

芦淞区教育配置本就不弱，坐拥株洲名校之一的南方中学以及何家坳枫溪学校，自带“教育属性”的东投集团的进驻势必将进一步加强芦淞区块的教育实力，带动周边地块和项目热度。

教育潜力虽大，但目前航空城片区的商业配套还不完善，希望更多实力房企能进驻这个板块，为本区域的全面发展提供支撑，助力南区腾飞。