2月8日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这个足足有84页的通知，里面有3595个小区的参考价格。指导价格基本是以成交价格7折为基础，个别热门地区楼盘甚至打了5折。比如平均成交单价在30万以上的深圳湾恒裕滨城二期，指导价格只有13.2万的单价。从通知也可以发现，前期上涨过快的区域和楼盘，打折力度会更大。
要求各大中介平台和公司以官方发布的二手房指导价为基础，挂牌价格不能超过指导价格。
在贝壳找房已经不能找到深圳二手房价格了，所有房源暂时下降，估计节后会重新上线新的价格。同时，住建局也约谈了几家中介公司和平台，要求严格执行通知的指导价格。
本次二手房参考价格是继续715调控政策之后,对房价调控又一大利器,也会导致未来深圳二手房市场可能出现以下情况.
首付款提高,购房门槛详细地提高.官方已经通告,商业银行将会按照通知上的参考价格发放贷款.意味着首付款需要更多.以宝安一套1000万的房产为例,在新政之前按成交价格可以按揭700万,首付三成只要300万,而按照参考的指导评估价格仅仅只是600万,贷款金额只有420万,首付需要580万,增加了280万.会误伤一批刚需,当然银行的风险会降低,相当于二手房首次购房者首付变成5成以上,哪怕房价下跌20-30%,这个风险对于银行还是可控的.
一手房打新会更加火热.部分想购买二手房的刚需,因为首付款的提高,将会转到一手房市场.一手房因为一二手价格的倒挂,非常火热.比如润四9000多人抢购1000多套房产.正因为抢购太多,需要的资质要求就更高,像沙井海岸城需要家庭278个月以上的社保才能入围,条件之严格让人惊讶.如果这部分购房需求转移到一手市场,导致一手房更加的火热,那么入围的条件会提高,也有可能促使ZF出台针对一手房市场的调控政策.
东部和临深会受益.还有一点需要注意的,参考的指导价格东部的龙岗罗湖与实际成交的价格比较接近,也可以说这些地区泡沫不严重,受到此次的影响不会很大,部分购房需要也会转移过来.未来龙岗罗湖二手房交易量将会更加频繁.随着轨道交通的完善,临深的大亚湾中山南沙东莞近年也是深漂的购房选择地区.以前对你爱理不理,现在才发现原来还是不错,也有部分购房需求将会外溢到临深地区.
二手房放盘量将会减少.之前因为整体的市场行情好,房子一套卖得比一套贵,业主积极放盘.而此次新政下,二手房交易量和交易量将会下降,部分业主会捂盘惜售,放弃挂牌,市场上二手房减少,短期深圳二手房市场进入冰点.
正所谓”道高一尺魔高一丈”,每次调控政策后,都有一些聪明的人利用BUG来破解.可能会引发低价挂盘,实际高价成交,还有可能出现阴阳合同的现象.甚至还出现说低房价,装修高价的情况,通过装修贷再获取贷款,这些要加以监控,堵上漏洞.
另外,这个二手房评估参考价格是否也是以后房产税评估价格的依据?我们未来拭目以待.
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