经常会遇到购房者询问：“绿化率与绿地率有什么区别?”、“交了定金，为什么还要交订金?”、“套内面积，建筑面积又是什么意思?”这些让人傻傻分不清楚的房产词语，咋一听足以让所有的购房者脑袋都大了，而且如果购房者弄不清楚它们的区别，一不小心就会掉进开发商设置的文字陷阱中去，今天，合肥房产网小编就把那些容易弄混的相似的房产词语给大家梳理解释清楚。

1、绿化率与绿地率

绿化率，准确来说应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，简单来说，小区中所有长草的地方都可以算作绿化，因此，通过绿化率来看小区的绿化程度并不是那么的精准，而且绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

绿地率是规划指标，是指居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。尤其重要的是在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。因此，要想知道自己所购小区准确的绿化效果是什么样的，最好问开发商小区的绿地率是多少。

2、定金与订金

许多购房者因为弄不清楚定金与订金的区别，而掉进无良开发商的陷阱之中，最后不仅赔钱，还伤人伤神。

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

订金是购房双方的交付预付款，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。

如果你还弄不明白，就记住合肥房产网小编一句话“订金可退，而定金不能退”。所以，在交钱或者签订合同时一定要弄清楚自己交的是定金还是订金。

3、学区房与学位房

很多家长在购买学区房的时候总是会弄错一点：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。这一认识是错误的，这就需要家长弄清楚学区房和学位房的区别。

学区房是指政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

学位房是指楼盘项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，家长购买这样的楼盘可以获得入学的名额，但一定要注意，学位房的名额是有限的，买了也不一定能够入学。

4、普通住宅与商品房

不是所有的商品房都是普通住宅，但是所有的普通住宅都是商品房。

商品房是指按照法律法规的相关规定，可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，购房者选择的余地较大。

普通住宅是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地。普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。

5、房产税与房地产税

许多购房者都弄不懂房产税和房地产税的区别，合肥房产网小编就来和大家好好解释一下，一字之差，差之千里。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

总的来说，房产税是房地产税的一种。

6、建筑面积与套内面积

购房者买房时，开发商总会给你说房子的建筑面积和套内面积，许多购房者对这两个房产词语还是很模糊的，合肥房产网小编这就来给大家解释一下。

建筑面积是指套内面积+公摊面积。一般房产证上的面积就是指建筑面积。

套内面积又叫套内建筑面积，是指使用面积+墙体面积+阳台面积。

一般房产证上的面积就是指建筑面积，而且建筑面积和套内面积都是不包括开发商赠送的面积的。

这些容易弄混的词语你都看懂了吗?合肥房产网小编提醒各位购房者在购房时对于不懂的房产专业词语一定要问清楚才能够交钱签合同哟。