改革开放40年来，重庆在逐渐摆脱工业城市印记向现代化城市演变的路上，旧城改造占据了很大一部分功劳，但旧改之路又十分曲折，一度陷入沉寂。旧改虽然意在更新城市面貌和改善人居环境，但重建难度大，投入成本高，耗时久，因此喊了很多年的旧改，推进的过程异常缓慢。近两年来开始，九龙坡九龙半岛、沙坪坝上桥片区、江北盘溪、南岸下浩街等地开始征地，主城区沉寂多年的旧城改造重新提速。事实君正式推出改革开放40年《大城大势》系列观察稿，带大家重走重庆的旧城改造路。

多年来重庆可开发土地多，无论是开发商还是政府，宁愿去到新区开发一张白纸，也不愿意在一面喷满涂鸦的墙壁擦了再画，正如十多年前，开发商愿意去新牌坊开垦农田，也不愿意改造旧厂房。现在重庆核心区域的棚户区，原住民基本都不在里面，很多都是租户，响应困难。但当前城市已经进入到大更新时代，全国各地的旧城改造势在必行，它关乎城市的发展和人居生活的改善。

（20年前的新牌坊，开发难远远小于改建）

不同于从“一片白纸”发展起来的新牌坊，每个老区都有存在于人文气息中的城市历史记忆，随着城市面貌的日新月异，这些记忆不可避免地需要向时代挥手告别，此谓旧城改造，它是一个润物耕心的过程。在这么多年的旧城改造中，重庆主城各区大多都有一个实力担当充当改造先锋，它们通过一个项目最终改变了一个区域。

其中，南岸区的金辉融侨半岛和九龙坡区的华润二十四城便是其中重要代表。

南岸往事：抹不去的半岛记忆

如果每个人的心中都有一个终将消逝的故乡，那铜元局就是南岸人的故乡。100多年前的铜元局，拉开了这个半岛一个世纪精彩纷呈的序幕，清末时的铜元局还叫苏家坝，解放后的长江电工厂就像一个体系健全的小社会，衣食住行等各种配套一应俱全，铜元局风光无限。

铜元局，第二十兵工厂（长江电工厂）

（铜元局轻轨站）

从2004年开始，闽系企业金辉地产开始耕耘铜元局半岛，经过十多年的改造，洗尽沉积在这里一个世纪的工业记忆，铜元局得以重铸，一座城市的工业记忆在回响，在金辉•融侨半岛的改造下，铜元局半岛开始觉醒和重生。

金辉集团，是闽系企业在重庆地区发展得如鱼得水的两家之一，另一家则是大家的老熟人永辉超市。2004年闽系房企金辉融侨抢占旧城改造红利，获取铜元局半岛约3000亩土地（3000亩土地有多大？大概就相当于280个俄罗斯世界杯比赛场地大小），标志着金辉正式进入重庆，开始参与苏家坝立交建设，打通城市脉络，让此前居住边缘化、交通不便的铜元局半岛迭代升级，推动着城市的发展。

如今，整个铜元局半岛已经形成集居住、商业、运动、公园等功能于一体的城市综合体。2018年，金辉在这3000亩半岛资源所剩无几的黄金宝地上又打造了高端改善系的金辉长江铭著。

（庞然大物金辉城雄踞南岸，与九龙坡隔江相望）

（金辉长江铭著，金辉集团2018年力作）

如今，大江东去浪淘尽，坐上381路往回走你还能“指认出”铜元局原来的位置吗？经过轰轰烈烈的旧城改造和新的城市建设，铜元局的铸币厂、电工厂们，日夜机器轰鸣的声音已不再。一些当地人搬家到了南坪新居，而电工厂搬迁至茶园，“小时候从长江坐客轮到菜园坝只要5分钱”的时代过去了。如今铜元局仍有几条老街，每逢周日大田坝还保留有赶场的习俗，旧貌依稀可辨的小街陋巷如毛细血管般浸润在待拆迁的老城里。

（铜元局的老农贸市场藏着几十年来最真实的活动）

铜元局破败的老房子

重庆最大规模旧改：唤醒沉睡多年的九龙坡

旧城改造是城市发展过程中的必然产物，但是重庆的直辖市地位与国民经济发展水平极不相称。尤其是在重庆这种组团式分布的区域结构中，没有商圈的发展就没有区域的发展。

2002年-2003年，重庆的城市发展更多集中在江北、北部新区等新区开发，从2003年之后逐步加大对旧城的改造，最先得到改造的是整个观音桥片区；到2004年融侨半岛开始改造，2005年杨家坪和沙坪坝核心圈接棒。直到2008年开始，九龙坡区的建设厂才迎来最大规模的旧城改造。

建设厂前身是清朝湖广总督张之洞在1889年创建的“湖北枪炮厂”，属于第三次搬迁，从广东、湖北、湖南搬迁到重庆谢家湾，作为战时第一兵工厂。解放后，兵工厂更名建设机床厂，“那个年代，姑娘们都想嫁给‘建设厂’子弟，因为“摩帮”效益好，职工工资高。”当时，九龙坡是是全国最有名气的摩托车生产基地。1997年直辖时，九龙坡有了直港大道和珠江花园；2001年，该区又有了重庆最大的步行街。幸福的时光却在此戛然而止，之后的九龙坡变得沉默寡言。

（老建设厂实景图）

（破落的待拆房）

作为城市更新运营界的专家和旗手，旧改出生的华润置地参与的旧城改造项目多到数不过来，从成都二十四城、北京橡树湾、武汉中央公园、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里再到重庆二十四城，作为旧城改造和城市形象工程的重点项目，它领演城市生活的变迁。一个项目带动一个区域的活力并不算夸张，再加上后来的万象城等项目，为区域发展形成助推。

十年，华润给整个重庆留下最深刻的印记依旧是其二十四城项目，占地1050亩的大盘，“品质给城市更多改变”，从二十四城到万象城，再到整个片区的新生，不得不说，华润也深刻的影响着重庆人的生活轨迹。以前的九龙坡区，外区人不爱，本区人想离开，而现在的万象城，已成为重庆人见面约会常去的地点之一。

由于重庆工业大多是受国家政策影响自上而下的布局，在城区形成许多“大院”式大型企业，尤其是一些出生于上世纪七八十年代的人，都有着在国有老大院生活过的儿时经历，那里有配套完整的幼儿园、技校、医院，还有每周放电影的大礼堂，以及厂区食堂里弥漫的香味

（清闲的下午，孩子们在大院嬉闹，大人们搓着麻将）

老厂房，就像一段历史的活化石，保存着几代人的生活记忆，如今，大批老厂早已没落或改制，随之渐行渐远的，还有那些在老厂里生活过的集体记忆。虽然记忆总让人怀念，但是对于不少依然生活在破落工厂大院的居民来说，岁月流逝中大院早已失去了昔日光彩，楼房老旧、管道老化、环境脏乱，盼着改造之日和现代化小区早点到来的诉求越来越多。

在历史前行的车轮下，那些承载时代辉煌记忆与国家艰苦抗争的老厂房，终将伴随一声令下灰飞烟灭，以另一种建筑形态继续存在于这片土地上，亦或是以北京“798”的文创形式存在于现代生活中。时而回望，记忆被新的事物冲击和稀释，停留在珍贵的老照片和那代人的只言片语中，生活不断向前，旧改依然在路上。下一期，事实君将带大家回到重庆的母城，渝中区和沙坪坝，看石头缝里长出来的“参天大树”。